Người mua nhà lao đao vì lãi suất cho vay tăng
Chọn được căn nhà ưng ý ở Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) nhưng vợ chồng chị Trần Linh vẫn đang băn khoăn trong việc vay vốn ngân hàng để mua.
Về vấn đề tài chính, hiện tại, vợ chồng Trần Linh có 1,3 tỷ đồng. Gia đình chị dự định vay ngân hàng 1,2 tỷ còn lại để mua căn nhà 4 tầng trong hẻm nhỏ. Ngân hàng đồng ý hỗ trợ cho vay giải ngân song song. Và chủ nhà cũng đã đồng ý phương án này.
Tuy nhiên, điều khiến vợ chồng chị Trần Linh băn khoăn là mức lãi suất hiện nay rất cao. Theo đó, lãi suất năm đầu lên tới 8,5% và các năm tiếp theo được thả nổi theo lãi suất huy động bình quân kỳ hạn 12 tháng của khối ngân hàng quốc doanh cộng với biên độ 3,8%. Với mức lãi suất mới này, gia đình chị Trần Linh phải trả 14 triệu đồng / tháng trong năm đầu tiên và những năm tiếp theo, mức lãi hàng tháng lên đến 16 – 17 triệu đồng / tháng. Con số này nằm ngoài khả năng chi trả của vợ chồng chị Linh.
Theo bà Linh, cách đây chỉ hơn 1 tháng, lần đầu tiên ngân hàng này còn có gói lãi suất chỉ 6,4% / năm và các năm sau lãi suất chỉ dao động trong khoảng 7-8,5% / năm. trong những năm còn lại. Với gói lãi suất hấp dẫn này, trung bình mỗi tháng gia đình chị Linh chỉ phải trả từ 11-13 triệu đồng / tháng, bao gồm cả gốc và lãi.
Nhiều người mua nhà đắn đo vì lãi suất cho vay tăng vọt. (Ảnh: Nhật Minh)
“Kinh tế khó khăn, chúng tôi sợ không có khả năng trả khoản nợ lên tới 14 – 17 triệu đồng / tháng, sợ nhất là thất nghiệp có khi phải bán nhà trả nợ. Với a hơn 10 triệu ít thôi, vợ chồng mình vẫn cố gắng được ”, Linh nói. Cũng vì lãi suất cao nên vợ chồng chị Linh vẫn còn đắn đo khi quyết định mạo hiểm mua nhà hay tiếp tục đi thuê, giảm rủi ro quá tải về tài chính.
Tương tự chị Linh, anh Nguyễn Nhuận (hiện thuê nhà ở Mỹ Đình, Hà Nội) cũng chật vật vay ngân hàng và mua được căn hộ chung cư. “Người dân lo ngân hàng không giải ngân được, còn gia đình tôi chỉ lo không trả được nợ. Thủ tục với thời gian giải ngân từ ngân hàng ngày càng khắt khe. Trước đây chỉ khoảng 3-5 ngày nào thì sẽ Giải ngân như hiện nay, thời gian làm hồ sơ, thẩm định lâu hơn ”, ông Nhuận bộc bạch.
Theo thông tin anh Nhuận cung cấp, ngân hàng anh định vay đang công bố lãi suất năm đầu là 9,5% / năm và các năm tiếp theo sẽ dao động 11 – 12% / năm. Mức lãi suất này tăng 1,5% so với tháng 6 năm 2022. Nếu vay 1 tỷ đồng, lãi suất mà gia đình anh Nhuận phải trả lên tới 18,19 triệu đồng / năm khi lãi suất bắt đầu thả nổi.
Có nên vay ngân hàng mua nhà vào thời điểm này?
TS Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, áp lực lạm phát gia tăng, đồng tiền mất giá, lãi suất huy động tăng thì lãi suất cho vay buộc phải tăng. So với cho vay tiêu dùng và vay tín chấp, lãi suất cho vay mua nhà đất, bất động sản vẫn ở mức thấp.
TS Đinh Thế Hiển cho rằng, vay mua nhà để ở vẫn là một hình thức đầu tư, vì người mua vẫn có lãi trong khi nhiều người vẫn vay để thuê nhà. Nếu giá bất động sản tăng và lãi suất thấp, người mua sẽ thắng. Trường hợp bất động sản tăng giá mà lãi suất tăng thì rủi ro trong đầu tư là chuyện bình thường của thị trường.
Ông Hiển cho rằng, lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường bất động sản, nhưng đây không phải là nguyên nhân trực tiếp. Nguyên nhân chính vẫn là giá bất động sản bị “thổi” lên. Theo ông Hiển, lãi suất ngân hàng có thể còn tăng. Do đó, nếu muốn mua nhà, bạn cần tính toán và dự phòng lãi suất trong thời gian sắp tới.
Trong khi đó, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư cá nhân, khuyến nghị thời điểm hiện tại, người mua nhà nên hạn chế sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính, cân đối trong khả năng dòng tiền ổn định để đóng ngân hàng hàng tháng. ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Tăng dự phòng trong trường hợp thu nhập giảm đột ngột trong tình hình kinh tế khó khăn.
Ông Kiên dự báo từ nay đến cuối năm là thời điểm tốt để sở hữu bất động sản rẻ hơn thị trường từ 10% – 20% bằng cách mua lại từ các nhà đầu tư thứ cấp đã sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức.