Đồng tình với ông Đính, nhiều chuyên gia phân tích, nhu cầu ở thực của người dân vẫn cao nên căn hộ chung cư vẫn là phân khúc được quan tâm hàng đầu. Cùng với đó, nguồn cung khan hiếm kéo dài khiến các dự án sắp hoàn thành được săn đón nhiều nhất.
Phân khúc hấp dẫn
Theo thị trường, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội ghi nhận sự quan tâm gia tăng ở cả hoạt động bán và cho thuê. Trong khi đó, theo thống kê của Savills, phân khúc căn hộ tại Hà Nội đạt 3.605 giao dịch thành công trong quý III, tăng 61% theo quý và 49% theo năm.
Tín hiệu tích cực này được các chuyên gia lý giải là do phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu nhà ở thực, cùng với sự “ưa chuộng” của tín dụng. Trên thực tế, nhiều ngân hàng vẫn ưu tiên tín dụng cho phân khúc nhà ở, hướng đến phục vụ người tiêu dùng cuối cùng, nhất là tại các dự án đã có cam kết giữa chủ đầu tư và ngân hàng.
Ngoài ra, trong bối cảnh đô thị hóa bùng nổ, “đất chật người đông” thì chung cư là lựa chọn tối ưu bởi loại hình căn hộ đa dạng, đáp ứng thị hiếu và tài chính của số đông. người dân.
Không chỉ để ở, căn hộ chung cư còn là kênh sinh lời tiềm năng cho những ai biết nắm bắt cơ hội. Theo số liệu của CBRE, sau 15 quý tăng liên tiếp, giá căn hộ sơ cấp hiện cao hơn 53% so với quý I / 2019, căn hộ thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng giá 10% trong nửa đầu năm.
Ghi nhận thực tế tại các quận, huyện như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông, Tây Hồ, Nam Từ Liêm … cho thấy, tính đến thời điểm hiện tại, giá bán các dự án căn hộ từ trung cấp đến cao cấp đều tăng, trung bình. tỷ lệ giao dịch ở mức 50-70 triệu đồng / m2, tương đương mức tăng trưởng khoảng 30% so với cuối năm 2020.
“Đây là mức lợi nhuận rất hấp dẫn so với lãi suất ngân hàng, chưa kể đầu tư vào căn hộ chung cư rất an toàn vì tính pháp lý đầy đủ. Kể cả trong thời điểm thị trường bất động sản có nhiều biến động, loại hình này vẫn có thể sinh lời bền vững nhờ cho thuê hoạt động ”, chị Quỳnh Oanh (Hà Nội) cho biết.
Theo chia sẻ của Quỳnh Oanh, ngoài căn hộ đang ở, gia đình cô còn sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ tại một dự án ở quận Hà Đông đang được cho thuê với giá 14 triệu đồng / tháng. Tính từ thời điểm mua vào đầu năm 2020, chị Oanh đã thu về hơn 300 triệu đồng.
Sức hút từ căn hộ sắp bàn giao
Dù tiềm năng như vậy nhưng phân khúc căn hộ chung cư đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng. Chính vì vậy, nhiều người mua nhà đang nhanh chóng “săn lùng” những căn hộ còn lại tại Hà Nội.
Anh Phú, nhân viên kinh doanh Đất Xanh Miền Bắc cho biết, thời gian gần đây lượng người tìm mua căn hộ ngày càng tăng, thậm chí nhiều dự án mới được mở bán với giá lên đến 80 triệu đồng / m2. sức mua cũng luôn ở mức nóng.
Theo ông Phú, người mua nhà hiện nay không quá để ý đến những lời “quảng cáo” về dự án, hay đến xem căn hộ mẫu mà họ đặc biệt tìm kiếm những dự án đã có tên tuổi, chấp nhận mức giá có thể cao. hơn nhiều so với việc mua hàng và thanh toán theo tiến độ.
“10 khách hàng tìm mua nhà thì 9 người quan tâm đến các dự án đã hình thành và thuộc các quận của Hà Nội. Vấn đề lớn của người mua nhà trong giai đoạn hiện nay không còn là vấn đề tài chính mà là yếu tố chắc chắn của dự án bao gồm: nó chắc chắn sẽ được hoàn thiện, chắc chắn về cơ sở pháp lý., ông Phú tiết lộ.
Hiện tại, người mua căn hộ được chia thành 2 nhóm chính: để ở và để đầu tư. Đối với người mua để ở, trong bối cảnh giá nhà chỉ tăng chứ không giảm, họ sẽ càng mong mua được nhà giá tốt. Còn đối với người mua để đầu tư, giá nhà tăng sẽ làm giảm tỷ suất lợi nhuận nên việc tìm mua các dự án sắp hoàn thiện lại càng khó hơn.
Đưa ra nhận định về thị trường nhà ở chung cư hiện nay, TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá chung cư tại Hà Nội có thể tiếp tục tăng do nguồn cung rất yếu trong khi cầu vẫn duy trì. , thậm chí có thể mạnh hơn.
Theo đó, đây là thời điểm giá còn tốt cho người mua nhà, càng chờ lâu, bạn càng mất nhiều cơ hội vì giá đang có xu hướng tăng liên tục. Nhiều khả năng từ nay đến cuối năm, thị trường căn hộ chung cư có mức tăng từ 10 – 20%.
Đồng tình với anh Đính, nhiều chuyên gia khác cũng cho rằng, lựa chọn sở hữu căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện là phương án an toàn cho khách hàng với mục đích mua để ở, cho thuê hoặc đầu tư chờ tăng giá. giá bán. Bởi ngay cả trong thời điểm thị trường bất động sản có nhiều biến động, loại hình bất động sản này vẫn có tính thanh khoản và sinh lời cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/ly-giai-suc-hut-cua-cac-du-an-chung-cu-sap-hoan-thien-tai-ha-noi-20221102174958208.chn
