Lãi suất cao đã tác động mạnh đến thị trường từ 2008 đến 2012
Lãi suất cho vay trung dài hạn giai đoạn 2008-2012 ghi nhận những biến động rất mạnh. Nếu như giai đoạn 2000 – 2007, lãi suất cho vay chỉ dao động trong khoảng 9 – 12% thì đầu năm 2008, thể hiện chính sách thắt chặt tiền tệ của NHNN nhằm kiểm soát lạm phát, lãi suất tăng lên 18,5% rồi lên trên. 21% vào cuối năm 2008.
Năm 2009 và 2010, lãi suất cho vay trung và dài hạn giảm nhẹ xuống 12% đến 16%. Nhưng vào năm 2011, trước khi lạm phát cao quay trở lại, lãi suất cho vay lại một lần nữa tăng vọt lên trên 20%.
Cùng với sự biến động ngày càng tăng của lãi suất là tác động trầm lắng của thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư chưa thể vượt qua lãi suất cho vay tăng mạnh. Phá sản, giải thể, đổi nghề hay tìm cách sống sót qua khủng hoảng là những chuyện xảy ra cách đây hơn 10 năm.
Theo các chuyên gia, lãi suất cho vay bình quân thường biến động chậm hơn so với dư nợ tín dụng bất động sản và giá nhà. Nhưng thời điểm 2008-2012, lãi suất được cho là hệ quả của sự phát triển trước đó của thị trường BĐS. Nói cách khác, lãi suất cho vay với tư cách là một công cụ điều chỉnh chính sách phản ánh phản ứng của các cơ quan quản lý cũng như các ngân hàng thương mại trước những lo ngại về rủi ro thị trường.
Sợ tăng lãi suất
Đến thời điểm hiện tại, xu hướng tăng lãi suất đang diễn ra cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản.
Ngày 24/10, NHNN công bố đồng loạt tăng các lãi suất điều hành và áp dụng từ ngày 25/10. Theo đó, lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng tại các tổ chức tín dụng là 6%/năm. thay vì 5%/năm như mức cũ. Trước đó, ngày 23/9, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã tăng một loạt các lãi suất điều hành sau khi giữ ổn định kể từ tháng 10/2020 đến nay.
Động thái tăng lãi suất điều hành của NHNN kéo theo cuộc chạy đua tăng lãi suất huy động và cho vay của các ngân hàng thương mại. Đáng chú ý, một số ngân hàng thương mại ghi nhận lãi suất cho vay lên tới 14-15%.
Dưới góc nhìn của TS Trần Toàn Thắng, Trưởng ban Dự báo kinh tế ngành và doanh nghiệp, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, việc tăng lãi suất điều hành trong bối cảnh hiện nay là tất yếu. Động thái này không chỉ có tác dụng giảm áp lực lạm phát và lạm phát kỳ vọng mà còn hỗ trợ tỷ giá và lãi suất thực dương cho người gửi tiền.
Nhưng theo một số chuyên gia, lãi suất tăng là một trong những nguyên nhân tác động đến sự trầm lắng của thị trường BĐS, khiến doanh nghiệp khó tiếp cận vốn ngân hàng, thiếu dòng tiền phát triển dự án. và người dân không có vốn để mua bất động sản khiến thanh khoản sụt giảm.
Giám đốc JLL Lê Thị Huyền cho rằng, vấn đề tăng lãi suất và thắt chặt tín dụng chắc chắn không thể giải quyết nhanh chóng nên khó khăn cho thị trường nói chung vẫn còn trong ngắn hạn và trung hạn. Những trở ngại về rào cản pháp lý, tiếp cận vốn và những biến động của nền kinh tế tiếp tục ảnh hưởng đến nguồn cung mới.
Tại Talkshow “Kênh cho doanh nghiệp và cơ hội cho thị trường Việt Nam, TS Lê Xuân Nghĩa”, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia đặt vấn đề, doanh nghiệp Việt Nam đang là doanh nghiệp có lãi suất cao nhất thế giới. Đây là một điều kỳ lạ ở một quốc gia có tỷ lệ lạm phát thấp nhất thế giới.
Theo chuyên gia này, Việt Nam đang duy trì mức lạm phát 3% nhưng lãi suất huy động và cho vay cao nhất thế giới, trong đó lãi suất cho vay bình quân ở mức 10%. Trong khi đó, theo Bộ Lao động Mỹ, tỷ lệ lạm phát tháng 9/2022 của Mỹ là 8,2% nhưng lãi suất cho vay vẫn quanh mức 2,5%.
Đánh giá về tác động của lãi suất cao, TS Nghĩa nhấn mạnh, lãi suất càng cao thì tài chính doanh nghiệp càng bị bào mòn. Các doanh nghiệp trên tất cả các lĩnh vực, bao gồm cả bất động sản, đều gặp khó khăn.
Theo ông Nghĩa, thanh khoản chậm trong lĩnh vực ngân hàng kết hợp với sự trầm lắng của thị trường trái phiếu dẫn đến sự trì trệ của lĩnh vực bất động sản. Mặc dù, đối với lĩnh vực BĐS còn nhiều nguyên nhân khác nhưng vấn đề dòng vốn yếu, thanh khoản thấp là một trong những nguyên nhân lớn. Vô hình chung, vấn đề thiếu hụt thanh khoản trở thành tình trạng chung của nền kinh tế.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/lai-suat-cang-ngay-cang-tang-cao-thi-truong-bat-dong-san-se-dien-bien-ra-sao-1762211180947319.chn
