Làn sóng tăng lãi suất ngân hàng lan rộng khắp thế giới
Từ Sydney, Stockholm đến Seattle (Mỹ), người mua nhà đang bị kéo ra khỏi thị trường, khi các ngân hàng trung ương tăng lãi suất với tốc độ nhanh nhất trong nhiều thập kỷ, khiến giá nhà giảm, Bloomberg đưa tin. .
Goldman Sachs Group Inc dự đoán rằng giá nhà ở Mỹ sẽ không đổi vào năm 2023, mặc dù đã có dấu hiệu giảm nhanh hơn ở một số khu vực. Trong khi đó, các công ty xây dựng nhà ở nước này đang phải đối mặt với tình trạng dư thừa hàng tồn kho.
Điều này có nghĩa là hàng triệu người vay mua nhà với lãi suất thấp trong thời gian bùng phát COVID-19 đang phải đối mặt với các khoản thanh toán cao hơn khi các khoản vay tái lập.
Vương quốc Anh đang ở trên ‘đỉnh điểm của sự suy thoái nhà ở’ và nhu cầu có thể sẽ giảm 20% trong năm tới. (Ảnh của Chris Ratcliffe / Bloomberg)
Trong khi đó, Trung Quốc đang đối phó với cuộc khủng hoảng bất động sản leo thang gắn với làn sóng vỡ nợ của các nhà phát triển. Những người vay mua nhà đang ngừng trả tiền cho ngân hàng, vì nhà vẫn chưa được xây dựng.
Thụy Điển, từng là một trong những thị trường nóng nhất châu Âu, đã chứng kiến giá nhà giảm khoảng 8% kể từ mùa xuân. Hầu hết các nhà kinh tế dự đoán giá giảm 15%. Lãi suất tăng cũng đang gây áp lực lên các công ty bất động sản vay tiền trên thị trường trái phiếu, khiến các nhà đầu tư ngày càng lo ngại về khả năng tái cấp vốn cho khoản nợ đó.
Sự sụt giảm giá nhà cũng đang tăng tốc ở Anh. Bởi vì theo phân tích của Bloomberg, giá trị nhà ở ngang hoặc giảm ở gần một nửa các quận của London. HSBC Holdings Plc cảnh báo Vương quốc Anh đang ở trên ‘đỉnh điểm của suy thoái nhà ở’ và nhu cầu có khả năng giảm 20% trong năm tới.
Ở Canada, các vụ vỡ nợ phổ biến là khó xảy ra, nhưng khả năng thắt lưng buộc bụng nói chung ngày càng chắc chắn, với các khoản thế chấp chịu sự thay đổi lãi suất chiếm gần 60% tổng số. cho vay để mua nhà mới vào thời điểm bùng nổ bất động sản ở nước này lên đến đỉnh điểm vào đầu năm nay.
Chuông báo động có lẽ đang vang lên lớn nhất ở Úc, nơi giá nhà trong tháng 8 ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong gần 4 thập kỷ. Năm tới, hàng tỷ khoản thế chấp được cố định với lãi suất thấp kỷ lục sắp được thiết lập lại.
Tại Việt Nam, nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về dòng tiền, các dự án gần như dừng hoạt động vì thiếu vốn. Nguyên nhân là do các ngân hàng kiểm soát cho vay bất động sản, điều kiện cho vay chặt chẽ hơn, lãi suất cho vay cao hơn, thậm chí có thể tăng gấp đôi lãi suất trong thời gian ngắn khiến người mua nhà như “ngồi trên đống lửa”.
Nhiều người mua nhà như “ngồi trên đống lửa”, đứng ngồi không yên vì khó vay vốn ngân hàng và lãi suất vay ngày càng tăng. (Hình minh họa)
Mặt khác, việc giá nhà tại các thị trường phát triển quá nóng đang đi xuống giúp người mua tham gia vào thị trường. Kwan Ok Lee, một chuyên gia về nhà ở tại Đại học Quốc gia Singapore, cho biết: “Do khủng hoảng, khả năng chi trả nhà ở rất nghiêm trọng ở nhiều nền kinh tế lớn, việc hạ nhiệt giá nhà có thể mang lại một số tác động tích cực”.
Trạng thái cân bằng thị trường
Trước cuộc khủng hoảng của thị trường nhà đất trên thế giới liên quan đến tín dụng bất động sản, chính phủ một số nước đã có hàng loạt biện pháp can thiệp để giúp đỡ người tiêu dùng.
Tại Hàn Quốc, một trong những nền kinh tế tăng lãi suất sớm nhất châu Á – Thái Bình Dương, các nhà hoạch định chính sách gần đây đã đồng ý chi hơn 400 tỷ won (290 triệu USD) để giúp hạ lãi suất. các hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của tỷ lệ thế chấp.
Ở Ba Lan, nơi các khoản thanh toán hàng tháng của một số người đi vay đã tăng gấp đôi khi lãi suất tăng, chính phủ đã vào cuộc vào đầu năm nay, cho phép người dân tạm ngừng thanh toán trong tối đa tám tháng. tháng.
Tại Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước vừa điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đến năm 2022 đối với các tổ chức tín dụng đã có văn bản yêu cầu và gửi thông báo đến các đơn vị này. Việc nới room tín dụng nhằm tạo điều kiện triển khai gói hỗ trợ lãi suất 2% cũng như đáp ứng nhu cầu vốn thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, khôi phục sản xuất kinh doanh.
Một loạt các biện pháp của Chính phủ các nước được kỳ vọng sẽ ổn định thị trường bất động sản thế giới trong thời gian tới.
Đây là thông tin khá quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh lĩnh vực này đang gặp rất nhiều khó khăn về vốn. Nhiều khách hàng và doanh nghiệp luôn trong tâm trạng lo lắng chờ giải ngân từ ngân hàng như “đội nắng chờ mưa”.
Do đó, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm trở lại vào những tháng cuối năm, khi dòng vốn tín dụng khơi thông, doanh nghiệp có thể giải phóng hàng tồn kho.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc nới room tín dụng hiện nay có thể chỉ là tác động tâm lý giúp thị trường hồi phục một chút chứ không có vai trò giúp gì. thị trường phục hồi. thị trường tăng tốc. Do hạn mức tín dụng thấp, dư nợ cho vay ít ỏi sẽ không đủ đáp ứng lượng hồ sơ vay tồn đọng, khó vực dậy thị trường trầm lắng này …
Theo Bloomberg, Goldman Sachs Group Inc