TP.HCM: Nhu cầu thuê mặt bằng tăng cao
Trong báo cáo thị trường quý 1 năm 2024 của JLL chỉ ra rằng thị trường bán lẻ tổng thể tại TP.HCM ghi nhận mức hấp thụ ròng khoảng 1.900 m2, chủ yếu nhờ khu vực ngoài trung tâm. Thị trường CBD không có thay đổi về tổng công suất thuê, trong khi ngoài CBD tiếp tục có sự tăng trưởng về nhu cầu, với một số giao dịch đáng chú ý góp phần vào hoạt động tích cực của thị trường này.
Các giao dịch cho thuê lớn trên thị trường ngoài trung tâm bao gồm Galaxy Cinema (khoảng 2.300 m2) tại Thiso Mall Thủ Thiêm, Manwah tại Hùng Vương Plaza, Aim Box tại AEON Celadon Tân Phú và Carter & Gymboree tại Crescent Mall. Những cửa hàng mới này chứng tỏ sự mở rộng ổn định của chuỗi giải trí, F&B và bán lẻ trẻ em ở các khu vực ngoài trung tâm thành phố, cho thấy tiềm năng ngày càng tăng của thị trường này đối với nhiều nhà bán lẻ. Các nhà bán lẻ đa dạng đang tìm cách tận dụng cơ sở khách hàng của khu vực.
Về nguồn cung, thị trường bán lẻ TP.HCM không có trung tâm mua sắm trọng điểm mới nào trong quý 1/2024. Vincom Mega Mall Grand Park gần như hoàn thành vào cuối quý 1/2024 và dự kiến khai trương vào ngày 30/4 vào quý 2 năm 2024 theo kế hoạch ban đầu. Vì vậy, tổng nguồn cung không đổi, duy trì ở mức 84.109 m2 cho khu vực trung tâm và 538.819 m2 cho khu vực ngoài trung tâm.
Nguồn JLL
Theo JLL, trong quý 1 năm 2024, tỷ lệ trống khu vực trung tâm duy trì ở mức thấp 1,6%, không thay đổi so với quý trước. Sự ổn định về tỷ lệ lấp đầy này phản ánh sự phục hồi tiềm năng và bền vững của các trung tâm mua sắm quan trọng ở khu vực này. Trong khi đó, các khu vực ngoài trung tâm có sự cải thiện về tỷ lệ trống, giảm từ 5,4% trong quý trước xuống còn 5% trong Quý 1 năm 2024. Xu hướng tích cực này là kết quả của việc hấp thụ tốt diện tích sẵn có nhờ nhu cầu ổn định từ khách thuê tìm đến thiết lập hoặc mở rộng sự hiện diện của họ ở các khu vực ngoài trung tâm thành phố.
Dữ liệu của JLL cho thấy trong quý 1 năm 2024, thị trường bán lẻ TP.HCM chứng kiến giá thuê ổn định ở cả thị trường trung tâm và ngoài trung tâm. Giá thuê ròng khu trung tâm không thay đổi, duy trì ở mức 83 USD/m2/tháng, chứng tỏ thị trường này có khả năng duy trì vị thế cao cấp và thu hút các nhà bán lẻ hạng sang.
Tương tự, thị trường ngoài trung tâm cũng có mức giá thuê ròng ổn định, ghi nhận mức 35,4 USD/m2/tháng, cho thấy nhu cầu mặt bằng bán lẻ trong khu vực ổn định. Theo đó, giá thuê ròng toàn thị trường đạt 41,9 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,01% so với quý trước, càng nhấn mạnh khả năng phục hồi của thị trường trong bối cảnh kinh tế hiện nay.
Hướng đến năm 2024, thị trường bán lẻ TP.HCM hướng tới tăng trưởng, với việc dự kiến hoàn thành và ra mắt Vincom Mega Mall Grand Park, nâng tổng nguồn cung của các trung tâm mua sắm trọng điểm TP lên khoảng 653.000 m2. . Trong khi thị trường khu trung tâm dự kiến sẽ duy trì mức nguồn cung hiện tại thì khu vực ngoài trung tâm được dự báo sẽ chứng kiến sự mở rộng đáng kể, đạt xấp xỉ 569.000 m2, chủ yếu nhờ vào việc bổ sung thêm các trung tâm mua sắm mới vào nguồn cung. cung của thị trường này.
Theo đơn vị này, thị trường bán lẻ TP.HCM dự kiến sẽ duy trì đà phục hồi, giá thuê ổn định trong suốt năm 2024. Đến cuối năm, các trung tâm mua sắm trọng điểm khu vực trung tâm được dự báo sẽ đạt giá thuê. Giá trị ròng khoảng 84 USD/m2/tháng, trong khi thị trường ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng lên xấp xỉ 38 USD/m2/tháng nhờ nguồn cung mới. Nhu cầu từ các nhà bán lẻ lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực F&B, thời trang và đồ thể thao, được dự báo sẽ tăng trưởng. Các nhà bán lẻ này liên tục thiết lập sự hiện diện tại các dự án mới, góp phần củng cố triển vọng thị trường.
