Mới đây, một người đăng tin rao bán mảnh đất vườn có diện tích hơn 1.000m2 ở xã Tân Hưng, huyện Đông Phú (Bình Phước) với giá 380 triệu đồng. Mức giá này đã giảm 350 triệu đồng so với đầu năm 2023. Khu đất được giới thiệu có mặt tiền 19m, gần các tiện ích như nhà văn hóa, trường học…
Liên hệ qua số điện thoại môi giới, chúng tôi được biết chủ đất mua lô đất này hồi đầu năm giá 730 triệu đồng nhưng nay do dòng tiền cuối năm nên cuối năm bán lại với giá chỉ bằng một nửa. Tuy nhiên, theo nhà môi giới này, việc tìm được người mua nhanh vào thời điểm này không hề dễ dàng.
Thực tế, việc đào hố sâu trên đất vườn không phải là hiếm. Từ đầu năm 2023 đến nay, giá đất ở cũng ghi nhận mức giảm giá phổ biến từ 10-30%. Đối với những lô đất đang kẹt dòng tiền, tỷ lệ giảm giá đã tăng lên 40-50% vì đây từng là sản phẩm. “Lướt sóng” được giới đầu tư nhỏ lẻ ưa chuộng trong giai đoạn 2019-2021, hiện được rao bán với giá chiết khấu lớn nhưng giao dịch kém.
Theo một nhà môi giới trong khu vực, thị trường vẫn còn một số giao dịch ở nhóm sản phẩm đất vườn bình dân, diện tích rộng nhưng tỷ lệ này chỉ còn khoảng 5-10% so với trước đây. Phần lớn giao dịch là với các nhóm nhà đầu tư trong khu vực, không có nhà đầu tư từ các tỉnh khác.
Mới đây, trên trang cá nhân của một nhà môi giới chuyên mua bán bất động sản ở Bình Phước, anh liên tục đăng tải thông tin “cắt lỗ sâu”. Thông tin bán hàng này đã xuất hiện rất nhiều kể từ tháng 9 năm 2023 cho đến nay. Có một số lô đất rao bán nhiều tháng nay vẫn chưa tìm được người mua. Mức giảm phổ biến từ 250-450 triệu đồng/lô đối với đất dự án. Đặc biệt, những lô đất mặt tiền kinh doanh tại dự án trước đây được chủ đầu tư ưu ái, mua giá cao nhưng nay lại được môi giới bán lại với giá giảm sâu. Tuy nhiên, các nhà môi giới vẫn đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng trong bối cảnh thị trường này.
Hồ sơ cho thấy, tình trạng bán lỗ đất vườn, đất dự án chủ yếu xảy ra ở nhóm nhà đầu tư “thiếu hụt” dòng tiền, không đại diện cho toàn bộ thị trường. Sau một thời gian “chật vật”, các nhà đầu tư từng nắm giữ tài sản bất động sản ở nhiều nơi nay muốn bán đi để “quay vòng” dòng tiền. Tuy nhiên, tại một số tỉnh xa TP.HCM, khi thanh khoản chung của thị trường còn khá yếu, việc bán ra không hề dễ dàng vào thời điểm này.
Anh T là nhà đầu tư lâu năm (ngụ TP Thủ Đức, TP.HCM) hiện đang bán lô đất vườn tỉnh với giá chiết khấu hơn 1 tỷ đồng so với giá mua (giá mua tháng 12). 2021). là 3,8 tỷ đồng, hiện rao bán 2,5 tỷ đồng), nhưng đã 3 tháng trôi qua, đất vẫn chưa bán được.
Đất đai là sản phẩm được giới đầu tư ưa chuộng nhưng lại rơi vào tình trạng ảm đạm kéo dài hơn 1 năm. Tại hầu hết các khu vực từng xảy ra sốt đất, giá đất hiện nay đều ghi nhận mức giảm. Tình trạng cắt lỗ, chiết khấu sâu chủ yếu tập trung vào các sản phẩm đưa ra thị trường với mục đích đầu tư, đầu cơ, không phục vụ nhu cầu thực tế.
Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính với mong muốn “lướt sóng” kiếm lợi nhuận nhanh nên khi thị trường trầm lắng, các nhà đầu tư này không thể chịu được áp lực trả gốc/lãi các khoản vay. đầu tư, buộc phải tìm mọi cách “rút lui” ngay cả khi chấp nhận thua lỗ sâu.
Thời gian qua, thị trường đất nền của tỉnh có dấu hiệu phục hồi nhẹ về nhu cầu nhưng chỉ tập trung ở một số khu vực “cạnh” TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, trong khi các thị trường xa hơn như như Lâm Đồng, Bình Phước, Bình Thuận… thanh khoản thị trường vẫn còn khá yếu.
Theo các chuyên gia, vẫn còn nhiều sản phẩm chưa bán được và giá còn cao nên thị trường đất đai cần thêm thời gian để tiêu thụ. Dự kiến phải đến năm 2025 – 2026, phân khúc này mới thực sự hồi phục.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-vuon-tinh-rao-ban-cat-lo-50-moi-gioi-van-oan-minh-tim-khach-188231214162643661.chn
