Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản từ cuối năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 đã thích nghi, dần phục hồi, nhưng chỉ bằng 44% so với cùng kỳ năm 2017 và có một số dấu hiệu đáng lo ngại.
Cụ thể, đó là tình trạng cung – cầu lệch pha, dự án rất thiếu, cung rất thiếu nhà ở, nhất là nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Cùng với đó, hoạt động chuyển nhượng dự án vẫn “ách tắc” do vướng mắc pháp lý buộc người chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại phải có “sổ đỏ”.
Ngoài ra, thị trường đang có dấu hiệu giảm tốc, chậm phát triển, trầm lắng; Doanh nghiệp bất động sản có dấu hiệu “hụt hơi”, giảm thanh khoản, khó tiếp cận vốn tín dụng, vốn trái phiếu; Nhà đầu tư thứ cấp đang gặp khó do thị trường thứ cấp cũng trầm lắng; Những người có nhu cầu tạo nhà ở đã khó hơn trước…
Trước thực trạng trên, ông Châu cho rằng, để vực dậy thị trường bất động sản, trước hết cần phổ biến phương thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu các dự án có sử dụng đất một cách công khai, minh bạch để các doanh nghiệp sử dụng. đất mua đất. các doanh nghiệp trong và ngoài nước được tiếp cận bình đẳng về tài nguyên đất đai.
Thứ hai, thực hiện cơ chế hoán đổi diện tích đất công cộng xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại theo phương thức chủ đầu tư giao cho Nhà nước khoảng 25-30% diện tích đất ở của dự án (hoặc tỷ lệ đất ở trong dự án). tỷ lệ phần trăm do Nhà nước quy định) để sử dụng vào mục đích an sinh xã hội hoặc đấu giá đất để bổ sung ngân sách địa phương.
Thứ ba, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, không siết tín dụng một cách bất hợp lý mà tăng cường thanh tra, giám sát, không buông lỏng quản lý Nhà nước, bảo đảm việc sử dụng tín dụng. vốn đúng mục đích, tránh rủi ro cho thị trường, với nghệ thuật quản lý linh hoạt, mềm dẻo và hiệu quả.
Thứ tư, Bộ Tài chính cần đề xuất sửa đổi Nghị định 153/2020 / NĐ-CP theo hướng chấn chỉnh việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp an toàn, lành mạnh, đặc biệt là trái phiếu riêng lẻ, để việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp được cải thiện. Trái phiếu đã trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa hữu hiệu cho nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Thứ năm, cần tiếp tục sửa đổi Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 để bổ sung trường hợp chủ đầu tư “có quyền sử dụng đất không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tổng thể. quy hoạch, xây dựng, khu đô thị, nhà ở ”được công nhận là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật về đất đai. như Tờ trình số 535 / TTr-CP ngày 01/12/2021 của Chính phủ trước đây để bảo đảm thống nhất, đồng bộ với Khoản 1 Điều 73, Điểm b Khoản 1 Điều 169, Khoản 2 Điều 191 và Khoản 2. 1 Điều 193 Luật Đất đai 2013 và Khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020.
Thứ sáu, Hiệp hội kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo cho phép chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nếu cần thiết được quyền đầu tư xây dựng, kinh doanh trên đất thương mại. các dịch vụ dự án như y tế, giáo dục, khu vui chơi, công viên theo chủ đề, đảm bảo quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp do doanh nghiệp tự lập quỹ đất và bỏ vốn đầu tư. đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng của dự án.
Thứ bảy, Hiệp hội khuyến nghị trong thời điểm hiện tại chưa nên quy định “sở hữu căn hộ có thời hạn (50 năm, 70 năm)” để phù hợp với tâm tư, nguyện vọng của người dân muốn sở hữu căn hộ chung cư. Quyền sở hữu căn hộ, chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, không gây biến động thị trường bất động sản và xã hội.
Thứ tám, cần bổ sung cơ chế khuyến khích một phần (có thể một nửa chính sách ưu đãi nhà ở xã hội) để phát triển nhà ở giá rẻ phù hợp với thu nhập của người có thu nhập trung bình và thấp. các khu đô thị theo đề xuất của Bộ Xây dựng.
Ngoài ra, Bộ Tài nguyên và Môi trường cần bổ sung vào dự thảo “Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thi hành Luật Đất đai” quy định về cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu công cộng. Quá trình xây dựng là căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và các công trình khác (công trình phục vụ mục đích lưu trú, du lịch, gọi chung là condotel) trên đất thương mại, dịch vụ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ gắn liền với ” quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở ổn định lâu dài ”đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi hoặc thu hồi giấy chứng nhận, huỷ bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. đất theo thời hạn sử dụng đất của dự án tối đa là 50 năm để khách hàng yên tâm, hợp lý.
