Theo thông tin tại sự kiện thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền phía Nam đã quay trở lại sau điều chỉnh nhưng vẫn chưa ghi nhận mức tăng trưởng giá tốt.
Cụ thể, mức lãi suất đất 6 tháng đầu năm 2024 tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 36% so với 6 tháng cuối năm 2023; Bình Dương tăng 27%; Đồng Nai tăng 16%. Về mặt giá cả, biến động giá đất rao bán đang có xu hướng tăng. Cụ thể, quý 2/2023, giá bán đất khu vực phía Nam ghi nhận 13 triệu đồng/m2; Đến quý 2/2024, giá bán được ghi nhận tăng lên 17 triệu đồng/m2.
Tại sự kiện, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, trong khi thị trường đất nền phía Nam, ngoại trừ Bình Dương tăng giá rõ rệt thì các thị trường khác đều đang quay trở lại điểm ban đầu.
Lý giải nguyên nhân khiến thị trường Bình Dương ghi nhận mức quan tâm và giá tăng cao nhất, ông Tuấn cho biết, Bình Dương có nền tảng kinh tế và cơ sở hạ tầng tốt nên thị trường có nhiều biến động, giá cả tăng cao.
Bên cạnh đó, người này cho biết, sự quan tâm đến các thị trường khác đang dần tăng lên. Riêng thị trường đất nền TP.HCM và các tỉnh phía Nam đứng sau thị trường Hà Nội, tức là sau khi thị trường Hà Nội tăng rất nhanh thì thị trường TP.HCM cũng tăng theo.
Theo đánh giá của ông Đinh Minh Tuấn, đất nền vẫn là loại hình thu hút nhu cầu mua chủ yếu để đầu tư, nhưng người mua cần xác định nếu mua để đầu tư thì nên sử dụng tiền nhàn rỗi và tránh sử dụng đòn bẩy. đòn bẩy tài chính quá mức và xác định hướng đầu tư dài hạn.
Đưa ra nhận định chung về phân khúc đất nền, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, đất nền của tỉnh hiện vẫn gặp khó khăn về thanh khoản, chủ yếu bán hòa vốn hoặc cắt lỗ. Tuy nhiên, đất tại thủ phủ các khu công nghiệp, khu du lịch, ven đô thị từ loại 1 trở xuống sẽ dần tăng tính thanh khoản và tăng giá trở lại do dòng tiền từ phân khúc căn hộ chung cư và bất động sản nội đô. vùng ven đô, thanh đạm, Việt kiều đổ về.
Thời gian tới, quy định siết chặt phân chia đất bán trong Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tác động rất lớn đến thị trường đất đai. Các chuyên gia bất động sản dự đoán nguồn cung đất nền chia lô sẽ giảm mạnh sau năm 2025, tuy nhiên nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn bởi người dân Việt Nam vẫn ưa chuộng loại đất này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-phia-nam-bat-dau-nhuc-nhich-lo-dien-khu-vuc-duoc-quan-tam-manh-188240626144553763.chn
