Thanh khoản giảm, môi giới nghỉ làm
Tình trạng sốt nóng không còn xảy ra với thị trường bất động sản như hồi đầu năm. Tuy nhiên, hầu hết các phân khúc giá vẫn neo ở mức cao như đất nền, nhà thổ cư, thậm chí, giá căn hộ đang có xu hướng tăng đã ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường, đặc biệt là thị trường thứ cấp. ban cho.
Bên cạnh đó, việc lãi suất tăng trong thời gian gần đây khiến nhiều nhà đầu tư đắn đo trong việc đưa ra quyết định đầu tư. Số liệu của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt; tỷ lệ hấp thụ trong quý III đạt 33,5%, giảm mạnh so với nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Để giải bài toán thanh khoản, thậm chí chủ đầu tư đã phải sử dụng các chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại, v.v.
Thị trường kém thanh khoản đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động môi giới của các sàn giao dịch bất động sản. Ông Nguyễn Quang Tú, chủ một sàn giao dịch bất động sản vùng ven Hà Nội cho biết, từ đầu quý II đến nay, thị trường bất động sản hạ nhiệt nhanh chóng. Theo đó, thanh khoản tiếp tục giảm sâu, thậm chí gần như không tồn tại trong thời gian gần đây.
“Nhiều tháng nay, văn phòng của tôi có 20 nhân viên môi giới nhưng chỉ có 1-2 giao dịch / tháng. Nhiều công ty môi giới ngán ngẩm, đến nay chỉ còn khoảng 7 người còn làm, số còn lại hầu hết đã nghỉ việc. Một số nhân viên đề nghị tôi nghỉ không lương cho đến khi thị trường ổn định hơn rồi mới quay lại làm việc ”, anh Tú cho biết.
Nói về khó khăn của môi giới thời gian gần đây, anh Nguyễn Trường, nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, hiện tại khách vẫn sẵn sàng tìm hiểu, tham khảo giá nhưng rất khó đến bước giao dịch cuối cùng. .
“Năm ngoái thị trường sôi động, người dân đổ xô đi làm môi giới, các văn phòng giao dịch được mở ra liên tục. Tuy nhiên, mọi người đều có nhiều giao dịch. Nhưng đến nay, mỗi tháng chỉ có 1 giao dịch vẫn rất vui. Nhiều người không có thu nhập cũng bỏ việc, không chỉ môi giới mà ngay cả chủ đầu tư bây giờ tôi cũng gọi điện hỏi thăm và than phiền rất nhiều ”, anh Trường nói.
Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng vừa được công bố cho thấy, giai đoạn đầu năm nay, hoạt động của thị trường bất động sản đã dần trở lại bình thường, lượng khách hàng tìm kiếm và giao dịch cũng tăng lên. nhiều hơn so với năm 2021.
Tính đến thời điểm hiện tại, hầu hết các sàn giao dịch đã hoạt động trở lại; Đồng thời, nhiều sàn giao dịch mới được thành lập. Hiện thị trường có hơn 1.100 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động.
Trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản có sự tăng trưởng nhanh về giá và lượng giao dịch ở nhiều phân khúc bất động sản và tại nhiều địa phương trên cả nước, kéo theo hoạt động kinh doanh phục hồi và trở lại. sàn giao dịch bất động sản; thu hút đông đảo người dân tham gia môi giới, đặc biệt là môi giới tự do, giao dịch bất động sản.
Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, trong quý III năm nay, thị trường bất động sản điều chỉnh, lượng giao dịch bất động sản giảm so với đầu năm kéo theo quy mô các sàn giao dịch bất động sản. giảm, số lượng công ty môi giới bất động sản cũng giảm theo.
Nhà đầu tư chờ đợi những tín hiệu mới
Tình trạng “ngủ đông” đến sớm không chỉ đối với môi giới, mà cả chủ đầu tư. Ông Nguyễn Thế Vinh, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho rằng, thị trường trầm lắng, hầu hết nhà đầu tư không kiếm được tiền từ bất động sản. Nhưng hiện tại, như anh Vinh, anh cũng tạm nghỉ việc để chuyển sang kinh doanh để chờ thị trường tốt hơn.
“Vài năm trở lại đây, tôi chủ yếu kiếm tiền từ bất động sản. Nhưng bây giờ thị trường khó khăn hơn trước, tôi phải tính chuyển sang kinh doanh khác kiếm tiền, chờ thị trường khởi sắc. Bây giờ cố gắng đầu tư chắc sẽ bị chôn vốn rất lâu ”, ông Vinh nói.
Thời gian gần đây, bên cạnh việc giá bất động sản neo cao, việc các ngân hàng tăng mạnh lãi suất đã khiến nhiều nhà đầu tư đắn đo trong việc quyết định đầu tư. Theo đó, sức cầu của thị trường bất động sản cũng giảm theo.
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng đánh giá, lãi suất tăng sẽ làm giảm khả năng mua nhà của người dân. Theo vị chuyên gia này, trong ngành ngân hàng, tỷ lệ trả nợ gốc và lãi vay mua nhà chia cho thu nhập bình quân của người mua khoảng 60% là hợp lý. Nhưng với mức lãi suất như hiện nay, mức đã vượt ngưỡng an toàn có thể khiến nhiều người không đủ điều kiện vay vốn.
Link nguồn: https://cafef.vn/thuc-trang-ngu-dong-co-den-som-voi-thi-truong-bat-dong-san-20221031081525051.chn
