Hồ sơ cho thấy, nếu dòng căn hộ bình dân, nhà phố - biệt thự tại khu đô thị ở Long An có dấu hiệu giao dịch trở lại sau thời gian trầm lắng thì các loại đất bán lẻ, đất dự án, đất nông nghiệp tại đây vẫn “bất động” kể từ đó. cuối năm 2022 đến nay.
Thị trường dù đã giảm giá sâu, cắt lỗ nhưng vẫn khó tìm được người mua. Nếu tại các khu vực vệ tinh khác của TP.HCM, hoạt động mua bán đất đã xuất hiện thì tại Long An, bức tranh thị trường đất đai vẫn khá ảm đạm.
Báo cáo mới đây của Nhà Tốt chỉ ra rằng, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung Nhà, Đất mới trong quý 4/2023 đã giảm đáng kể và vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Cụ thể, nguồn cung bất động sản quý 4/2023 tại tỉnh Long An giảm 38%, trong khi nguồn cung đất mới chỉ đạt 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái.
Cùng với đó, nhu cầu mua và lãi nhà/đất tại tỉnh Long An cũng có xu hướng giảm dần từ tháng 9 đến tháng 11/2023.
Mức giảm trung bình giá bất động sản tại khu vực này là từ 2-3 triệu đồng/m2 (khoảng 15-20%). Có nơi, giá đất đã giảm 30-40% nhưng nhu cầu vẫn khá chậm. Những lô đất rao bán tháng 10/2023 giá từ 13-14 triệu đồng/m2 nay đã giảm xuống còn 10-11 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
Theo nhận định của một số nhà môi giới trong khu vực, hoạt động giao dịch hiện nay vẫn khá trầm lắng. Giao dịch chỉ xuất hiện lẻ tẻ ở một số lô đất nông nghiệp lớn với giá giảm sâu. Ở đất dự án, việc chuyển nhượng thứ cấp gần như không thể thực hiện được.
Đất dự án ở Long An giao dịch “bất động”
Thị trường đất nền Long An thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư khắp nơi. Giai đoạn 2016-2018 là thời điểm khởi sắc của phân khúc này. Giá đất nông nghiệp ở đây tăng từ vài trăm nghìn/m2 lên 3-4 triệu đồng, hiện xấp xỉ 10 triệu đồng/m2. Giá đất ở cũng dao động 20-50% trong vòng 2 năm. Hiện nay, giá đất trung bình ở khu vực này khoảng 10-25 triệu đồng/m2 (tùy khu vực); Nhìn có vẻ mềm mại hơn các khu vực vệ tinh khác của TP.HCM nhưng giá lại dao động đáng kể so với khu vực này.
Hiện nay, các khu vực như Cần Giuộc, Đức Hòa, Thủ Thừa, Kiến Tường… đều đã phát triển dự án, nhu cầu khu đô thị hiện khá chậm. Mặc dù một số khu đô thị đã được triển khai từ lâu nhưng tỷ lệ người dân sinh sống ở đây rất khiêm tốn. Một số dự án đang xây dựng và đang bỏ trống. Chẳng hạn, Khu đô thị Văn hóa - Thương mại - Du lịch Làng Sen Việt Nam do Công ty TNHH Đầu tư Phúc Khang Sen Việt LA (công ty thành viên của Tổng công ty Phúc Khang) làm chủ đầu tư; Dự án Dimond City do Tập đoàn Thắng Lợi phát triển tại huyện Bến Lức; Dự án Cát Tường Phú Sinh của Tập đoàn Cát Tường, The Lago Centro do Seaholdings, Vietuc Vareac thuộc Công ty TNHH Công Thương Thịnh Hưng làm chủ đầu tư…
Bất động sản Long An đang chứng kiến nguồn cầu sụt giảm. Nguồn: Goodhouse.
Dù giá bất động sản Long An “mềm” hơn nhiều so với các tỉnh lân cận TP.HCM nhưng kết nối hạ tầng vẫn còn hạn chế; Tiện ích đi kèm chưa phát triển khiến các dự án tại khu vực này khó thu hút được nhu cầu nhà ở thực.
Chia sẻ về phân khúc này, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng Giám đốc Công ty Ngọc Á đánh giá, tổng giá trị đất tuy thuộc dòng vốn vừa và nhỏ nhưng đã bị đội giá lên cao sau nửa thập kỷ sốt đất. Hơn một thế kỷ qua, người mua vẫn còn hoài nghi, sợ mua nhầm khi thị trường được dự báo tiếp tục khó khăn.
Trước đó, đất đai từng gây sốt và từ giữa cuối năm 2022 đến nay, giá đất điều chỉnh mạnh và chưa có dấu hiệu dừng lại. Làn sóng giảm giá thứ cấp không phải là ngoại lệ với cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản vừa qua, ảnh hưởng đáng kể đến hành vi mua đi bán lại của nhà đầu tư.
Theo ông Hạnh, tình trạng giá đất giảm mạnh nhưng giao dịch yếu, thanh khoản thấp, dưới mức kỳ vọng cho thấy nhà đầu tư tham gia thị trường đang chịu áp lực nặng nề do mất cân đối dòng tiền. Dù giá đã giảm nhưng người mua không mấy mặn mà hoặc vẫn muốn tìm hiểu, mặc cả thêm. Vì vậy, thị trường đất đai có thể sẽ tiếp tục khó khăn thêm một thời gian nữa.
Link nguồn: https://cafef.vn/tung-nong-sot-hien-dat-nen-khu-vuc-nay-ban-ra-10-trieu-dong-moi-m2-van-khong-tim-duoc-nguoi-mua-188231202103823253.chn
