Mới đây, người trả giá cao nhất trong phiên đấu giá 68 lô đất tại khu vực Ngọ Bá, thôn Thanh Thân, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội đã chính thức rút tiền đặt cọc. Trước đó, việc người trả giá cao nhất bỏ ra hơn 100 triệu đồng cho 1m2 đất đã gây nên “cơn bão” trên thị trường.
Sắp tới, nhiều quận ngoại thành Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá đất với giá khởi điểm từ 3,6 triệu đồng/m2. Do đó, theo các chuyên gia, để kiểm soát, ngăn chặn tình trạng cố tình đấu giá đất cao, thổi giá đất, gây rối loạn thị trường, cơ quan chức năng cần có nhiều giải pháp.
Một trong những giải pháp được nhiều chuyên gia đề cập đến là tăng tỷ lệ tiền ký quỹ để người tham gia đấu giá có trách nhiệm hơn.
Theo quy định hiện hành, mức đặt cọc tối thiểu chỉ 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm. Ví dụ, trong phiên đấu giá mới đây tại Hoài Đức, mỗi lô đất có giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2, diện tích 74 - 118 m2 khoảng 540 - 861 triệu đồng. Với mức đặt cọc tối thiểu 5%, nhà đầu tư chỉ phải đặt cọc 27 - 43 triệu đồng/lô, và với mức đặt cọc tối đa 20%, nhà đầu tư phải đặt cọc 108 - 172 triệu đồng/lô.
“Trên thực tế, nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc khoảng 100 triệu đồng là có thể tham gia đấu giá một lô đất. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu cơ đổ xô vào tham gia, tạo hiệu ứng, đẩy giá trị lô đất tại khu vực đó bị thổi phồng lên cao hơn nhiều so với giá trị thực tế”, TS Đỗ Xuân Trọng, Phó Trưởng khoa Luật Đất đai, Đại học Luật Hà Nội cho biết.
Nhiều lô đất ở ngoại thành Hà Nội sẽ được đấu giá vào tháng 9. (Ảnh minh họa: Minh Đức)
Do đó, theo ông Trọng, cần phải tăng tỷ lệ ký quỹ so với hiện nay. Bởi với mức thấp như hiện nay, số tiền không lớn, dễ dẫn đến tình trạng nhà đầu tư đấu giá đầu cơ, nếu không bán được hàng sớm thì chấp nhận mất tiền ký quỹ. Trong khi đó, luật hiện hành quy định người trúng đấu giá đất mất tiền ký quỹ sẽ bị cấm tham gia đấu giá đất trong một thời gian nhất định, không đủ sức răn đe, dễ bị lách luật…
Cùng quan điểm, theo TS Trần Xuân Lương - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, để tránh hiện tượng trả giá cao rồi bỏ cuộc, cần tăng tiền đặt cọc lên 50% giá trị ban đầu. Đồng thời, yêu cầu thông tin rõ ràng về người tham gia đấu giá. Điều này giúp hạn chế tối đa sự tham gia của các nhóm đầu cơ và đảm bảo đấu giá công bằng, minh bạch.
Ngoài việc tăng tiền gửi, các chuyên gia cho rằng cần phải áp dụng nhiều biện pháp khác nữa.
Luật sư Trần Đại Nghĩa, chuyên gia pháp lý dự án bất động sản, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn FII Việt Nam (FIIVN), cho rằng cần rút ngắn thời gian hoàn tất nghĩa vụ tài chính xuống dưới 15 ngày. Người trúng đấu giá phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính càng sớm càng tốt. Thời gian hoàn tất càng dài thì cơ hội cho giới đầu cơ giao dịch càng lớn.
Ngoài ra, quy định đất sau khi đấu giá không được chuyển nhượng trong thời gian ít nhất 3-5 năm. Tình trạng đấu giá đất, chuyển nhượng quyền sở hữu để kiếm lời diễn ra rất phổ biến trong những năm gần đây. Do đó, cần hạn chế giao dịch các lô đất này.
