Khách hàng mạnh dạn bỏ tiền mua nhà
Bà Hương Giang, một nhà môi giới chung cư ở Thủ Đức, cho biết số lượng căn hộ bà chốt trong 2 tháng qua gần bằng tổng số căn bà bán được trong năm 2023. Người mua nhanh nhất và nhiều nhất là vào tháng 4 năm ngoái. Chỉ trong vòng 1 tháng, người môi giới đã bán được 6 căn nhà với giá khoảng 2,2-2,6 tỷ đồng. Khách hàng của chị Giang là những gia đình trẻ muốn mua nhà để ở và phần lớn phải vay thêm ngân hàng nên ai cũng có tâm lý chờ giá nhà giảm, chờ lãi suất giảm.
Môi giới này giải thích, trong tháng 4, cô bán nhiều nhà vì lãi suất cho vay ổn định, giá căn hộ ở một số dự án có xu hướng tăng nên người mua không muốn chờ đợi thêm nữa. Khách hàng bỏ tiền cũng là những người đã xem xét và có ý định mua nhà trước đó nhưng còn chần chừ.
Giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố tăng 13% trong 4 tháng đầu năm 2024, tương đương 120.000 hồ sơ được giao dịch. (Ảnh: HL)
Thái Khang, nhân viên một công ty truyền thông ở quận 1, mới mua căn hộ tại dự án Him Lam Phú An, TP Thủ Đức vào cuối tháng 3 với giá 2,55 tỷ đồng, cho biết anh đang có ý định mua nhà từ cuối năm nay. 2023. , nhưng “cố đợi giá giảm thêm”. Đến lúc chúng tôi thấy giá không thể giảm được nữa mà lãi suất cho vay mua nhà lại bắt đầu tăng lên nên chúng tôi quyết liệt giảm số tiền.
Và đúng như dự đoán của anh Khang, hiện tại tại dự án này mức giá dưới 2,6 tỷ đồng đã không còn nữa, phần lớn căn hộ rao bán đều được đẩy lên từ 2,7 tỷ đồng nhưng số lượng còn lại không nhiều. như 1-2 tháng trước.
Theo Long Anh, nhân viên Công ty CP Địa ốc Trường Sơn, từ Tết Giáp Thìn, nhiều khách hàng trẻ có nhu cầu mua nhà ở thực đã tìm mua nhà. Thời điểm này cũng hợp lý vì lãi suất thấp và giá căn hộ ở một số dự án đang ở mức “đáy” so với 1-2 năm trước.
Một số dự án pháp lý ổn định, giá vừa phải dưới 3 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ được khách hàng rất săn đón. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá căn hộ ở một số dự án bắt đầu tăng cao, do nhu cầu mua nhiều hơn.
Long Anh cho biết hầu như ngày nào anh cũng đưa khách hàng đi xem nhà và tư vấn vay mua nhà. Khách hàng chốt mua hàng nhanh chóng và không thương lượng hay đưa ra nhiều yêu cầu như trước.
Cần mua nhà mới sau khi vừa bán căn hộ cũ, anh Trương Huy ở Bình Tân cho biết anh đang làm thủ tục vay thêm ngân hàng khoảng 1 tỷ đồng để có đủ 2,7 tỷ đồng mua căn hộ tại The khu chung cư. Nghệ thuật.
Hồi tháng 3, anh được nhân viên ngân hàng nước ngoài chào lãi suất ưu đãi chỉ 5,2%/năm nhưng vẫn chưa thu đủ tiền. Hiện tại, khi quyết định vay vốn, lãi suất của ngân hàng này đã thay đổi, lãi suất ưu đãi cố định năm đầu tiên đã tăng lên 5,8%/năm.
Người có nhu cầu nhà ở thực sự mạnh dạn bỏ tiền mua nhà khi giá nhà ổn định và lãi suất thấp. (Ảnh: TL)
Hải Châu, nhân viên tín dụng một ngân hàng thương mại trong nước cho biết, từ dịp Tết đến nay, đặc biệt là 2 tháng gần đây, giao dịch cho vay mua nhà tại ngân hàng sôi động rõ rệt. Khách hàng không còn gửi nhiều tiền vào ngân hàng như trước nữa mà ngày càng có nhiều tiền chảy vào bất động sản. Ông cho biết một số khách hàng “thường xuyên” của ông đã rút tiền tiết kiệm để mua nhà.
Vay tiền mua nhà ngân hàng nào lãi nhất?
Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng vẫn rất hấp dẫn. Khảo sát trong tuần đầu tháng 5, lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi năm đầu tiên của nhiều ngân hàng thương mại quanh mức 5-7%. Tuy nhiên, cũng có ngân hàng chuyển biến theo chiều hướng đi lên.
Cụ thể, trong nhóm ngân hàng nước ngoài, Woori Bank có lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn nhất. Ngân hàng này cung cấp gói vay ưu đãi cố định trong 12 tháng đầu với lãi suất 5,3%; Gói cố định 24 tháng đầu tiên có lãi suất 5,7%/năm và gói cố định 36 tháng có lãi suất 5,9%/năm. Theo cán bộ tín dụng, lãi suất ưu đãi niêm yết sẽ chỉ áp dụng đến hết tháng 5.
Ngân hàng Hongleong đang niêm yết lãi suất vay mua nhà ưu đãi 5,5% cho khách hàng chọn gói cố định 1 năm đầu tiên, 6%/năm cho gói cố định 2 năm và 7,5%/năm cho gói 3 năm.
Tại Ngân hàng Shinhan, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà cố định 12 tháng được niêm yết ở mức 5,8%. Khách hàng lựa chọn gói 24 tháng lãi suất 6%/năm và gói 36 tháng cố định lãi suất 6,5%/năm. So với tháng 4, lãi suất cho vay mua nhà của Ngân hàng Shinhan tăng khoảng 0,6%. Trong tháng 3 và tháng 4, ngân hàng này đưa ra lãi suất cho vay mua nhà với gói cố định 12 tháng chỉ 5,2%, gói 24 tháng 5,5%/năm và gói 36 tháng 6%/năm. Nếu khách hàng chọn gói cố định 5 năm thì lãi suất 6 tháng đầu là 5,5%, các thời gian còn lại lãi suất được tính là 7,5%/năm.
Người mua nhà có nhiều cơ hội hơn bao giờ hết khi ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà siêu ưu đãi chỉ từ 5%. (Ảnh: TL)
Đối với nhóm ngân hàng trong nước, VCB hiện đang có lãi suất siêu ưu đãi, chỉ cố định 5% trong năm đầu tiên và 6% cố định trong hai năm. Khách hàng chọn gói cố định 3 năm sẽ có lãi suất 7,5%/năm.
Ngân hàng cũng áp dụng lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi 5% nhưng chỉ áp dụng trong 6 tháng đầu, thời hạn vay tối thiểu là 36 tháng. Vietinbank áp dụng lãi suất ưu đãi năm đầu tiên là 5,8%/năm.
Các ngân hàng thương mại cổ phần khác như Ngân hàng Quốc tế Việt Nam (VIB) đang đưa ra mức lãi suất ưu đãi 7%/năm cho gói 12 tháng và 8%/năm cho gói 24 tháng. MBBank có lãi suất lên tới 7,9%/năm đối với gói cố định 12 tháng và 9% đối với gói cố định 24 tháng…
Một cuộc khảo sát mới được thực hiện trong 3 tháng đầu năm 2024 cho thấy hơn 62% người tham gia cho biết họ đã quyết định bỏ tiền mua nhà. Những người này coi đây là thời điểm hợp lý để tiêu tiền, bởi họ tận dụng thời điểm thị trường còn nhiều ưu đãi hấp dẫn và tranh thủ “săn” giá tốt.
Khảo sát mới công bố của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh cho thấy, nhu cầu mua bất động sản, chủ yếu là căn hộ, tăng mạnh trong quý 1/2024. Cụ thể, gần 80% khách hàng chuyển từ thuê nhà sang mua căn hộ khi lãi suất thấp. Trong đó, nhu cầu mua để ở chiếm 58%. Có 68% người dân chọn mua căn hộ có giá từ 2,5 tỷ đồng trở xuống, khoảng 22% người dân chọn mua căn hộ có giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng.
Tại phiên họp kinh tế – xã hội của Ủy ban nhân dân TP.HCM chiều 3/5, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố tăng 13% trong 4 tháng đầu năm. năm, tương đương với 120.000 tài liệu được chuyển giao. dịch bệnh. Giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các cá nhân, tổ chức tại 4 địa phương: TP.Thủ Đức, Quận Bình Tân, Quận 12 và Huyện Củ Chi.
Link nguồn: https://cafef.vn/lo-lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-voi-va-xuong-tien-188240507150352508.chn
