Đó là ý kiến của đại diện Cushman & Wakefield khi nói về thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam.
Theo đơn vị này, nhu cầu thị trường bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Nguồn cung ổn định và không thay đổi so với cuối năm 2021 do phần lớn nguồn cung mới trên thị trường đến từ giai đoạn mở rộng các dự án hiện hữu từ năm trước.
Nhu cầu về đất công nghiệp vẫn tăng mạnh do nửa đầu năm đã chứng kiến sự gia tăng nhu cầu thuê đất ở các tỉnh công nghiệp mới nổi như Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu. Giá chào thuê trung bình không đổi mặc dù nguồn cung thị trường và tỷ lệ lấp đầy đều tăng. Điều này cho thấy khách thuê đã dần chuyển sang các tỉnh công nghiệp mới nổi với giá thuê trung bình thấp hơn như Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Trong đó nguồn cung của các nhà máy phục vụ sản xuất tăng đột biến. Chợ nhà xưởng xây sẵn tiếp tục hoạt động hiệu quả trong những năm gần đây, mặc dù bị ảnh hưởng tiêu cực từ đợt dịch Covid-19 trước đó. Cùng với đó, giá chào bán trung bình đang có xu hướng tăng. Trong quý đầu tiên của năm 2022, giá chào thuê trung bình đã phục hồi về mức trước khi khóa cửa và tăng gần 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá chào bán đã giảm nhẹ so với cuối năm 2021 (1% theo quý). Sự sụt giảm nhẹ là do các dự án tập trung vào việc lấp đầy các công trình tồn đọng do sự cách biệt xã hội trong năm 2021.
Theo Cushman & Wakefield, đất công nghiệp ở miền Nam dự kiến sẽ có nguồn cung tăng đột biến trong ba năm tới. Trong đó, khu Nam dự kiến có khoảng 23.000 ha nguồn cung mới, gấp đôi nguồn cung hiện tại. Nguồn cung dồi dào dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu hậu cần và sản xuất. Mặc dù nguồn cung tăng trưởng mạnh nhưng giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng, cho thấy khả năng hoạt động mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tới.
Riêng đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, khu vực miền Nam dự kiến sẽ có thêm 4.000.000 m2 nguồn cung trong những năm tới. Nguồn cung tăng trưởng mạnh sẽ đáp ứng nhu cầu sau sự gia nhập của các nhà sản xuất nước ngoài nổi tiếng như LEGO tại VSIP 3, tỉnh Bình Dương.
Cùng nhận định, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, bất động sản công nghiệp đang có sự hồi sinh mạnh mẽ cùng với làn sóng đầu tư. Cụ thể, Vinhomes IZ – công ty con trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Vinhomes, đã tăng vốn điều lệ từ 70 tỷ đồng lên 18.500 tỷ đồng chỉ sau hai năm, gần gấp đôi so với dự kiến 10.000 tỷ đồng trước đó. . Mới đây, CEO Tim Cook của Apple cho biết công ty muốn mở rộng chuỗi cung ứng tại thị trường Việt Nam, đồng thời phối hợp với các doanh nghiệp Việt Nam có đủ điều kiện và năng lực để tham gia vào chuỗi giá trị của Apple. .
Trong quý đầu tiên của năm 2022, chiến tranh giữa Nga và Ukraine cùng với chính sách “zero Covid” của Trung Quốc đã ảnh hưởng đến nền kinh tế toàn cầu. Dây chuyền sản xuất bị phá vỡ, chi phí và thời gian vận chuyển tăng cao … Những biến động này khiến các doanh nghiệp có nhu cầu cao về kho bãi, nhà xưởng ngay tại thị trường tiêu thụ. Đồng thời, những lo lắng về môi trường kinh doanh cũng như chính sách chống dịch cực đoan ở Trung Quốc giúp các nước châu Á, đặc biệt là Đông Nam Á, được hưởng lợi từ việc di dời nhà máy khỏi Trung Quốc.
