Khách sạn 5 sao cũng được bán
Sau cao điểm của mùa du lịch hè năm nay, các khách sạn trên địa bàn TP. Đà Nẵng tiếp tục mở bán khi thị trường du lịch quốc tế chưa thể phục hồi. Tình trạng bán khách sạn ở Đà Nẵng diễn ra khi dịch Covid-19 bùng phát và kéo dài trong thời gian dài.
Hiện nay, trên các trang mua bán nhà đất, mỗi ngày đăng tải hàng chục bản tin rao bán khách sạn, nhà nghỉ,… tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, thông tin rao bán cũng khá kín đáo, không nói rõ tên khách sạn, việc rao bán chỉ thông qua môi giới chứ chủ khách sạn không lộ diện. Hầu hết các khách sạn được rao bán trực tuyến, không được niêm yết công khai.
Các khách sạn được rao bán chủ yếu nằm trên các tuyến đường ven biển của quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và trung tâm thành phố.
Cụ thể, một khách sạn ở mặt tiền đường Chính Hữu, quận Sơn Trà (cách biển 500m), diện tích 76m2, gồm 7 tầng, có 12 phòng, trong đó 5 phòng căn hộ, 6 phòng khách sạn và 1 phòng spa dành cho doanh thu. 14 tỷ đồng.
Một khách sạn khác trên đường Phước Trường 1, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, diện tích 240m2, gồm 5 tầng, 21 phòng, được rao bán với giá 36 tỷ đồng.
Đáng chú ý, khách sạn 14 tầng, diện tích 460m2, 14 tầng, mặt tiền đường Phan Tôn (phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà) được rao bán 170 tỷ đồng. Khách sạn này được giới thiệu có vị trí đắc địa, cách biển Võ Nguyên Giáp 100m đi bộ, nội thất cao cấp, đầy đủ chức năng, có hồ bơi, spa, coffee shop, nhà hàng, phòng hội nghị khách hàng.
Không chỉ các khách sạn nhỏ mà các khách sạn 4-5 sao cũng được rao bán. Khách sạn 5 sao trên đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà) có diện tích 18.000m2, cao 27 tầng, gồm 164 phòng được rao bán với giá 950 tỷ đồng. Khách sạn này mới xây được 3 năm, doanh thu hiện tại là 8 tỷ / tháng, hiện giá phòng đã giảm 30% so với trước và đang vay ngân hàng.
Một khách sạn 4 sao cũng trên đường Võ Nguyên Giáp được rao bán với giá 450 tỷ đồng. Khách sạn này được giới thiệu có 110 phòng, tất cả các phòng đều hướng biển, 1 tầng buffet với sức chứa 250 khách, 2 phòng hội thảo…
Bán để trả nợ
Ông Trịnh Bằng Cơ, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Du lịch TP. Đà Nẵng, cho biết, Đà Nẵng có khoảng 1.000 khách sạn lớn nhỏ, trong đó hiện có khoảng 20 – 30% khách sạn rao bán. Sở dĩ các khách sạn rao bán là do nguồn khách không có, không đảm bảo các khoản vay và lại phải trả nợ ngân hàng.
“Sau đại dịch, hoạt động du lịch đã trở lại nhưng khách đến Đà Nẵng vẫn chưa ổn định như những năm trước. Du lịch Đà Nẵng chủ yếu phụ thuộc vào 3 thị trường Hàn Quốc, Trung Quốc và Nhật Bản. Tuy nhiên, hiện 3 thị trường này vẫn chưa phục hồi , ”ông Trịnh Bằng Cơ nói.
Mặc dù lượng khách sạn mở bán nhiều nhưng số lượng bán ra không nhiều. Lãnh đạo Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng tiết lộ: “Lâu lâu có một số đại gia có tiền nhàn rỗi muốn đầu cơ bất động sản du lịch thì cứ mua”.
Các khách sạn được rao bán chủ yếu nằm trên các tuyến đường ven biển của quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và trung tâm thành phố.
Ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản Đà Nẵng cho biết, thị trường bất động sản nói chung khó khăn, các chủ khách sạn cần cơ cấu lại nguồn vốn nên lượng khách sạn được rao bán tăng mạnh so với mùa hè.
“Các chủ khách sạn cần bán để cơ cấu lại dòng vốn, dòng tiền bất động sản thời gian qua tăng nhưng không như kỳ vọng của các doanh nghiệp du lịch, lữ hành. Sau đợt dịch, khách nội địa đổ xô đi du lịch do dồn nén lâu ngày , nhưng nhìn chung kinh tế còn khó khăn nên người dân có xu hướng tiết kiệm ”, ông Nguyễn Đức Lập giải thích lý do nhiều khách sạn rao bán.
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn nên các chủ đầu tư bằng cách khác rao bán để cơ cấu lại lãi vay. Trong khi thị trường nhiều người bán hơn người mua, việc kinh doanh khách sạn không hề dễ dàng.
“Họ phải cơ cấu lại nguồn vốn, không bán được cái này thì bán cái kia. Áp lực lãi suất, các loại hình bất động sản đều chuyển dịch chứ không riêng gì khách sạn”, ông Nguyễn Đức Lập nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/noi-lo-vo-no-o-at-rao-ban-khach-san-bien-da-nang-20221030073507073.chn
