Dự án bị chậm tiến độ do vướng giải phóng mặt bằng
Ngày 24/8, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp Chính phủ đặc biệt về xây dựng luật để xem xét 4 dự thảo luật, trong đó có Luật Đất đai (sửa đổi). Thủ tướng chỉ đạo, Luật Đất đai (sửa đổi) phải bảo đảm thể chế hóa Nghị quyết số 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng, đồng thời nhấn mạnh Luật Đất đai liên quan đến nhiều đối tượng, lĩnh vực, luật. phải được nghiên cứu kỹ lưỡng và cẩn thận. Thủ tướng yêu cầu Bộ chủ trì soạn thảo luật, tiếp thu ý kiến thành viên Chính phủ và các chuyên gia, nhà khoa học, đối tượng chịu tác động của luật để hoàn thiện trình Quốc hội.
Ở nội dung này, vấn đề đảm bảo quyền lợi của người dân tại các dự án, khu vực thu hồi đất được nhiều người quan tâm bởi nhiều năm qua, tiến độ tại nhiều dự án bị ảnh hưởng, kéo dài hàng chục năm do vướng giải phóng mặt bằng, thu hồi đất.
Không chỉ đời sống của người dân bị ảnh hưởng mà các doanh nghiệp cũng gặp khó vì không thể hoàn thành dự án. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài. Luật Đất đai sửa đổi đã đề cập đến một số giải pháp để khắc phục tình trạng này.
Dự án Cầu Nam Lý tọa lạc tại thành phố Thủ Đức.
Dự án cầu Nam Lý nằm trên địa bàn TP.Thủ Đức theo quy hoạch với tổng vốn đầu tư 857 tỷ đồng được khởi công từ năm 2016, dự kiến hoàn thành vào giữa năm 2018, nhưng đến nay, sau 3 năm cầu vẫn chưa hoàn thành. . mặc dù đạt 40% khối lượng. Sở dĩ cây cầu chưa thể tiếp tục thi công là do còn vướng khâu giải phóng mặt bằng.
Dù đã có thông báo di dời cách đây 5 năm nhưng đến nay, gia đình bà Huyền – ngụ TP Thủ Đức – vẫn chưa nhận được tiền đền bù. Nguyên nhân là do chưa thống nhất được giá đất để đền bù. Hiện công trình dừng thi công khiến hàng chục hộ dân nằm trong quy hoạch như gia đình bà Huyền bị ảnh hưởng.
“Đi không được, ở không được, nhà dột nát không biết đền bù thế nào. Chính quyền cho dân tái định cư ở một nơi, ví dụ nhà chị 50m2 thì cũng là hướng đi mới. sang một hướng mới. Có đất như nhau mà cho người ta xây thêm ít tiền thì cấp 4 cũng được “, chị Huyền nói.
Thực tế này khá phổ biến ở nhiều nơi khác. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, điểm nghẽn giải phóng mặt bằng tại các dự án, kể cả dự án đầu tư công xuất phát từ phương án đền bù chưa thống nhất với người dân và thiếu vốn phát triển. phát triển quỹ đất.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết: “Chúng tôi thấy dự thảo Luật Đất đai có định hướng sẽ dành tối thiểu 10% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn cho quỹ đất. để phát triển quỹ đất và quỹ đó sẽ cấp vốn cho Trung tâm phát triển quỹ đất để bồi thường ”.
Trước bài toán giải phóng mặt bằng, người dân và doanh nghiệp đang kỳ vọng vào những thay đổi đột phá từ Luật Đất đai sửa đổi trong thời gian sắp tới.
Bảo đảm quyền của người dân trong Luật Đất đai sửa đổi
Trước vấn đề nóng về giải phóng mặt bằng, thu hồi đất là những quy định của Luật Đất đai sửa đổi cần khắc phục, mang tính chất đột phá. Xung quanh vấn đề này, phóng viên VTV đã có cuộc trao đổi với Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
Theo đó, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết, việc đền bù dự án sẽ theo bảng giá đất theo giá thị trường. Như vậy, giá thị trường sẽ phản ánh chính xác hơn. Người dân sẽ được hưởng lợi, Nhà nước thu được tài nguyên đất lớn hơn. Quá trình này phải có lộ trình, giá đất liên quan đến người dân phải được xem xét cụ thể từng vùng và có lộ trình.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
Bộ trưởng Trần Hồng Hà cũng cho rằng, nhiều dự án treo hàng chục năm không triển khai khiến người dân gặp rất nhiều khó khăn, đây phải có trách nhiệm quản lý Nhà nước vì quy định của Luật Đất đai 2013 là sau 3 năm. Năm hoặc hai năm là đủ.
“Luật cũ là thu hồi dự án, nhưng thực tế việc thu hồi để giải quyết các mặt pháp lý là rất khó, chưa được cụ thể hóa và nghiên cứu. Luật này được thay thế bằng công cụ hành chính và công cụ kinh tế, chúng tôi đang đề xuất khi có án Nhà đầu tư được giao đất dưới mọi hình thức sẽ căn cứ vào tiến độ dự án để tính tiền sử dụng đất.
Khi không đáp ứng được thì đóng thêm chi phí, đóng cửa cho đến khi chủ đầu tư thấy không còn hiệu quả. Nó sẽ ảnh hưởng đến những nhà đầu tư mà họ thấy phải trả lại hoặc chuyển nhượng cho những nhà đầu tư có năng lực hơn ”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nói.
Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến vào tháng 10 và tiếp tục được thảo luận trong các kỳ họp tiếp theo. Nếu các nội dung đạt được sự đồng thuận và đáp ứng yêu cầu, dự kiến Quốc hội sẽ họp để thông qua Luật Đất đai 2023 vào tháng 10 năm sau.