Theo đơn vị này, tình hình kinh tế, chính trị xã hội ổn định, sức mua lớn và các chính sách ưu đãi từ Chính phủ khiến Việt Nam trở thành một trong những điểm đến mới của các doanh nghiệp sản xuất đa quốc gia. . Năm 2021, bất chấp sự tàn phá của Covid-19, bất chấp những thăng trầm của nền kinh tế do ảnh hưởng của dịch bệnh, bất động sản công nghiệp Việt Nam – vẫn là phân khúc tăng trưởng mạnh và bền vững trong tương lai. nhiều năm trở lại đây.
Đến cuối năm 2022, Bình Dương và Đồng Nai có 2 khu công nghiệp mới là VSIP III và AMATA Long Thành đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và chuẩn bị cho thuê. VSIP III vừa được khởi công xây dựng vào nửa cuối tháng 3/2022, Tập đoàn Lego (Đan Mạch) đã đăng ký xây dựng nhà máy trị giá 1 tỷ USD. Về thị trường nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tại miền Nam, nhiều dự án được xây dựng và sẽ hoàn thành vào năm 2022 với một số tên tuổi nổi bật như SLP, BWID, Vietnam Industrial Park, JD.com, …. cung cấp cho thị trường khoảng 800.000 m2 mặt bằng nhà kho. Nhu cầu cao khiến tỷ lệ lấp đầy của các Khu công nghiệp phía Nam luôn duy trì ở mức cao, trên dưới 90%, giá thuê ổn định nhờ nguồn cung tăng trưởng.
Riêng tại các tỉnh như Long An, nhờ giao thông thuận tiện (từ TP.HCM) nên giá thuê nhà xưởng tăng mạnh từ 21-45% so với cùng kỳ năm ngoái. Các ngành hiện đang có nhu cầu lớn về nhà máy bao gồm hậu cần, điện tử, nội thất và thiết bị y tế.
Tại miền Bắc, thị trường bất động sản công nghiệp cũng có diễn biến tương tự với tỷ lệ lấp đầy tiếp tục duy trì ở mức cao kể cả trong bối cảnh nguồn cung không ngừng mở rộng. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trong quý I / 2022 của miền Bắc đạt 85%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ, nhà xưởng xây sẵn đạt 98%. Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương), tính đến giữa tháng 2/2022, khu vực phía Bắc có khoảng 63,5 nghìn ha đất công nghiệp được quy hoạch với 238 khu, cụm công nghiệp. Ngành đã hoạt động và đang trong quá trình xây dựng.
Trong báo cáo mới nhất, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng công nghiệp vẫn là ngành có tốc độ tăng trưởng khá và thu hút nhiều vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Một số dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận đầu tư và triển khai trong 6 tháng đầu năm trên địa bàn cả nước sẽ góp phần bổ sung thêm nguồn cung mới cho thị trường trong tương lai như: Khu công nghiệp Cây Long. Trường học quy mô 700ha, VSIP III quy mô 1.000ha tại Bình Dương; Khu công nghiệp Nam Tân Tập quy mô 245 ha và Khu công nghiệp Tân Tập quy mô 654 ha, dự án nhà máy, kho bãi quy mô 13,4 ha tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh Long An; Khu công nghiệp Quảng Trị quy mô khoảng 500ha tại Quảng Trị; dự án nhà máy và kho bãi khu công nghiệp Hố Nai quy mô 16,3ha tại Đồng Nai;….
Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp của cả nước trong nửa đầu năm 2022 có xu hướng tăng và đạt mức cao, trong đó tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp của miền Bắc trong nửa đầu năm 2022 đạt khoảng 80%. tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp của các tỉnh phía Nam đạt khoảng 85%. Tại một số địa phương, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp vẫn ở mức cao, trên 95% như TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh.
Ngoài ra, theo Bộ Xây dựng, giá cho thuê bất động sản công nghiệp trong quý II / 2022 tiếp tục có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước, tại khu vực phía Bắc tăng 5-12% và khu vực phía Nam tăng 5 -12%. 8-13% so với cùng kỳ năm 2021.
https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nay-dung-ngoa-vong-xay-bien-dong-20220728190109723.chn