Thời gian gần đây, có nhiều ngân hàng đầu tư bất động sản làm trụ sở kinh doanh kết hợp mục đích khác nhưng dự án chưa mang lại hiệu quả như mong đợi như trường hợp siêu dự án VietinBank Tower.
Bình luận với MarketTimes, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Luật Các tổ chức tín dụng 2010 cấm ngân hàng kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, dự thảo Luật sửa đổi vẫn nêu một số ngoại lệ như được phép ngân hàng mua, đầu tư bất động sản làm trụ sở kinh doanh, kho bãi và được phép cho thuê một phần diện tích chưa sử dụng.
Theo ông Châu, kẽ hở này có thể vô tình “bật đèn xanh” cho các ngân hàng chạy đua mở rộng mạng lưới chi nhánh, kho bãi để kinh doanh bất động sản. “Nhiều ngân hàng xây cao ốc văn phòng hoành tráng để vừa làm trụ sở vừa để cho thuê mặt bằng”, ông Châu nói.
Ngoài ra, Luật Các tổ chức tín dụng 2010 cho phép ngân hàng nắm giữ bất động sản liên quan đến việc xử lý nợ trong 3 năm trước khi phải bán hoặc mua lại. HoREA cho rằng quy định này tạo không gian cho các ngân hàng kinh doanh bất động sản không khác gì một công ty bất động sản chuyên nghiệp. Hiện dự thảo Luật tăng thời hạn nắm giữ bất động sản lên 5 năm, “mở đường cho ngân hàng kinh doanh bất động sản”, ông Châu đánh giá.
Từ thực trạng trên, theo ông Lê Hoàng Châu, mới đây, HoREA có văn bản gửi Quốc hội, Ngân hàng Nhà nước cho ý kiến về một số quy định tại Dự thảo Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) trong đó trọng tâm là Đề xuất sửa đổi. những quy định không phù hợp và mâu thuẫn nêu trên. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước cần quản lý chặt chẽ tình trạng ngân hàng mở rộng mạng lưới, trụ sở, chi nhánh, kho bãi để kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, thời hạn được phép nắm giữ bất động sản nên giữ nguyên như luật cũ là 3 năm, thay vì 5 năm như dự thảo Luật. Hiệp hội cũng đề xuất bổ sung quy định doanh thu kinh doanh bất động sản không được vượt quá 15% tổng doanh thu của tổ chức tín dụng.
Lý giải cho kiến nghị trên, Chủ tịch HoREA dẫn chứng gần đây cho thấy trên thực tế đã có nhiều tổ chức tín dụng, ngân hàng cho thuê tài sản là tòa nhà, cụm tòa nhà. Chẳng hạn, giữa năm nay, một ngân hàng thương mại cổ phần ở TP.HCM chào thuê 8 tòa nhà, cụm tòa nhà có diện tích từ 100 m2 đến hơn 800 m2 tại TP.HCM và một số tỉnh như Bình Phước và Sóc. Trang, An Giang… Một số bất động sản trên cũng được các ngân hàng sử dụng một phần làm phòng giao dịch hoặc chi nhánh. Theo ông Châu, bản chất của hoạt động này là kinh doanh bất động sản nhưng sơ hở của pháp luật khiến ngân hàng vẫn có thể thực hiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/horea-ke-ho-luat-se-tao-khoang-trong-de-ngan-hang-dau-co-bat-dong-san-188231112072301705.chn
