Theo đánh giá của Savills, quý III / 2022, kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm. Đây là lý do Việt Nam đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP năm 2022 của Ngân hàng Thế giới lên 7,5%.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp có khả năng bị ảnh hưởng đáng kể sau khi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tăng lãi suất vào cuối tháng 9, vì điều này gây thêm áp lực lên nợ tiền mặt và thanh khoản. tài khoản. Ngoài ra, Nghị định 44/2022 / NĐ-CP quy định về phát triển, quản lý và sử dụng thông tin bất động sản nhằm tăng cường tính minh bạch và hợp pháp là một ví dụ về nỗ lực cải thiện tính toàn vẹn của bất động sản. lĩnh vực bất động sản của chính phủ mạnh mẽ và minh bạch.
Nguồn cung nhà thấp tầng ngày càng hạn chế (Ảnh: Keppelland)
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản (FERI) thuộc Dịch vụ Đất Xanh, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III tiếp tục chứng kiến tình trạng khan hiếm nguồn cung. Mặc dù nguồn cung căn hộ mới tăng 20% với hơn 4.100 sản phẩm nhưng nguồn cung căn hộ mới lũy kế 9 tháng đầu năm 2022 lại giảm 35% so với cùng kỳ với hơn 12.400 sản phẩm.
Nguyên nhân được cho là do có ít dự án mới được mở bán, chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai ở giai đoạn sau. Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường Hà Nội mới chỉ có 9 dự án mới, hầu hết có quy mô dưới 2000 căn.
Nguồn cung khan hiếm khiến giá bán tăng cao, bình quân 51 triệu / m2. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ được cải thiện đáng kể, tăng 17 điểm lên 86% so với quý 2. Tỷ lệ hấp thụ cao nhất từ trước đến nay trong năm nay là nhờ sự đóng góp của các dự án. Hạng B được mở bán với mức giá hợp lý (từ 41 – 48 triệu / m2) giúp thanh khoản tốt hơn.
Đối với thị trường Tp.HCM, nguồn cung căn hộ trong quý 3 giảm mạnh với chỉ hơn 2.300 sản phẩm, giảm 84% so với quý trước. Tuy nhiên, nếu tính cả năm 2022, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM đã tăng 64% so với cùng kỳ năm 2021 và xấp xỉ năm 2020, với hơn 18.900 căn hộ đã sẵn sàng cho khách hàng. Trong đó, khu Đông là nơi tập trung phần lớn các dự án hoàn thành trong quý III.
Giá trung bình tăng 6% so với quý trước, lên 69 triệu / m2. Mức giá khá cao này được cho là do các dự án ra mắt trong quý III thuộc phân khúc cao cấp hơn và hướng đến khách hàng có tiềm lực tài chính. Yếu tố này cũng góp phần khiến tỷ lệ hấp thụ chỉ ở mức 65%, giảm 15% so với quý II.
Đáng chú ý, phân khúc hạng sang và siêu sang đã có mặt trên thị trường với giá bán lên tới 250 tỷ đồng một căn biệt thự, 36-42 tỷ đồng cho một căn hộ. Các dự án Skyline hay Metropole Thủ Thiêm có giá lên tới 250 triệu đồng / m2. Giá bán tiếp tục phá kỷ lục nhờ vị trí đắc địa (ven sông, gần trung tâm) cũng như được các chủ đầu tư lớn phát triển.
Nhìn chung, trong quý III, thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục xu hướng phục hồi. Nguồn cung căn hộ mới giảm mạnh do các dự án mở bán quy mô nhỏ, trong khi nhiều chủ đầu tư đang thăm dò thị trường để có những kế hoạch mới trong tương lai.
Với các dự án nhà ở thấp tầng, do quỹ đất mới ngày càng cạn kiệt nên các dự án có xu hướng nâng cấp lên phân khúc Cao cấp, hạng sang với mức giá hàng chục tỷ đồng cho một sản phẩm và hướng đến đối tượng khách hàng. những khách hàng có khả năng tài chính dồi dào.
Bất chấp những dự báo cho rằng nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng có thể gặp khó khăn vào cuối năm, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục duy trì triển vọng tích cực đối với thị trường bất động sản Việt Nam. .
Điều này được thể hiện qua một số dự án M&A lớn trong quý 3, trong đó có việc CapitalLand công bố sẽ phát triển khu phức hợp rộng 8ha tại TP.HCM, dự kiến cung cấp hơn 1.100 căn hộ cao cấp. và shophouse với tổng giá trị ước tính lên đến 1 tỷ USD.
Ngoài ra, Hung Thinh Land cũng vừa nhận khoản đầu tư 103 triệu USD từ Dragon Capital và VinaCapital, dự kiến IPO trên sàn HOSE vào năm 2023. Nếu thành hiện thực, thương vụ này sẽ mang tên Hùng thành hiện thực. Thịnh Land trở thành tập đoàn bất động sản lớn thứ 3 trên sàn chứng khoán Việt Nam.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-bds-ca-nuoc-nguoi-lanh-trong-quy-3-lai-suat-tang-nguon-cung-khan-hiem-gia-ban-cao-176221022111755404.chn
