Muốn mua nhưng không có tiền
Ghi nhận cho thấy, nhiều nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội của thị trường BĐS nhưng không có tiền để mua.
Nhóm của anh T., ngụ Thủ Đức (TP.HCM) là những người đầu tư lâu năm. Hiện tại, tài sản của ông T gần như nằm “trong đất”. Dù biết nguồn hàng tốt, giá rẻ, thậm chí giá giảm gần 50% so với giá thị trường nhưng nhóm đầu tư này chỉ biết ngồi nhìn.
“Do nguồn hàng của tôi chưa bán được nên giai đoạn này không có dòng tiền để tái đầu tư hay làm gì cả. Thấy cơ hội mua 1 được 3 nhưng đành chấp nhận”, anh T. cho biết.
Cùng cảnh ngộ, là nhà đầu tư năng nổ ở phân khúc đất nền, anh D, hiện sống tại Q.7, TP.HCM, chỉ muốn có tiền mua hết hàng của anh em trong ngành. Trong đó, có những lô đất vị trí đẹp, nếu ở thời điểm bình thường sẽ không bao giờ có giá đó. Tuy nhiên, bản thân anh D cũng đang nghĩ cách bán hàng để có dòng tiền. So với các nhà đầu tư khác, anh Đ. may mắn hơn vì hiếm khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản. Vì vậy, tâm trạng của anh hiện tại chủ yếu là mong có tiền để tiếp tục ôm những sản phẩm tiềm năng, giá rẻ được các nhà đầu tư áp đảo về tài chính bán ra.
Nhiều nhà đầu tư có tiền vẫn âm để tích lũy BĐS
Như vậy để thấy, nhu cầu về bất động sản vẫn có trên thị trường, nhưng không phải ai cũng có tài chính hay nhìn thấy cơ hội. Hầu hết các nhà đầu tư ngày nay đều “có tài sản nhưng không có tiền mặt”. Dẫu biết, cơ hội hưởng chênh lệch khá lớn khi thị trường phục hồi. Tuy nhiên, để tiếp cận vốn vay BĐS thời điểm này không dễ. Theo đó, dù nhìn thấy cơ hội nhưng nhiều nhà đầu tư cũng phải ngậm ngùi vì không có sẵn tiền mặt.
“Lần sau” cho người có tiền?
Có thể thấy, tình trạng bán cắt lỗ đang diễn ra trên diện rộng trên thị trường BĐS. Cùng với động thái xả hàng sớm, có một số nhà đầu tư còn tận dụng cơ hội này để “gom” BĐS. Đặc biệt, những bất động sản có vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao.
Ghi nhận cho thấy, nhiều bất động sản tại các điểm nóng trước đây có tốc độ tăng giá chóng mặt nay đang có xu hướng giảm giá. Trên thị trường thứ cấp, ngày càng xuất hiện nhiều thông tin rao bán BĐS cắt lỗ, cắt lãi.
Theo ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, với diễn biến hiện nay, rõ ràng thị trường BĐS đang tạo ra nhiều cơ hội đầu tư, mua ở cho những người có tiền và thiện chí lựa chọn dự án. pháp lý hoàn chỉnh.
Theo TS Sử Ngọc Khương, những nhà đầu tư có đòn bẩy tài chính lớn sẽ phải tìm cách đẩy hàng ra, đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có dòng tiền hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức thấp. .
Vị này cho rằng nguồn cung BĐS mới vẫn khan hiếm. Trong dài hạn, giá bất động sản vẫn tăng, cơ hội cho các nhà đầu tư đi trước một bước.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng nhấn mạnh, dòng vốn khó vào thị trường BĐS và lãi suất tăng cao đang khiến nhiều nhà đầu tư đắn đo trong quyết định đầu tư. Trong khi nhiều người dân đang gặp khó khăn do không vay được vốn ngân hàng.
Theo đó, trong bối cảnh lạm phát và lãi suất, t ngày càng tăng, ông Đính khuyên nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư. Và nếu chọn đúng phân khúc có chất lượng và khả năng sinh lời cao thì phải tìm hiểu kỹ trước khi bỏ tiền ra.
Theo các chuyên gia, dù trong bối cảnh nào thì lợi thế cũng nghiêng về nhà đầu tư sẵn tiền. Họ không bị áp lực và chạy theo biến của thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc thời gian giữ tài sản sẽ lâu, tiền chênh lệch trên tài sản sẽ cao. Thực tế đã có nhiều nhà đầu tư ôm BĐS qua cơn sốt đất, nay giá tăng gấp 3-6 lần là điều dễ hiểu.
“Khi thị trường khó khăn, nhà đầu tư càng phải tập trung đầu tư dài hạn. Để đầu tư trung và dài hạn cần cân đối dòng vốn vay. Với bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư”, một chuyên gia trong ngành khuyến cáo.
Link nguồn: https://cafef.vn/thoi-toi-cho-nguoi-san-tien-mat-mua-1-gap-3-20221215101944263.chn
