![Siết chặt việc chia lô, chuyên gia dự đoán: Lượng lớn đất nền diện tích lớn sẽ được chào bán với giá 0 Siết chặt việc chia lô, chuyên gia dự đoán: Lượng lớn đất nền diện tích lớn sẽ được chào bán với giá 0](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/11/Luong-lon-dat-nen-lon-se-duoc-ban-gia-uu.jpg)
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được thông qua ngày 28/11 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà, chia lô để bán tại phường, quận, thành phố. đường phố của đô thị loại đặc biệt loại I, II và III. Luật này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Theo các nhà đầu tư và chuyên gia, khi quy định này chính thức có hiệu lực sẽ tác động tới thị trường bất động sản.
Nhìn nhận vấn đề này, ông Nguyễn Hùng Cường, nhà môi giới, nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho rằng cần tách biệt hai nhóm. Nhóm thứ nhất, chủ đầu tư mua lô đất lớn, xây đường đi chung, chia thành nhiều lô để bán và không xây dựng. Nhóm thứ hai mua một lô đất rộng trong hẻm sâu, khu dân cư đông đúc, chia thành 2-3 lô rồi xây nhà, chừa lại lối đi chung rồi rao bán.
Đối với nhóm một, đất chia lô thường nằm xa trung tâm, ngoại thành vì doanh nhân chỉ mua đi bán lại kiếm lời. Ông Cường nhấn mạnh loại hình này nên cấm vì không tạo ra giá trị. Về loại thứ hai, ông Cường đánh giá, trên thực tế, những ngôi nhà nhỏ trong ngõ sâu tách biệt với lô đất lớn ở khu vực đông dân cư như Thủ đô Hà Nội, đáp ứng nhu cầu ở thực, tạo giá trị kinh tế.
Theo ông Cường, nếu việc siết chặt chia đất chính thức có hiệu lực sẽ tác động trực tiếp đến những người muốn mua nhà nhưng tài chính eo hẹp. Đối với nhóm nhà đầu tư chuyên mua đất nền, chia lô rồi bán sẽ gặp khó khăn. Họ buộc phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh vì đất chia cắt sẽ không còn là “món ngon” nữa.
![Siết chặt việc chia lô, chuyên gia dự đoán: Lượng lớn đất nền diện tích lớn sẽ được chào bán với giá Siết chặt việc chia lô, chuyên gia dự đoán: Lượng lớn đất nền diện tích lớn sẽ được chào bán với giá](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/11/1701340269_450_Luong-lon-dat-nen-lon-se-duoc-ban-gia-uu.jpg)
(Hình minh họa)
Trong khi đó, ông Vũ Trường Thắng, Tổng Giám đốc WinHousing nhận xét: “Đây là tín hiệu tích cực cho quy hoạch phát triển đô thị, bởi việc chia lô tràn lan trong thời gian gần đây đã dẫn đến sự gián đoạn trong quy hoạch. Đặc biệt, có nhiều người mua thuộc diện đầu tư”. nhóm và để đó, để cỏ mọc um tùm. Nhu cầu sử dụng thực tế thấp, gây lãng phí tài nguyên. Việc chia lô không chỉ ở thành thị mà nhiều nhà đầu tư cũng về nông thôn để thực hiện mô hình này”.
Tuy nhiên, theo ông Thắng: “Việc siết chặt phân lô cũng sẽ làm giảm nguồn cung ở phân khúc đất giá rẻ này. Khi đó, nhà đầu tư có vốn thấp cũng phải tính toán rất nhiều trước khi quyết định mua một sản phẩm “kinh điển” với giá cao hơn. giá.” Người này cho rằng quy định này có thể tạo ra bất cập: liệu có gây khó khăn cho những người thực sự có nhu cầu sử dụng, chẳng hạn như việc cha mẹ tách con ra khỏi nhà?
Ở một góc độ khác, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam, dự đoán phân khúc đất nền sẽ gặp khó khăn khi Luật này chính thức có hiệu lực.
Lý giải điều này, ông Tuấn phân tích, hiện 90% giao dịch mua bán đất trên thị trường hiện nay đến từ sản phẩm chia lô của các cá nhân, công ty bất động sản nhỏ phát triển mô hình đất miễn phí. chia lô.
Theo ông Tuấn, việc cá nhân xin chia đất bao giờ cũng dễ dàng hơn việc doanh nghiệp thực hiện dự án và xin giấy phép. Vì loại này có giá đa dạng, diện tích nhỏ nên dễ thanh lý. Đối với các nhà đầu tư mua đất lớn, đất nền riêng lẻ thì rao bán rất phổ biến vì hình thức mua bán tự do, ít có quy hoạch dự án chính thức.
Ông Tuấn cho rằng, việc siết chặt phân lô cũng đồng nghĩa với việc loại đất này sẽ gặp khó khăn do nguồn cung khan hiếm và thu hẹp. Người mua cũng khó tiếp cận do nguồn cung khan hiếm.
Người này dự đoán, nhà đầu tư có lô đất lớn có thể bị buộc phải bán với giá “hạ giá”. Nguồn hàng giảm giá sẽ đến từ những nhà đầu tư vô tình giữ đất với mục đích phân lô, chia lô để kiếm lời. Khi thanh khoản chậm, chủ đất buộc phải hạ giá. Tuy nhiên, do có giá trị lớn nên sản phẩm đất nền lớn sẽ thu hút khách hàng và khiến người mua “gây áp lực” về giá cho chủ đất. Do thanh khoản đất giảm cũng sẽ đẩy thị trường vào khó khăn hơn trong bối cảnh suy thoái kéo dài.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/siet-phan-lo-chuyen-gia-du-bao-mot-luong-lon-dat-nen-dien-tich-lon-se-bi-rao-ban-ha-gia-trong-thoi-gian-toi-176231130163026711.chn