Lạm phát dẫn đến lãi suất cao hơn
Theo SSI Research, lạm phát trong quý II / 2022 đã bắt đầu có dấu hiệu tăng tốc, khi CPI cuối tháng 6 đạt 3,37% so với cùng kỳ, từ mức 2,86% của tháng 5 theo xu hướng. Xu hướng tăng được ghi nhận ở hầu hết các nhóm ngành. Do đó, lạm phát cơ bản cũng tăng lên 2% so với cùng kỳ năm ngoái (so với tháng 5: 1,6%) – mức cao nhất kể từ tháng 9 năm 2020.
Điểm tích cực là lạm phát bình quân 6 tháng đầu năm được kiểm soát chặt chẽ ở mức 2,44%, thấp hơn nhiều so với mục tiêu của Chính phủ là 4%. Tuy nhiên, áp lực lạm phát trong nửa cuối năm sẽ ngày càng rõ ràng hơn, và mặc dù lạm phát bình quân năm 2022 vẫn trong tầm kiểm soát (ước tính khoảng 3,5%), lạm phát tại thời điểm đó được dự báo sẽ tăng lên. cuối tháng 12 có thể tăng tới 5% so với cùng kỳ. Điều này cũng khiến lạm phát trung bình, đặc biệt là trong nửa đầu năm 2023, có thể đẩy lên mức cao trên 4% ”, nhóm Nghiên cứu của SSI cho biết.
Trong một báo cáo mới đây, KB Securities đánh giá, lãi suất huy động đã chạm đáy nên nhiều khả năng sẽ tăng vào nửa cuối năm 2022. Nguyên nhân là do lạm phát tăng trở lại nên các ngân hàng cần tăng lãi suất huy động để tăng lãi suất huy động. . duy trì lãi suất thực dương đủ hấp dẫn để duy trì tính cạnh tranh, cùng với sự gia tăng nhu cầu tín dụng khi nền kinh tế phục hồi. Mức tăng có khả năng tăng nhẹ 0,5-1%, tương ứng với kịch bản cơ sở là lạm phát tăng 3,8%.
Đa dạng đầu tư dài hạn và lựa chọn sản phẩm an toàn
TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, trong bối cảnh lạm phát tăng mạnh, nhìn chung thị trường bất động sản chịu tác động tiêu cực nhiều hơn tích cực. Vì khi lạm phát tăng, các quốc gia phải can thiệp bằng cách tăng lãi suất.
“Hiện đã có tới 80 quốc gia trên thế giới tăng lãi suất. Và khi lãi suất tăng, nghĩa vụ trả nợ tăng, tỷ giá hối đoái cũng tăng, đồng nội tệ các nước mất giá,… Do đó, người vay ngoại tệ sẽ lỗ gấp đôi, một là lãi. lãi suất tăng, và thứ hai là tỷ giá hối đoái tăng.
Ngoài ra, khi lãi suất tăng, đầu tư và tiêu dùng sẽ giảm và phục hồi kinh tế sẽ chậm lại. Hiện nay, cũng có nhiều lo ngại về suy thoái kinh tế. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, sẽ không xảy ra suy thoái toàn cầu mà là suy thoái cục bộ ở một số quốc gia nếu họ hành xử không tốt.
Bên cạnh đó, khi lạm phát tăng, giá tất cả các mặt hàng cũng tăng theo khiến tâm lý phòng thủ xuất hiện. Người dân sẽ ăn tiêu ít hơn, thậm chí từ bỏ ý định đầu tư.
“Tuy nhiên, điểm tích cực là giá bất động sản đang trở về giá trị thực và đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Bất động sản cũng là kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh còn nhiều rủi ro chờ thời. Đây là thời điểm thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư dài hạn, không dễ để lướt sóng kiếm lời trong giai đoạn này ”, ông Lực nhận định.
Ông Trịnh Nguyễn Tuấn Anh, Thường trực Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS), khuyến cáo nhà đầu tư không nên xác định kiếm lời ngay khi mua đầu tư, vì khả năng này là rất nhỏ.
“Bất động sản có tiềm năng tăng giá tốt nhưng giá bán thấp rất khan hiếm, đầu tư bất động sản nhất là cơ hội, phải xác định được chu kỳ và tọa độ tăng giá. Có những sản phẩm giá bán rất cao nhưng nhà đầu tư vẫn đổ tiền vào vì kỳ vọng tiềm năng tăng giá; Nhưng có những dự án giá rẻ, nhà đầu tư dè dặt mua hoặc không mua vì sợ rủi ro ”, ông Tuấn nói.
Theo ông Tuấn Anh, cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam rất đa dạng về mức vốn và phân khúc. Có những bất động sản đòi hỏi vốn đầu tư lên đến vài chục tỷ đồng, nhưng có những phân khúc, như đất nền ở các tỉnh chỉ có thể đầu tư vài trăm triệu đồng. Vấn đề là nhà đầu tư phải lựa chọn bất động sản phù hợp với túi tiền và kiểm soát được rủi ro.
“Thực tế, khi thị trường nóng, hầu như sản phẩm nào cũng được mua bán; thậm chí là đất vườn, đất trồng cây, đất rừng … viết tay. Do đó, sẽ rất rủi ro khi thị trường xấu, sản phẩm không có tính pháp lý cao sẽ mất giá nhanh, không có tính thanh khoản. Vì vậy, theo các chuyên gia, ở giai đoạn này, yếu tố an toàn phải được đặt lên hàng đầu, đầu tư phải chọn sản phẩm an toàn về mặt pháp lý. Trong trường hợp thị trường xấu, bất động sản có yếu tố pháp lý vẫn bán được, dù thua lỗ vẫn có thể thanh khoản được ”, ông Tuấn Anh nói.
Cùng với đó, những bất động sản có vị trí hạ tầng xã hội tốt thì tính thanh khoản cao hơn, khi chưa bán được cho chủ đầu tư có thể bán cho người tiêu dùng ở thực. Với những sản phẩm đầu tư ở vùng sâu, vùng xa, địa phương không có tiềm năng thì nên tránh.
https://cafef.vn/lam-phat-va-lai-suat-tang-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-de-an-toan-20220708233803769.chn