Hà Nội: Tỷ lệ trống giảm đáng kể
Báo cáo của JLL cho thấy lượng hấp thụ ròng của các trung tâm mua sắm trọng điểm ở khu vực trung tâm sẽ đạt khoảng 500 m2 trong quý 1 năm 2024. Botejyu và Dzosushi tại Vincom Center Metropolis là những giao dịch cho thuê đáng chú ý trong khu vực. Diện tích hấp thụ ròng ngoài trung tâm tăng khoảng 29.000 m2 với các hợp đồng thuê mới được ghi nhận tại nhiều TTTM: Kubo mở rộng hơn 1.300 m2 tại Vincom Mega Mall Smart City; Grandbois tại Vincom Center Nguyễn Chí Thanh, Don Chicken tại Lotte Mall West Lake Hà Nội và Cheong Hak Gol tại Vincom Mega Mall Royal City là những ưu đãi lớn khác. Những cửa hàng mới và mở rộng này đã thúc đẩy hoạt động cho thuê trong quý.
Lượng hấp thụ ròng của Lotte Mall Tây Hồ Hà Nội cho thấy nhu cầu mạnh mẽ ở khu vực ngoài trung tâm, với khoảng 23.000 m2 được hấp thụ trong quý 1 năm 2024, chiếm hơn 80% tổng lượng hấp thụ thuần của khu vực. Hầu hết các giao dịch này đã hoàn tất quá trình hoàn thiện nội thất vào quý trước và chính thức đi vào hoạt động vào quý 1 năm 2024.
Tỷ lệ hấp thụ ròng mạnh trong quý này phản ánh hoạt động cho thuê sôi động và nhu cầu cao về mặt bằng bán lẻ chất lượng cao trong khu vực. Thành công cho thuê và lấp đầy nhanh chóng của Lotte Mall West Lake Hà Nội trong bối cảnh kinh tế khó khăn đã chứng tỏ sức hấp dẫn của nó đối với khách thuê và khách hàng cũng như vị thế của nó như một điểm đến bán lẻ. hàng đầu trong thành phố.
Về nguồn cung, tại Hà Nội không có dự án bán lẻ mới nào được hoàn thành trong quý 1/2024, khiến nguồn cung bán lẻ của Hà Nội không đổi ở mức 671.219 m2. Khu trung tâm duy trì nguồn cung ở mức 54.962 m2, trong khi nguồn cung khu vực ngoài trung tâm duy trì ở mức 616.257 m2.
Quý I/2024, thị trường bán lẻ Hà Nội chứng kiến tỷ lệ trống giảm ở cả thị trường trung tâm và ngoài trung tâm. Tỷ lệ trống của khu vực trung tâm giảm xuống 3,9%, giảm 0,9% so với quý trước, nhờ nhu cầu ổn định đối với các không gian trung tâm mua sắm trọng điểm và nguồn cung mới hạn chế. Trong khi đó, thị trường ngoài trung tâm chứng kiến tỷ lệ trống giảm đáng kể hơn, từ 11,3% xuống 6,6%, phần lớn do Lotte chính thức ra mắt lượng khách thuê lớn. Mall West Lake vừa mới khai trương.
Theo JLL, trong quý 1 năm 2024, khu vực trung tâm và ngoài trung tâm Hà Nội duy trì giá thuê ròng tương đối ổn định, lần lượt ghi nhận 65,3 USD/m2/tháng và 33,7 USD/m2. /tháng. Do đó, giá thuê thuần khu vực trung tâm tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi thị trường ngoài trung tâm chứng kiến mức tăng trưởng 7% so với cùng kỳ năm ngoái về giá thuê ròng, cho thấy sự phục hồi của thị trường trong bối cảnh kinh tế hiện nay. .
Hướng tới cuối năm 2024, thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ chứng kiến xu hướng nguồn cung khác nhau giữa các phân khúc. Khu vực miền Trung được dự báo sẽ duy trì nguồn cung ổn định, phản ánh bức tranh bán lẻ ổn định của khu vực và diện tích cho các dự án mới hạn chế. Ngược lại, thị trường ngoài trung tâm lại sẵn sàng tăng trưởng hơn nữa, với nguồn cung dự kiến đạt khoảng 635.000 m2. Việc mở rộng này chủ yếu được thúc đẩy bởi dự án The Heritage Mall tại khu vực Tây Hồ dự kiến hoàn thành, dự kiến sẽ mang lại không gian cho thuê bán lẻ mới cho thị trường.
Thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện, tuy nhiên mức độ cải thiện sẽ khác nhau tùy theo từng tiểu vùng.
Tại khu vực trung tâm thành phố, giá thuê ròng dự kiến sẽ ổn định hoặc có thể tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước, phản ánh danh tiếng đã có của khu vực và nhu cầu ổn định về mặt bằng bán lẻ cao cấp. Mặt khác, thị trường ngoài trung tâm được dự báo sẽ chứng kiến mức tăng trưởng giá thuê ròng rõ rệt hơn, đặc biệt với sự ra mắt của nguồn cung mới chất lượng cao tại khu vực Tây Hồ từ năm 2024 trở đi. Sự gia tăng không gian bán lẻ hiện đại này có thể sẽ đẩy giá thuê trong khu vực lên cao hơn, nhưng sự cạnh tranh ngày càng tăng trong khu vực có thể cản trở sự tăng trưởng cho thuê, do đó, hoạt động tuyển dụng và tiếp thị mạnh mẽ hơn cũng được mong đợi theo đó.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/mat-bang-cho-thue-hoi-sinh-o-hai-mien-nam-bac-176240408204724265.chn
