Môi giới “đói khách”
Không có dự án mới, thị trường trầm lắng khiến hầu hết môi giới bất động sản lâm vào cảnh khó khăn.
Từ vài tháng nay, khá nhiều môi giới nhà đất rơi vào cảnh không có giao dịch, chịu chi phí quảng cáo nhưng vẫn không bán được hoặc lượng hàng chốt được không đáng kể.
“Ngồi chơi xơi nước” nhiều tháng nay, anh Trung, môi giới nhà đất tự do ở khu Đông, TP.HCM chuyển nghề sang bán cà phê vỉa hè để có tiền trang trải cuộc sống. Tâm sự về nghề của mình, anh Trung cho biết thời gian qua nhà đầu tư đi xem đất khá vắng. Đã có lúc anh phải xoay xở vay mượn để lo cho cuộc sống hiện tại. Cùng với đó, anh lấn sân sang lĩnh vực cho thuê nhà, mặt bằng. Phân khúc này, theo ông Trung, hiện nay dễ sống hơn bán đất nền và căn hộ.
Ghi nhận cho thấy, sau Tết Nguyên đán, hoạt động đầu tư, môi giới vẫn khá trầm lắng. Tình trạng giá đất thấp diễn ra khắp các khu vực. Ngoài đất nền TP.HCM “áp đảo”, giá bán thứ cấp đất nền khu vực Long An cũng ghi nhận mức giảm mạnh. Theo báo cáo mới đây của Tập đoàn DKRA, 2 tháng đầu năm 2023, thị trường đất nền Long An tiếp tục xu hướng giảm của 6 tháng cuối năm 2022. Nguyên nhân đến từ lãi suất cho vay BĐS tăng cao, nguồn vốn thu nhập. Kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, thanh tra bất động sản, bất ổn của kinh tế chính trị…
Thị trường bất động sản không còn nhộn nhịp như đầu năm 2022. Ảnh: HV
Thị trường khu vực này liên tục có giao dịch cắt lỗ giảm từ 13-16% so với cuối năm 2022 và tập trung chủ yếu ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính – cụ thể là sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất/ thời gian ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018-2022 của nhà đầu tư.
Trong đó, giảm sâu nhất là khu vực Đức Hòa với hơn 600 triệu đồng/nền. Trên toàn thị trường, giao dịch có mức giảm phổ biến từ 200-500 triệu đồng/căn.
Dù giảm ghi tăng nhưng sức mua vẫn khá yếu ớt. Nhiều nhà đầu tư đang trong tình trạng chờ mãi chưa xuống. Theo đó, môi giới nhà đất cũng “đói hàng” từ trước Tết đến nay. Nhiều người đã bỏ nghề hoặc linh hoạt làm nghề khác để mưu sinh trong lúc khó khăn.
Làn sóng môi giới thất nghiệp tăng mạnh
Tính đến ngày 21/12/2022, hàng nghìn môi giới bất động sản thất nghiệp trong bối cảnh thị trường bất động sản kém thanh khoản. Cơ hội việc làm cho môi giới đang bị thu hẹp sau làn sóng sa thải ồ ạt trước Tết.
Việc cắt giảm nhân sự từ 30-60% đã diễn ra tại các sàn giao dịch BĐS. Những người ở lại vẫn chưa thấy tín hiệu lạc quan nào trong ít nhất 6 tháng tới.
Mặt khác, khó khăn của các công ty môi giới trong quý cuối năm 2022 là không đòi được phí bán hàng, chủ đầu tư vẫn nợ nần do chủ dự án cũng đang kẹt dòng tiền. Điều này dẫn đến công ty môi giới buộc phải tự thanh lọc nhân sự nếu không có nguồn lực hoặc chấp nhận thua lỗ trong ngắn hạn và trung hạn. Tuy nhiên, ông cũng lo ngại nếu thị trường tiếp tục diễn biến xấu trong thời gian dài, làn sóng môi giới mất việc sẽ mạnh mẽ hơn. Điều này kéo dài đến đầu năm 2023 khi thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi.
Nhiều đại lý bất động sản thất nghiệp. Ảnh”: HV
Khảo sát trực tuyến với khoảng 500 môi giới của batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý IV/2022, quy mô nhân sự của sàn giao dịch bất động sản giảm 61% tại các doanh nghiệp ở tất cả các phân khúc. Lượng môi giới giảm mạnh do không bán được hàng, không có thu nhập. Môi giới buộc phải nghỉ việc, tìm việc khác hoặc làm nhiều việc song song để kiếm thu nhập khi thị trường chững lại.
Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định, số liệu thống kê của địa bàn TP là chưa đầy đủ. Tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, đến giữa tháng 12, ước tính có hơn 50% công ty môi giới, phân phối BĐS làm ăn đàng hoàng đã rời thị trường, dù năm ngoái lượng đào thải khá lớn. Nếu tính cả nhóm môi giới nhỏ lẻ, hoạt động tự phát, thiếu chuyên nghiệp thì tỷ lệ thất nghiệp có thể cao hơn.
Theo ông Lâm, do các chủ đầu tư dự án BĐS khó khăn về tài chính, không trả được phí môi giới (chi phí bán hàng) cho đơn vị phân phối nên phân khúc thị trường lao động này bị ảnh hưởng. xáo trộn mạnh vào cuối năm 2022.
“Nhân sự môi giới BĐS hàng năm vẫn biến động, giảm mùa thấp điểm, tăng mùa cao điểm nhưng năm nay quá trình thanh lọc nhân sự diễn ra mạnh mẽ hơn bởi dù vào mùa cao điểm thị trường BĐS cũng rất trầm lắng. im lặng kéo dài”, ông Lâm nói.
Nhiều dự báo cho rằng, tỷ lệ sa thải nhân sự ngành BĐS năm 2023 có thể còn cao hơn năm 2022. Thách thức có thể lớn hơn trong 6-8 tháng đầu năm. Hiện các tín hiệu về tín dụng và lãi suất vẫn chưa được cải thiện. Đà giảm giá bất động sản có dấu hiệu lan rộng trên diện rộng nhưng thanh khoản vẫn khá yếu. Một số chuyên gia dự báo, đến cuối quý II/2023, thị trường BĐS sẽ có dấu hiệu phục hồi, hoạt động mua bán, đầu tư sẽ quay trở lại.
Link nguồn: https://cafef.vn/lan-song-moi-gioi-bat-dong-that-nghiep-tang-manh-20230303064953429.chn