“Một giải pháp khác theo tôi là người trúng đấu giá cần phải cam kết xây dựng trước khi được phép chuyển nhượng. Ngoài việc hạn chế giao dịch, phải đặt ra các điều kiện bổ sung để thực hiện giao dịch. Ví dụ, sau khi hoàn thành xây dựng cơ bản và cập nhật bất động sản lên sổ đỏ thì mới được phép giao dịch.
Ngoài ra, chỉ có người dân ở khu vực đó mới được tham gia đấu giá. Việc đấu giá đất để cá nhân xây dựng là biện pháp của chính quyền địa phương cấp huyện nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân. Từ đó, tránh tình trạng một số người từ nơi khác đến làm giá, mất cơ hội cho những người có nhu cầu thực sự”, ông Nghĩa phân tích.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam PropertyGuru Việt Nam - cũng đề xuất hạn chế giao dịch sau khi trúng đấu giá ít nhất 1 năm để giảm tình trạng nhà đầu tư cố tình tham gia lướt sóng, chuyển nhượng kiếm lời.
Việc nâng giá khởi điểm lên ngang giá thị trường và áp dụng mức phạt cao gấp 2-3 lần nếu không nộp tiền đặt cọc sẽ giúp sàng lọc được tình trạng nhiều người không có nhu cầu thực sự tham gia đấu giá. Đồng thời, yêu cầu chứng minh tài sản trước khi tham gia đấu giá (tối thiểu 30-40% giá trị thị trường).
Tháng 9, nhiều quận, huyện ngoại thành Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá đất với giá khởi điểm từ 3,6 triệu đồng/m2.
Tại huyện Mỹ Đức, dự kiến sẽ đấu giá hơn 100 lô đất tại các xã Phúc Lâm, Mỹ Thanh, Xuy Xá.
Cụ thể, theo thông báo của Công ty cổ phần đấu giá Lạc Việt, chiều 20/9, 23 thửa đất tại xã Phúc Lâm thuộc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ được đấu giá tại hội trường UBND xã.
Diện tích các lô đất từ hơn 66m2 đến hơn 200m2 với giá khởi điểm từ 4,9 triệu đồng/m2. Tiền đặt cọc từ hơn 60-200 triệu đồng/lô.
Tiếp đó, ngày 26/9, 54 lô đất tại xã Mỹ Thành tiếp tục được đấu giá với giá khởi điểm 3,58 triệu đồng/m2. Các lô đất có diện tích từ 71-174 m2. Khách hàng tham gia đấu giá đặt cọc từ hơn 50-124 triệu đồng/lô.
Tiếp theo, ngày 27/9, sẽ diễn ra phiên đấu giá 56 thửa đất tại xã Xuy Xá với giá khởi điểm 3,58 triệu đồng/m2.
Tại huyện Mê Linh, Công ty cổ phần đấu giá Việt Nam dự kiến tổ chức đấu giá 11 thửa đất tại thôn Chu Trân, xã Tiến Thịnh (đợt 5). Mỗi thửa đất có diện tích 90 m2, giá khởi điểm 23,2 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào ngày 28/9.
Tại huyện Phú Xuyên, Công ty Cổ phần Đấu giá Việt Nam sẽ tổ chức đấu giá 42 thửa đất tại khu vực Đông Đốc Đuối, thôn Giẻ Hạ, xã Phú Yên và khu vực Ao Sáu Lăng, thôn Nội, xã Châu Cạn. Các thửa đất có diện tích từ 63-105 m2/lô, giá khởi điểm từ 7,4-25,8 triệu đồng/m2. Theo kế hoạch, phiên đấu giá sẽ được tổ chức vào ngày 22/9.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-sap-dau-gia-hang-loat-dat-ngoai-thanh-cach-nao-de-chan-thoi-gia-bo-coc-188240912101615537.chn
