Trong chia sẻ mới đây, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam – Tập đoàn bất động sản thương mại toàn cầu, cho biết, quận Bình Tân (TP.HCM) có tốc độ phát triển công nghiệp cao, có nhiều khu công nghiệp. các khu công nghiệp, khu chế xuất và các hộ sản xuất, kinh doanh quy mô lớn. Có tới 80% người dân khu vực này mua nhà để ở hoặc kinh doanh chứ không tham gia “lướt sóng” như các khu vực khác.
Tuy nhiên, việc thiếu nguồn cung bất động sản cao cấp khiến khu Tây thiếu sự đa dạng phân khúc trong lựa chọn của người mua. Nơi này chủ yếu phát triển căn hộ giá tầm trung từ giai đoạn trước, hiện nguồn cung căn hộ “mới” cũng khan hiếm. Đặc biệt, sản phẩm bất động sản nhà phố thương mại hay biệt thự càng hiếm hơn.
“Quy mô dân số quận Bình Tân đứng thứ hai tại TP.HCM. Phần lớn người dân ở đây đều đã tham gia sản xuất, kinh doanh tại hộ gia đình mình từ nhiều đời nay. Có nhiều người giàu, có mức tiết kiệm cao nhưng tìm được bất động sản cao cấp, hạng sang đáp ứng nhu cầu sống chất lượng tại khu vực này là rất hiếm”, ông David Jackson nhấn mạnh.
Quy mô dân số không ngừng tăng, người dân có tiền tiết kiệm lớn nhưng quận Bình Tân (TP.HCM) những năm gần đây lại vắng bóng nguồn cung bất động sản cao cấp. Ảnh: Minh họa.
Hồ sơ cho thấy, tại mặt tiền đường An Dương Vương, phường An Lạc, sát đại lộ Võ Văn Kiệt, hiện chỉ có duy nhất một dự án nhà phố thương mại (cả ở và kinh doanh) là “lác” nguồn cung ra thị trường. trường vào cuối năm nay. Đây là khu nhà phố Sholi 90 căn có giá dự kiến dao động từ 13 – 25 tỷ đồng/căn, diện tích sàn xây dựng lên tới 330m2.
Chuyên gia này cho biết thêm, vị trí địa lý từ khu vực trung tâm TP.HCM di chuyển đến khu vực này rất thuận lợi. Hiện nay, quận Bình Tân được đánh giá là có tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng giao thông đồng bộ, hoàn thiện. Các tuyến đường lớn của huyện như Kinh Dương Vương, An Dương Vương, Phan Đình Thông, Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, đại lộ Võ Văn Kiệt giúp kết nối hiệu quả với các khu vực lân cận. Nhờ vị trí trung tâm của toàn bộ khu vực phía Tây TP.HCM, Bình Tân là điểm dừng chân đầu tiên của làn sóng “chuyển dịch” dân cư từ các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Dân số cơ khí khu vực này cũng liên tục biến động và tăng mạnh trong những năm gần đây.
Theo đó, khi quỹ đất khu Tây lớn, sự di chuyển của cư dân tăng cao, giá vẫn ở khu vực dễ chịu thì vẫn còn nhiều dư địa để phát triển bất động sản. Chuyên gia Avison Young nhấn mạnh, nếu quận Bình Tân phát triển dòng sản phẩm bất động sản cao cấp sẽ có thể thu hút được người mua có tài chính tốt trong khu vực cũng như từ khu vực trung tâm đến sinh sống, kinh doanh. chung; giải quyết bài toán nhà ở chất lượng cho nhóm khách hàng này, trong khi mặt bằng giá chắc chắn sẽ mềm hơn so với khu vực trung tâm.
Chia sẻ trong báo cáo thị trường quý 3/2023 vừa qua, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung nhà phố thương mại, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm trong giai đoạn này. Kế tiếp. Nếu như trước đây nguồn cung loại hình này dồi dào dẫn đến nhu cầu tăng cao và có nhiều sự lựa chọn thì hiện tại tại TP.HCM chỉ còn lại một vài dự án cũ được mở bán trong giai đoạn tới. Trong quý 3 năm 2023, sẽ không có nguồn cung mới loại này được đưa ra thị trường. Điều này cho thấy người mua ngày càng có ít sự lựa chọn.
CBRE Việt Nam dự báo sẽ không có quá nhiều nguồn cung nhà phố thương mại xuất hiện trong năm 2024.
Khi được hỏi về tiềm năng của phân khúc bất động sản cao cấp khu vực phía Tây TP.HCM, bà Dung cho biết, tính thanh khoản của dự án còn phụ thuộc vào vị trí và giá cả, sau đó là uy tín của chủ đầu tư. . Nếu dự án nằm ở vị trí dễ tiếp cận, trong khu dân cư hiện hữu, đông đúc thì vẫn sẽ có một lượng khách hàng nhất định. Các căn nhà phố liền kề với nguồn cung vừa phải khoảng 20 – 100 căn vẫn ghi nhận giao dịch khá tốt.
“Đây là thời điểm nguồn cung nhà phố, biệt thự trên thị trường rất ít, chỉ những dự án nổi bật về vị trí và giá bán mới được hấp thụ”, bà Dung khẳng định.
Chuyên gia của CBRE cũng cho rằng, phân khúc bất động sản thấp tầng dự kiến sẽ cải thiện về nguồn cung mới từ quý 4/2023 đến năm 2024, nhưng không đáng kể. Mặc dù thị trường nhà đất năm 2023 vẫn sẽ có khoảng cách lớn về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ so với những năm trước nhưng nhà đầu tư không thể bỏ qua những tín hiệu tích cực của thị trường. Người mua hiện nay đang dần tiếp cận các khoản vay mua nhà dễ dàng hơn khi nhiều ngân hàng công bố lãi suất giảm trong quý 3. Những khó khăn của thị trường dự kiến sẽ kéo dài ít nhất đến nửa đầu năm 2024 và xa hơn nữa. Giao dịch sẽ phục hồi khi các yếu tố kinh tế vĩ mô, pháp lý và niềm tin người mua nhà được cải thiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/lo-dien-mot-khu-vuc-hoi-tu-nhieu-ho-dan-kinh-doanh-lon-nhung-rat-it-nguon-cung-nha-o-cao-cap-de-mua-188231016070051061.chn
