Theo khảo sát Tâm lý người thuê nhà Châu Á – Thái Bình Dương vào tháng 3 năm 2024 của CBRE Market Research, nhu cầu thuê văn phòng trên toàn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đã được cải thiện. với mức độ quan tâm ròng – chênh lệch giữa câu trả lời tích cực và tiêu cực trên 7 khu vực khảo sát là tích cực, bao gồm các thị trường văn phòng lớn như Trung Quốc, Nhật Bản, Hong Kong,. ..
Bên cạnh đó, nền kinh tế châu Á dự kiến sẽ tăng trưởng khoảng 4,5% vào năm 2024, cao hơn năm 2023 và tiếp tục là khu vực đóng góp lớn nhất cho tăng trưởng kinh tế toàn cầu. Trong bối cảnh đó, thị trường văn phòng Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, tiếp tục có dấu hiệu cải thiện trong quý 1/2024 với giá thuê cả hai hạng đều tăng.
Về nguồn cung, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận tòa nhà hạng B mới là Vinacomin Tower, bổ sung thêm gần 30.000 m2 NLA (diện tích sàn hiệu dụng – pv) vào thị trường. Trong khi đó, dù TP.HCM không ghi nhận nguồn cung mới nhưng tòa nhà Etown 6 chuẩn bị khai trương vào đầu tháng 4 năm nay cũng đã đạt mức giá thuê cam kết khoảng 20%.
Giá thuê trung bình tại TP.HCM ghi nhận sự cải thiện, với giá thuê hạng A đạt 47,2 USD/m2/tháng, tăng 2,6% so với quý trước và cũng là mức giá cho thuê hạng A cao nhất trong hơn 15 năm qua , giá thuê trung bình hạng B đạt 26,0 USD/tháng, tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá thuê hạng A tại TP.HCM tăng chủ yếu đến từ các tòa nhà mới đã bắt đầu lấp đầy. Ngoài ra, một số tòa nhà đã hoàn tất cải tạo cũng dự kiến giá thuê sẽ tăng.
Trong khi đó, tại Hà Nội, giá thuê tăng có phần chậm hơn so với TP.HCM, với giá thuê trung bình hạng A đạt 29,2 USD/m2/tháng, tăng 0,7% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 0,4% so với cùng kỳ. cùng kỳ năm ngoái, trong khi đó, giá thuê hạng B không thay đổi theo quý, vẫn ở mức 14,5 USD/m2/tháng. Giá thuê hạng A tăng do một dự án tại khu vực miền Trung nâng cấp lên chứng chỉ LEED Platinum và một dự án khác tại khu vực phía Tây ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.
Tại thị trường Hà Nội, diện tích hấp thụ quý này đạt hơn 15.500 m2, đạt gần 80% tổng diện tích hấp thụ của năm 2023, phần lớn đến từ các tòa nhà hạng A mới và các tòa nhà hạng B hiện hữu, cho thấy tín dụng mạnh. dấu hiệu tích cực của thị trường. Tỷ lệ trống của các dự án hạng A ghi nhận kỷ lục tích cực khi đạt 20,0%, giảm 0,7 điểm phần trăm so với quý trước. Ngược lại, tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 18,6%, tăng 1,2 điểm phần trăm theo quý và 6,7 điểm phần trăm theo năm do có nhiều dự án mới ra mắt.
Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận tỷ lệ lấp đầy văn phòng tốt hơn Hà Nội khi quý 1/2024, thị trường này ghi nhận 2 giao dịch lớn trên 10.000 m2 tại các tòa nhà văn phòng mới khai trương. vào năm 2023 và hai giao dịch này đều có yếu tố mở rộng địa bàn của các tập đoàn quốc tế.
Theo đó, tổng diện tích cho thuê mới của thị trường TP.HCM trong quý 1/2024 là gần 28.000 m2 và tỷ lệ trống của 2 hạng tại đây cũng được cải thiện so với quý trước. Trong đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B lần lượt là 16,1% và 9,3%, giảm 2,5 điểm và 1,2 điểm phần trăm so với quý trước đối với mỗi hạng. Mặc dù phần lớn lượng hấp thụ mới vẫn đến từ các tòa nhà mới nhưng triển vọng kinh tế tích cực hơn vẫn giúp chủ nhà tự tin trong việc giữ nguyên hoặc xem xét tăng giá thuê.
Về nhu cầu, tại cả Hà Nội và TP.HCM, tỷ trọng giao dịch nhằm mục đích di dời, mở rộng chiếm đa số, lần lượt đạt 54% và 32% tổng diện tích giao dịch lớn được CBRE ghi nhận. Điều này cho thấy sự tăng trưởng và phát triển của các doanh nghiệp, tổ chức ở hai thành phố. Về ngành khách thuê, nhóm ngành Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm và Sản xuất chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng diện tích giao dịch trong quý này, với tỷ lệ lần lượt là 38% và 31%, cho thấy sức mạnh phát triển của các ngành này và nhu cầu tăng cường cơ sở hạ tầng văn phòng để đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng. đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp này.
Trong các quý tiếp theo của năm 2024, dự kiến thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội sẽ có gần 60.000 m2 nguồn cung mới từ các dự án văn phòng hạng A chất lượng cao tại các khu vực ngoài Trung tâm. Điều này có nghĩa là trong giai đoạn này, chủ nhà cần có những chính sách ưu đãi hấp dẫn hơn để thu hút khách thuê, chẳng hạn như đưa ra các điều khoản cho thuê với lợi ích cao hơn cho khách thuê. Trong khi đó, phân khúc văn phòng hạng B dự kiến sẽ không có nguồn cung mới dẫn đến dự đoán giá thuê sẽ duy trì ổn định và tỷ lệ trống có thể được ghi nhận tích cực hơn. Từ năm 2025 trở đi, khi lượng nguồn cung mới chậm lại, dự kiến giá thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ cải thiện rõ nét hơn.
Trong bối cảnh thị trường TP.HCM không có nguồn cung văn phòng hạng A mới tại khu vực trung tâm vào năm 2024, giá thuê văn phòng hạng A hiện tại, đặc biệt tại khu vực trung tâm, sẽ được hưởng lợi từ điều này và sẽ tiếp tục tăng. tiếp tục tăng. Trong khi đó, các dự án hạng B đang trong giai đoạn hoàn thiện đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm khiến giá văn phòng hạng B trung bình tại TP.HCM không có nhiều biến động.
Nhận định về thị trường văn phòng quý I/2024, bà Phạm Ngọc Thiện Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM cho biết: “Thị trường văn phòng TP.HCM đang có nhiều hoạt động cho thuê. tích cực hơn thị trường văn phòng Hà Nội và được dẫn dắt bởi giao dịch cho thuê lớn tại các tòa nhà mới hoàn thiện.Theo thống kê của CBRE, các tòa nhà văn phòng mới khai trương tại TP.HCM năm 2023 có tỷ lệ lấp đầy trung bình lên tới 60%, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh. những tòa nhà mới với tiêu chuẩn chất lượng cao và chứng chỉ xanh.”
Link nguồn: https://cafebiz.vn/lo-dien-phan-khuc-bat-dong-san-co-gia-thue-cao-ky-luc-15-nam-qua-17624041111160237.chn
