Tại Hội thảo phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững mới đây, TS Trần Du Lịch đánh giá, 20 năm qua, thị trường bất động sản đã đóng góp tích cực vào quá trình công nghiệp hóa, đô thị hóa; là một trong những động lực của tăng trưởng kinh tế.
TS. Theo tính toán của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đóng góp trực tiếp khoảng 10% GDP và đóng góp gián tiếp khoảng 20% GDP thông qua các thành phần kinh tế khác. Tốc độ đô thị hóa ở nước ta còn thấp (khoảng 38% dân số) nên dư địa lớn để phát triển thị trường bất động sản gắn với quá trình đô thị hóa. Đây là chỗ để phát triển.
Thị trường bất động sản cũng là lĩnh vực có tỷ trọng thu hút đầu tư kinh doanh lớn. Nguồn vốn nhà nước đầu tư để hướng dẫn khu vực tư nhân đầu tư vào bất động sản là nguồn vốn mồi hiệu quả nhất.
Đối với các nhà đầu tư, thị trường bất động sản đã làm thay đổi diện mạo của nhiều khu đô thị theo hướng hiện đại; xây dựng nhiều sản phẩm du lịch – bất động sản, biến nhiều vùng đất hoang sơ thành khu du lịch tầm cỡ quốc tế; cung cấp một lượng nhà ở khổng lồ cho quá trình đô thị hóa và gia tăng dân số đô thị; Nó cũng góp phần quan trọng vào nguồn thu ngân sách…
Sự tồn tại của thị trường bất động sản
Tuy nhiên, theo TS Trần Du Lịch, ở Việt Nam mới chỉ nói thị trường mua bán khi tiếp cận thị trường bất động sản trên thực tế.
Chuyên gia này cũng cho rằng, làm giàu từ kinh doanh bất động sản nhanh nhất nên thu hút nhiều người từ bỏ sở trường làm bất động sản. “Tôi từng gặp nhiều người khổ sở vì từ bỏ sở trường để làm bất động sản. Có tình trạng người vào kinh doanh bất động sản. Trong chuyến công tác miền Trung, tôi thấy nhiều người đi tìm nhà, tìm. để mua đất, đầu tư vào bất động sản, đất nền, đẩy giá đất lên cao. Đây là một thảm họa cho nền kinh tế “, chuyên gia này nói.
TS Trần Du Lịch đưa ra kinh nghiệm của các nước, đó là quản lý thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ, người ta dùng 2 công cụ để điều chỉnh. Đầu tiên là “Nhà nước cho phép tôi làm gì thì làm, không có quyền thì tôi có quyền có đất, muốn làm gì thì làm”. Công cụ thứ hai là công cụ tài chính “thuế và phí”.
Giải pháp cho thị trường bất động sản
Về giải pháp, TS Trần Du Lịch đề xuất 2 nhóm giải pháp. Về lâu dài, về cơ bản: Đối với thị trường bất động sản, theo tính toán, chúng ta có hàng chục luật, hàng chục nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành … là những mâu thuẫn chồng chéo, cần phải rà soát để hình thành hệ thống văn bản điều chỉnh. hoạt động của thị trường bất động sản.
Thứ hai, nghiên cứu bỏ thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đánh thuế bất động sản kể từ ngày được cấp quyền sử dụng đất ở. Trước mắt, quy định này áp dụng cho tất cả nhà ở tại các dự án mới phát triển (thay đổi tư duy thay vì Nhà nước thu tiền một lần như hiện nay thành Nhà nước thu ít hơn nhưng thu hàng năm – đây là loại thuế trực thu rất bền vững).
Ngoài ra, cần xây dựng các chính sách, công cụ điều tiết, gắn kết thị trường bất động sản với thị trường tài chính; giữa thị trường bất động sản sơ cấp và thị trường bất động sản thứ cấp; giữa thị trường mua và bán; cho thuê và thế chấp bất động sản; phát triển các định chế đầu tư chuyên nghiệp như ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) – chuyển dần đầu tư cá nhân sang đầu tư thông qua các tổ chức đầu tư chuyên nghiệp.
TS Trần Du Lịch đề nghị thí điểm: “Nếu một vấn đề vướng nhiều luật thì lấy luật chính làm căn cứ, luật điều chỉnh. Còn với các luật khác, chúng ta có thể chấp nhận để trong quá trình thực hiện không được. sửa thì thị trường suy thoái, nếu luật này là luật chính, luật khác không phù hợp thì cái chính làm chủ trong khi chờ xây dựng hệ thống pháp luật.
Tiếp theo, cùng với việc sàng lọc những doanh nghiệp yếu kém, cần tạo môi trường cho những doanh nghiệp làm ăn chân chính phát triển ”.
TS Trần Du Lịch nhấn mạnh, cần xử lý những sai phạm, chấn chỉnh những bất cập trong quản lý thị trường bất động sản, thị trường tài chính nhưng giải pháp phải linh hoạt, đảm bảo sự phát triển không giậm chân tại chỗ. của thị trường bất động sản, đặc biệt là trong thời kỳ kinh tế phục hồi.
“Duy trì dòng vốn và tháo gỡ thủ tục hành chính để thị trường hấp thụ vốn là hai trọng tâm trong quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản”, TS Trần Du Lịch nhấn mạnh.
https://cafef.vn/lam-giau-tu-king-doanh-bat-dong-san-la-nhanh-nhat-20220715062122127.chn
