Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm, đồng thời sản phẩm tung ra thị trường phần lớn tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Trong khi đó, nhu cầu ở phân khúc nhà ở bình dân ngày càng nhiều nhưng cung không đủ cầu.
Vì vậy, để có thể sở hữu nhà tại Hà Nội, nhiều người đã chọn mua căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ với mức giá rẻ hơn nhiều so với căn hộ chuẩn pháp lý.
Sau 5 năm kết hôn, gia đình anh Tuấn (Hoàng Mai, Hà Nội) tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng. Lúc này, vợ chồng anh bắt đầu nghĩ đến việc có một mái ấm của riêng mình. Tuy nhiên, sau 2 tháng đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội, anh Tuấn nhận thấy với số tiền này rất khó sở hữu chung cư cũ có sổ đỏ.
“Được môi giới giới thiệu dự án chung cư HH Linh Đàm với giá khá rẻ chỉ 20 triệu đồng/m2 nhưng chưa có sổ đỏ. Sau khi bàn bạc kỹ với vợ, chúng tôi vẫn quyết định mua. Dù luật chưa chuẩn nhưng miễn là tôi có nhà ở Hà Nội để ở”, anh Tuấn nói.
Theo đó, cuối tháng 4, được sự hỗ trợ thêm của hai bên gia đình, anh Tuấn đã chốt mua căn hộ diện tích 59 m2, thiết kế 2 phòng ngủ với giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 22 triệu đồng. đồng/m2. Ông Tuấn cho biết do căn hộ chưa được cấp sổ đỏ nên chỉ có thể giao dịch dưới hình thức phân lô.
“Với một căn hộ tương tự, nếu có sổ đỏ, giá dao động khoảng hơn 2 tỷ đồng, chúng tôi mua được căn nhà này và không phải vay mượn thêm. Hơn nữa, người chủ trước cũng để lại toàn bộ đồ đạc, vợ chồng tôi chỉ thuê và sửa sang lại vài chỗ là dọn vào ở ngay”, anh Tuấn cho biết.
Tương tự, chị Trang (Hà Nội) cho biết, mới đây gia đình chị đã xuống tiền mua căn hộ chung cư chưa sổ đỏ diện tích 100m2 thiết kế 3 phòng ngủ giá 3 tỷ đồng tại dự án trên địa bàn. quận Thanh Xuân.
“Tôi cũng đã xem qua nhiều dự án, nếu căn hộ tương tự có sổ đỏ giá trên 4 tỷ đồng. Gia đình tôi mua căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ, gửi tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng. Tôi thấy nhiều căn trong dự án họ vẫn sử dụng bình thường, chỉ hạn chế là không thể thế chấp ngân hàng”, bà Trang nói.
Trên thực tế, căn hộ chưa có sổ đỏ dù có giá rẻ hơn so với nhà hợp pháp hóa hoàn toàn. Tuy nhiên, thời gian gần đây, giá loại nhà này cũng tăng mạnh do nhu cầu cao khiến một số gia chủ bất ngờ.
Theo ông Ngô Trường Giang, Giám đốc môi giới bất động sản Thành Đạt (Hà Nội), những năm gần đây, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng nên căn hộ có giá 20-25 triệu đồng/m2. hầu như không còn tồn tại dù đã được sử dụng hàng chục năm.
“Nhiều người hầu bao eo hẹp cũng chọn sang chung cư chưa có sổ đỏ để rẻ hơn vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. Vì vậy, căn hộ giá rẻ chưa có sổ cũng dễ bán lại. Tuy nhiên, giá rẻ đi kèm với những rủi ro nhất định, người mua cần nắm rõ thông tin về căn nhà mới. Đồng thời, do tính pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua không thể dùng để thế chấp vay vốn ngân hàng”, ông Giang nói.
Luật sư Nghiêm Quang Vinh, Giám đốc Công ty Luật Nghiêm Quang (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, mua nhà chưa có sổ đỏ tuy rẻ nhưng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho người mua. Do nhà chưa có sổ đỏ nên nhiều người sẽ giao dịch bằng cách đứng tên và ra công chứng.
Ông Vinh lưu ý, khi công chứng hợp đồng cần yêu cầu bên bán xuất trình hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư trước đó để đảm bảo tính pháp lý của căn nhà. Trường hợp căn hộ đã được mua bán nhiều lần thì khi công chứng hai bên phải xuất trình hợp đồng mua bán gần nhất và quá trình mua bán phải được sự đồng ý của chủ đầu tư. Vì có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu nếu bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.
“Trường hợp này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nên hai bên cần thực hiện giao dịch tại văn phòng công chứng để đảm bảo an toàn và quyền lợi của cả hai bên, đặc biệt là bên mua nhà”, ông Vinh nói. lưu ý thêm.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-khong-so-do-van-dat-khach-mien-co-nha-o-ha-noi-188230513091034141.chn
