Thanh khoản lên tới 50% số tài sản đang nắm giữ, anh H. (nhà đầu tư Hà Nội) muốn thu hồi vốn và giữ tiền mặt. Anh cho rằng, trong thời buổi biến động như thế này, an toàn là trên hết. Nếu đổ tiền vào bất động sản thì giá trị cũng giảm dần và mất đi do ảnh hưởng của tình hình kinh tế. Dù bất động sản được coi là kênh cất giữ tiền an toàn nhưng anh H. vẫn xác định, thời điểm hiện tại, tiền mặt vẫn là “vua”.
Còn với anh M. (Hà Đông, Hà Nội), nếu như 6 tháng trước, nhà đầu tư này miệt mài khảo sát thị trường các tỉnh. Anh luôn trong tâm thế tìm lô đất đẹp, có khả năng sinh lời tốt. Nhưng 4 tháng nay, anh M. chọn phương án “án binh bất động”.
Nguyên nhân khiến anh không còn dành nhiều thời gian khảo sát thị trường cũng như đổ tiền vào đất nền là do lo ngại bất động sản chững lại, giảm giá.
“Mặt bằng lãi suất cao, sẽ tăng trở lại sát mốc như năm 2011. Thị trường hiện nay còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như thanh tra dự án, xử lý vi phạm. Tôi nghĩ giai đoạn này nên thăm dò, dừng lại. Có thể trong 1,5-2 năm tới, thị trường bất động sản sẽ ổn định trở lại. Khi đó, đặt tiền xuống cũng sẽ an toàn hơn ”, anh M. nói.
Theo nhà đầu tư này, nhiều người bạn của anh chọn cách dừng lại thăm dò thị trường hoặc tìm đất để đầu tư.
Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, trong quý III / 2022, lượng khách quan tâm đến bất động sản bán ra trên cả nước tiếp tục giảm mạnh. Chẳng hạn, nhu cầu bất động sản tại Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%, Hà Nội giảm 1% so với quý trước. Nguồn cầu đối với các loại hình bất động sản giảm mạnh trong tháng 9, số lượng đất nền trên toàn quốc giảm 50%, căn hộ chung cư giảm 9%, nhà riêng giảm 25% và nhà phố giảm 12% so với kỳ trước. đầu năm 2022.
Khảo sát với các nhà môi giới cũng cho thấy, giao dịch bất động sản hiện đang gặp nhiều khó khăn. Trong đó, 36% ý kiến cho rằng rào cản lớn nhất là khách hàng sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào bất động sản, 23% cho rằng không thể chốt giao dịch thành công do lượng khách hàng hạn chế. Khi đăng ký vay mua bất động sản, 19% nhận thấy trở ngại chính là giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính của người mua.
Với kịch bản thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức, mức độ quan tâm đến kênh đầu tư này cũng được dự báo sẽ giảm.
Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản đến từ Hà Nội cũng nêu quan ngại về việc nhà đầu tư thờ ơ với bất động sản. Khi đề cập đến giai đoạn 2011-2013, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam từng cho rằng, việc nhà đầu tư mất niềm tin vào BĐS là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng “đóng băng”. Khi nhà đầu tư không còn niềm tin, thanh khoản giảm mạnh.
Nhìn vào thời điểm hiện tại, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường đang giảm đi rõ ràng.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay tương đương 70% so với giai đoạn 2011-2013.
“Theo các yếu tố vĩ mô kết hợp với quy luật kinh tế, năm 2023 sẽ chính thức là mùa đông của bất động sản. Thị trường sẽ không có bong bóng vỡ, chỉ mất thanh khoản, tức là không có người mua “, ông Hiển nhận định. Theo chuyên gia này, nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vẫn vượt qua giai đoạn khó khăn của thị trường, nhưng nhà đầu tư ai đang phải gánh nợ lãi nặng có thể gặp nhiều khó khăn.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và người mua nhà khó tiếp cận nguồn vốn, dẫn đến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn trước nguy cơ mất thanh khoản.
Trước tình hình khó khăn của thị trường, HoREA đã có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn tín chấp. trái phiếu công ty riêng lẻ.
