Thời gian gần đây, thanh khoản trên thị trường bất động sản sụt giảm cục bộ. Bên cạnh những nhà đầu tư đang cố gắng chờ đợi thị trường có vẻ khởi sắc, một số người đang bán bất động sản bằng mọi giá, dù lỗ nhưng vẫn cảm thấy may mắn.
Năm 2021, với 2 tỷ đồng gửi ngân hàng, anh Nguyễn Trường, một nhà đầu tư song hành tại Hà Nội bắt đầu tìm hiểu thị trường bất động sản, với mong muốn có lãi tốt.
“Thời điểm đó, nhiều người bạn của tôi kiếm tiền từ bất động sản, thậm chí có người giàu lên nhanh chóng trong vòng 1-2 năm. Lúc đó, lãi suất ngân hàng cũng khá thấp nên tôi rút hết rồi đi khảo giá nhiều nơi để tiết kiệm ”, anh Thành nói.
Sau một thời gian tìm hiểu, anh Trường xuống tiền mua mảnh đất rộng 100m2 ở Bắc Giang với giá 3 tỷ đồng, số tiền còn lại anh vay mượn. Thời gian đầu, dù phải trả hàng chục triệu đồng mỗi tháng cả lãi và gốc nhưng anh Trường vẫn cảm thấy rất yên tâm và tin tưởng khoản đầu tư này sẽ thu lãi lớn.
Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản chững lại, anh Trường như “ngồi trên đống lửa” khi đất rao bán đã lâu nhưng không có ai hỏi mua.
“Ban đầu tôi rao bán bằng giá mua nhưng không có người mua. Khoảng một tháng sau, khi tôi giảm xuống còn 2,6 tỷ đồng thì có 3 người hỏi mua. Sau 2 lần điều chỉnh giá, người mua muốn chốt giá 2,2 tỷ đồng, thấy thiện chí, tôi đành bán để trả nợ, vì lãi suất ngân hàng cũng đang tăng ”, anh Trường nói.
Tương tự, ông Hoàng Đức Kiểm, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2022, ông bỏ ra gần 6 tỷ đồng để mua 3 lô đất ở Sóc Sơn (Hà Nội), mỗi mảnh có diện tích 70 – 100 USD. 90m2. Trong đó, có 2,5 tỷ đồng anh vay ngân hàng.
“Gần đây lãi suất liên tục tăng, tôi sợ nếu tiếp tục tăng thì tôi không có khả năng chi trả trong lúc làm ăn khó khăn. Do đó, tôi đang cần bán cả 3 lô đất. Tuy nhiên, tôi thấy bán mãi cũng khó ”, ông Kiệm nói.
Sau 3 tháng bán hàng liên tục, anh gặp một khách hàng có nhu cầu. Qua nhiều lần thương lượng về giá, ông Kiểm đã chốt tiền bán cả 3 lô đất với giá đề xuất 5 tỷ đồng. “Thời điểm này nhiều người cũng đang cắt lỗ nên bán được giá. Tôi sợ thị trường tiếp tục đi xuống nên chỉ cần không lỗ nhiều là tôi chốt bán ”, nhà đầu tư này nói.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn từ dòng tiền, thanh khoản, lãi suất,… nhiều chủ đầu tư đã tỏ ra đuối sức. Nhiều nhà môi giới cũng thừa nhận thanh khoản đang giảm dần từng ngày.
Ông Vũ Viết Đăng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, nhiều nhà đầu tư bất động sản sử dụng đòn bẩy quá lớn hiện muốn “thoát” khỏi thị trường. Ngoài ra, một số chủ đầu tư lớn hiện đã chấp nhận bán lỗ một số lô đất để cơ cấu lại danh mục đầu tư, chỉ giữ lại những lô đất có vị trí đẹp, sử dụng ngay.
“Khi thị trường sôi động, bỏ tiền vào lĩnh vực nào cũng có lãi, lúc đó ai cũng tham lam lắm. Nhưng khi thị trường bất động sản bắt đầu bước vào giai đoạn mới, các nhà đầu tư kiệt quệ sẽ xuất hiện, họ là nhóm đầu tiên tháo chạy khi có biến động do tâm lý không ổn định, thiếu kinh nghiệm và vốn mỏng. ”, Đăng nói.
Ông Đăng cho biết, hiện tượng cắt lỗ ở nhiều nơi phổ biến ở mức 15-20%, một số lô có vị trí xấu có thể lên đến 30%. Tuy nhiên, điều này chủ yếu đến từ một bộ phận nhà đầu tư mới và chưa xuất hiện tình trạng bán chạy như giai đoạn 2011-2013. Nếu thị trường không thay đổi thì chỉ cuối năm nay và đầu năm 2023 các nhà đầu tư. nhà đầu tư nắm giữ đất nền sẽ gặp áp lực lớn hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/lo-dien-nha-dau-tu-bat-dong-san-duoi-suc-20221025113601617.chn
