Điều chỉnh để thanh lọc
Hàng loạt chính sách điều chỉnh được “tung” ra thị trường trong thời gian qua như ngân hàng siết room tín dụng, kiểm soát vi phạm trái phiếu, siết thủ tục pháp lý dự án… khiến thị trường diễn biến khó lường. Nhà đầu tư buộc phải cân nhắc, xem xét kỹ lưỡng trước khi lựa chọn kênh đầu tư để “xuống tiền”.
Trên thế giới và Việt Nam, 4 kênh tích lũy tài sản và sinh lời hiệu quả là vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm và bất động sản. Thời gian gần đây, giá vàng trong nước có nhiều biến động mạnh. Biên độ giá dao động quanh 10 triệu đồng/lượng khiến giới đầu tư “ôm” vàng luôn trong tâm trạng bất an. Mặc dù hiện tại, giá vàng dao động trong biên độ hẹp hơn nhưng nhìn chung giá vàng thế giới vẫn trong xu hướng giảm. Đó là lý do khiến vàng không còn là kênh đầu tư hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.
Có thể nói, trong 2 năm qua, thị trường chứng khoán Việt Nam đã tăng trưởng khá ấn tượng. Số lượng tài khoản cá nhân mở mới liên tục “đạt đỉnh” cho thấy sức hút của kênh đầu tư này. Điều đó cũng phần nào phản ánh tâm lý “làm ăn lãi lớn” của các F0. Tuy nhiên, thị trường chứng khoán đã qua giai đoạn “dễ ăn” và bước vào giai đoạn sụt giảm. Sau khi chứng kiến cảnh “lao dốc”, nhiều nhà đầu tư thua lỗ, thậm chí trắng tay, họ mới nhận ra rằng đầu tư vào thị trường chứng khoán không dễ như nhiều người vẫn nghĩ.
Trong khi đó, những người muốn gửi tiền vào ngân hàng lại lo ngại về những “lỗ hổng” bảo mật. Hàng loạt vụ “bốc hơi” trong tài khoản thời gian qua hay tiền trong tài khoản tiết kiệm “không cánh mà bay” khiến người dân e ngại khi sử dụng dịch vụ của ngân hàng. Trước đó, việc lộ thông tin khách hàng, hay gần đây, nhiều sai phạm của ngành được phát hiện qua thanh tra cũng là nguyên nhân khiến người dân dần mất niềm tin vào ngân hàng.
Bất động sản dù đang trong giai đoạn “chuyển mình”, đứng trước nhiều thách thức lớn nhưng đây là thời điểm cần thiết để thị trường “thanh lọc”. Tuy nhiên, thời gian tới, khi nút thắt tín dụng và pháp lý được tháo gỡ, thị trường BĐS sẽ phát triển bền vững trở lại. Khi nhà lướt sóng rút lui khỏi cuộc chơi, bất động sản sẽ trở về giá trị thực và tiếp tục là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn. Đặc biệt, đây là thời điểm “vàng” cho người có nhu cầu thực về nhà ở và những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, tiềm lực tài chính mạnh.
Nhà đầu tư thông minh vẫn tìm được lối đi riêng
Nhiều chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, từ nay đến cuối năm sẽ có biến động lớn về room tín dụng. Thông tin trên không chỉ giải tỏa tâm lý nhà đầu tư mà còn là tín hiệu tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng.
Thông tin nới room tín dụng được kỳ vọng sẽ là tín hiệu tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Sự xuất hiện của các chính sách điều tiết thị trường khiến ngành BĐS không còn “tăng nhiệt”, sốt đất cục bộ như thời gian qua mà chờ thời cơ để bật lực mới. Các chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư “có tiềm năng” và những dự án có pháp lý đảm bảo vững chắc. Vì vậy, khi nhìn xa hơn, bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS được điều chỉnh và phục hồi ổn định.
Theo văn bản báo cáo Bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội của Sở Xây dựng Hà Nội về tình hình thị trường bất động sản, nhà ở trên địa bàn Thành phố, trong quý III/2022, không có dự án bất động sản nào được triển khai. mới được cấp phép. Chính sách tín dụng thắt chặt cộng với khó khăn về thủ tục khiến nhiều dự án không thể triển khai. Bên cạnh đó, quỹ đất tại trung tâm Hà Nội ngày càng thu hẹp khiến nguồn cung hợp pháp để bung hàng trên thị trường cuối năm ngày càng khan hiếm.
Trong giai đoạn dòng tiền chờ cơ hội đầu tư chắc chắn, an toàn, nhiều nhà đầu tư có kế hoạch tài chính tốt dần chuyển hướng sang phân khúc thấp tầng với những dự án nằm trong nội đô, pháp lý rõ ràng. Trắng. Thực tế cho thấy, trung tâm đô thị – nơi tập trung sự phát triển kinh tế và giao thoa văn hóa luôn thu hút dòng người từ khắp nơi đổ về sinh sống và làm việc. Với cơ sở hạ tầng sầm uất, nhịp sống hiện đại cùng các dịch vụ đẳng cấp, hệ thống tiện ích đồng bộ… nơi đây trở thành tâm điểm kết nối những giá trị sống đích thực. Vì vậy, sức hút của bất động sản nội đô luôn lớn hơn.
Sở hữu nhiều tiềm năng thương mại, dư địa tăng giá và tính thanh khoản cao, sản phẩm đảm bảo chất lượng, tiến độ và sổ đỏ lâu dài luôn là “hàng hiếm” trên thị trường BĐS. Đặc biệt, những dự án nằm trong quy hoạch phát triển đô thị, có hạ tầng hoàn thiện và phát triển đồng bộ như khu vực phía Tây Nam Hà Nội sẽ là “cửa sáng” cho các nhà đầu tư trong những tháng tới, những tháng cuối năm.
Link nguồn: https://cafef.vn/loi-di-nao-cho-nha-dau-tu-thoi-diem-thi-truong-cuoi-nam-2022-20221122214510125.chn
