TS Cấn Văn Lực, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, dự báo 6 tháng cuối năm, kinh tế Việt Nam tiếp tục phục hồi nhờ đợt thanh tra. Dịch bệnh được kiểm soát tốt, các hoạt động kinh tế – xã hội tiếp tục khởi sắc. Theo kịch bản cơ sở, tăng trưởng GDP cả năm 2022 dự kiến 6 – 6,5%; thậm chí có nhiều khả năng đạt 6,5 – 7% trong kịch bản tích cực.
Với kịch bản tiêu cực, nếu rủi ro bên ngoài gia tăng, dịch bệnh sẽ bùng phát trở lại; Chương trình khôi phục và phát triển kinh tế – xã hội từ năm 2022 đến năm 2023 chậm triển khai; Động lực tăng trưởng chưa được thúc đẩy mạnh mẽ, kinh tế Việt Nam năm 2022 dự báo chỉ tăng trưởng khoảng 5,5 – 6%.
Đáng chú ý, dự báo 6 tháng cuối năm, giá cả và lạm phát thế giới vẫn ở mức cao. Đà phục hồi kinh tế, cầu và lưu thông tiền trong nước được cải thiện. Dự báo CPI nửa cuối năm sẽ cao hơn nửa đầu năm. Dự báo lạm phát cả năm ở mức 3,8 – 4,2%. TS Cấn Văn Lực cho rằng, lạm phát có thể sẽ cao hơn mức mục tiêu 4%, nhưng đây là mức chấp nhận được trong bối cảnh lạm phát toàn cầu tăng mạnh và Việt Nam cần ưu tiên phục hồi kinh tế.
Báo cáo mới đây của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, lạm phát làm lu mờ nền kinh tế và dòng tiền có dấu hiệu chững lại.
Tuy nhiên, trong một cuộc khảo sát gần đây của VARS với các thành viên là các nhà môi giới bất động sản đang hoạt động, có tới 83% ý kiến cho rằng nên sử dụng đầu tư bất động sản như một công cụ để đầu tư bất động sản. đối phó với lạm phát.
Trong bối cảnh vĩ mô phức tạp và khó lường, hầu hết các nhà môi giới được khảo sát (90%) đều cho rằng giá căn hộ sẽ tăng trong nửa cuối năm nay. Tuy nhiên, chỉ có 53% tin rằng giao dịch bất động sản sẽ sôi động trong thời gian tới.
VARS cho biết, chỉ sau một tuần mở lại kênh huy động tín phiếu – bắt đầu từ ngày 21/6 – Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã thu hút được hơn 85.000 tỷ đồng. Tín hiệu này cho thấy tình hình thắt chặt tiền tệ trong thời gian tới, dù Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ không tăng lãi suất điều hành trong năm nay. Đây cũng là kịch bản được nhiều chuyên gia dự đoán, khi các ngân hàng trung ương trên thế giới đã bắt đầu rục rịch tăng lãi suất trước áp lực lạm phát toàn cầu.
Kỷ nguyên của tiền rẻ đã thực sự kết thúc. Dòng tiền đang cân nhắc các kênh đầu tư, ngay cả các kênh truyền thống như bất động sản, chứng khoán, vàng… Nhà đầu tư cá nhân và tổ chức buộc phải thận trọng hơn với các quyết định rót tiền ra.
Tuy nhiên, với bất động sản, lạm phát càng thúc đẩy tâm lý mua bất động sản để trú ẩn của dòng tiền. Các nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình sở hữu bất động sản ngày càng muốn nắm giữ bất động sản đó thay vì bán nó và thu tiền mặt.
Trong khi đó, thời gian qua, các chính sách tín dụng và quyết định của các cơ quan chức năng liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp đã khiến nguồn cung trên thị trường chậm lại. Thống kê của VARS cho thấy, phần lớn căn hộ chào bán trong nửa đầu năm là của các dự án đã chào bán trước đó, tình trạng cấp phép dự án mới rất hạn chế. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tiếp tục duy trì ở mức 51% như năm 2021.
Chia sẻ về vấn đề này tại một buổi tọa đàm, TS Cấn Văn Lực cho rằng, lạm phát cao sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản. Các nước trên thế giới buộc phải can thiệp bằng cách tăng lãi suất. Theo thống kê, từ đầu năm đến nay, đã có khoảng 80 quốc gia tăng lãi suất. Lãi suất tăng đồng nghĩa với việc tăng nghĩa vụ trả nợ, tăng tỷ giá hối đoái, đồng nội tệ của các nước mất giá …
Đồng thời, giá các mặt hàng đều tăng, thậm chí có hiện tượng “giọt nước theo mưa”. Các nhà đầu tư có tâm lý “phòng thủ”, giảm chi tiêu và đầu tư, từ đó làm giảm đà phục hồi của nền kinh tế.
Tuy nhiên, ở khía cạnh tích cực với thị trường bất động sản, các nhà đầu tư sẽ quay trở lại kênh đầu tư an toàn. Có thể thấy, xu hướng đã thay đổi rất rõ ràng trong thời gian gần đây. Một số người cho rằng đây là thời điểm tốt để mua bất động sản.
“Đây là kênh đầu tư trú ẩn chờ thời trong bối cảnh thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, thời điểm này càng có lợi cho nhà đầu tư dài hạn”, TS Cấn Văn Lực nhận định.
Dự báo thêm về thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, quỹ đất có hạn, tốc độ tăng cũng hạn chế. Việc cấp phép dự án chậm cùng với một số chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản có thể dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường. Cùng với đó, tâm lý e ngại lạm phát và nhu cầu tích lũy tài sản, trong đó có tài sản bất động sản tăng cao khiến nhu cầu mua bất động sản đầu tư tăng cao đã thúc đẩy mặt bằng giá ở một số phân khúc.
Trước sức ép của lạm phát, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Kinh doanh OneHousing chia sẻ: “Từ nay đến cuối năm, những nhà đầu tư có năng lực tài chính, năng lực triển khai kém hoặc ít kinh nghiệm, lần đầu triển khai hoặc không tiếp cận được vốn. sẽ phải tìm cách M&A (mua bán, sáp nhập) dự án.
Đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ giai đoạn này, những người có dòng tiền vẫn được dân cư quan tâm đặc biệt. Hiện nay, nhiều người đang tìm kiếm một nơi để neo tạm dòng tiền của mình vì mọi người đang phân vân giữa việc nên đầu tư hay không đầu tư. Nhưng với tâm lý nắm tiền trong tay của người dân thì không ai giữ được lâu, sớm muộn cũng phải tìm cách “hạ cánh” và neo đậu ở một nơi nào đó có vị trí đẹp.
https://cafef.vn/lam-phat-thuc-day-tam-ly-nha-dau-tu-mua-bat-dong-san-de-tru-an-dong-tien-20220720071016939.chn
