Nhu cầu nhà ở tăng cao trong khi nguồn cung còn hạn chế là những yếu tố khiến bất động sản vẫn là kênh thu hút dòng vốn trên thị trường. Tuy nhiên, cách đầu tư này không dành cho số đông vì người tham gia cần số vốn lớn. Để đáp ứng nhu cầu này cho những người ít vốn, các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều hướng đi mới như chia giá trị bất động sản thành nhiều phần cho nhà đầu tư.
Đánh giá từ Colliers, hình thức phân chia bất động sản trên thế giới được hiểu là ủy thác bất động sản (REIT). Quỹ tín thác hoạt động trên cơ sở huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư, giúp nhà đầu tư có thể kiếm cổ tức từ các khoản đầu tư bất động sản mà không cần trực tiếp mua, quản lý hoặc cấp vốn cho họ. cho bất kỳ tài sản nào.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Vietnam, cho biết: “Trên thị trường vốn toàn cầu, quỹ tín thác bất động sản rất mạnh, đặc biệt là ở các nước G7, nơi các quỹ này đóng vai trò quan trọng. không thể thiếu và có quy mô lớn trong hoạt động đầu tư. Các quỹ tín thác bất động sản được cho là có xu hướng tăng lợi nhuận nhanh hơn so với cổ phiếu và trái phiếu. “
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Phát triển Nhà ở CBRE Việt Nam, nhận xét: “Đây là cách làm mà tôi cho rằng các chủ đầu tư đã có sự linh hoạt trong việc đa dạng hóa kênh tiếp cận đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, vì rõ ràng dòng tiền vào thị trường hiện tại, nhu cầu đầu tư vào thị trường luôn có kể cả trong bối cảnh khó khăn hay đỉnh điểm. “
Tại Việt Nam, giải pháp phân chia bất động sản từ công ty VMI có nhiều điểm tương đồng với REIT nhưng khác biệt hơn khi cam kết lợi nhuận tối thiểu 8,5% / năm trong 5 năm. Mô hình này hiện đang được áp dụng tại 1 dự án phía Đông Hà Nội và 1 dự án tại TP.HCM, mỗi tài sản sẽ được chia thành 200 phần.
Anh Trần Hồng Sơn – TP. Thủ Đức, TP.HCM cho biết: “Nhà bàn giao hoàn thiện nội thất nếu chưa bán kịp thì chủ đầu tư sẽ kinh doanh cho thuê, bên cạnh lợi nhuận chủ đầu tư cam kết trước với chủ đầu tư. .Nhà đầu tư còn được hưởng 50% lợi ích cho thuê.
Dương Thanh Thưởng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land, chia sẻ: “Với giải pháp phân lô bán nền, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một số vốn rất nhỏ, hợp lý là có thể đầu tư vào bất động sản”. , nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách bỏ nhiều quả trứng vào nhiều giỏ khác nhau, nghĩa là đầu tư vào nhiều đơn vị cùng một lúc ”.
Trong một báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield, tính đến cuối năm ngoái, Châu Á có 198 REITs, trong đó, Nhật Bản đứng đầu với quy mô lớn nhất, tiếp theo là Singapore và Hong Kong (Trung Quốc). ).
Với sự xuất hiện của thị trường Việt Nam, các chuyên gia cho rằng mô hình bất động sản phân lô bán nền đưa thị trường phát triển tiệm cận hơn với xu hướng thế giới.
Link nguồn: https://cafef.vn/chia-nho-bat-dong-san-mo-hinh-pho-bien-tai-nhieu-quoc-gia-20221109090706073.chn
