Đất nền sau khi tăng nóng khắp nơi nay đang bước vào giai đoạn “lao dốc”. Theo Bộ Xây dựng, trong quý III, giá giao dịch thứ cấp đất nền có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước. Một số khu vực có giá giao dịch thấp hơn nhiều trong quý như: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, huyện Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TP.HCM); Huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu); Quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); Thành phố. Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Hiện tại, nhiều nhà đầu tư cũng phải cắt lỗ do đòn bẩy tài chính bị “bẻ gãy”. Tuy nhiên, trái ngược với những nhà đầu tư tìm cách thoát hàng sớm trong một ngày đẹp trời thì lại có những nhà đầu tư “tay to” âm thầm gom đất ở những khu vực tiềm năng.
“Đối với những nhà đầu tư có trong tay tiền mặt, đây là thời điểm săn lùng những lô đất giá rẻ, có vị trí đẹp. Họ xác định đầu tư lâu dài, chấp nhận đi ngang để chờ thị trường bước sang chu kỳ mới”, một nhà đầu tư đã chia sẻ.
Bà Đặng Yến cho biết: “Nhóm đầu tư của tôi đang gom đất ở những khu vực được đầu tư hạ tầng đồng bộ, có câu chuyện tương lai phát triển, giá cả hợp lý. Chúng tôi cũng xác định đầu tư trung và dài hạn, không sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Đây cũng sẽ là giai đoạn mở ra cơ hội có 1-0-2 cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vì hiếm có bất động sản nào mới giảm giá mạnh như bây giờ ”.
Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn khi việc kiểm soát tín dụng, lãi suất tăng… đã ảnh hưởng lớn đến thanh khoản của thị trường. Trong khi đó, người muốn mua không dám vào vì sợ thị trường chưa tạo đáy, người muốn bán buộc phải hạ giá xuống mà thoát ra cũng khó.
Hồng Vũ – chủ một văn phòng môi giới tại Bắc Giang cho biết, khoảng 3-4 tháng trở lại đây, thị trường đất nền của tỉnh gần như “đóng băng”, nhà đầu tư ký gửi hàng rất nhiều. nhiều nhưng không ai hỏi mua.
“Đất nền tỉnh lẻ tăng giá gấp đôi, gấp ba theo những cơn” sốt “trong khi sản phẩm này không có giá trị thực, chủ yếu là đầu cơ. Vì vậy, khi cơn” sốt “qua đi, những lô đất có vị trí xấu chỉ còn những vị trí đẹp và tốt. giá sẽ được các nhà đầu tư quan tâm ”, ông Vũ nói.
Ông Lê Đình Hào, Giám đốc kinh doanh một công ty bất động sản, đánh giá đất nền là phân khúc “làm mưa làm gió” trong thời “sốt” đất nền, nhưng đồng thời cũng là phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất. khi thị trường kém thanh khoản. Vị chuyên gia này nhận định, đất nền vùng ven Hà Nội đã rục rịch về phía Tây như Hoài Đức, Quốc Oai với mức độ quan tâm giảm từ 17-39%.
Đối với miền Bắc như Đông Anh, Sóc Sơn, mức lãi cũng giảm từ 8 – 30%. Khu Đông có Long Biên, Gia Lâm ghi nhận mức lãi giảm từ 21-28%. Tại miền Nam như Thanh Trì giảm 24%. Qua đó cho thấy đất nền đang tiếp tục giảm lãi so với quý 2 vừa qua.
Trong 2 quý trước đó, thị trường bất động sản trầm lắng gây áp lực lớn lên các nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Áp lực vay vốn buộc họ phải chấp nhận cắt lỗ, giảm giá để có thể bán được hàng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay, mặc dù thị trường bất động sản có dấu hiệu “giảm tốc”, chững lại, trầm lắng nhưng giao dịch bất động sản lại giảm. khoảng 50% tùy dự án và tùy khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao.
Chủ tịch HoREA cho biết, các doanh nghiệp và nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm (trước Tết Nguyên đán), nhưng do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn (thường chiếm 50-70% tổng doanh thu). ) nên sức chịu đựng có hạn, đến lúc không chịu nổi có thể phải “xả hàng”, thậm chí chấp nhận bán lỗ để bảo toàn số vốn còn lại.
Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-lan-song-nha-dau-tu-di-san-dat-nen-gia-re-20221102074424928.chn
