Gần đây, nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay ở một số sản phẩm, trong đó có bất động sản. Tại Agribank, các khoản vay kinh doanh bất động sản từ ngày 31/1/2023 do ảnh hưởng của dịch COVID-19 sẽ được xem xét giảm lãi suất tối đa 3%/năm so với lãi suất cho vay. cũ. Thời gian điều chỉnh tối đa sẽ đến hết năm nay và được áp dụng từ ngày 31/1/2023 đến hết ngày 31/12/2024.
Ngân hàng BIDV dành gói tín dụng 100.000 tỷ đồng cho khách hàng vay phục vụ nhu cầu đời sống, sản xuất, trong đó cho vay mua nhà ở với lãi suất từ 10,3%/năm trong 12 tháng đầu. kể từ thời điểm giải ngân lần đầu; hoặc từ 10,9%/năm trong 18 tháng đầu kể từ thời điểm giải ngân lần đầu.
Ngoài ra, một số ngân hàng TMCP như Techcombank, Sacombank, SeABank, Bản Việt… cũng đưa ra các gói tín dụng với lãi suất ưu đãi giảm 1-2% so với lãi suất thông thường.
Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tháng 2/2023, mặt bằng lãi suất ổn định và có xu hướng giảm. Lãi suất cho vay mới bình quân đã giảm khoảng 0,4%/năm so với cuối năm 2022, có 22 ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay bình quân.
Từ ngày 6/3/2023, nhiều ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất huy động. Trong đó, 4 ngân hàng thương mại nhà nước giảm 0,2%/năm so với mức lãi suất niêm yết của từng ngân hàng từ ngày 27/2/2023 đối với nhóm kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng; Các ngân hàng thương mại cổ phần giảm 0,5%/năm so với mặt bằng lãi suất của từng ngân hàng từ ngày 27/2/2023 đối với nhóm kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng.
Dù các ngân hàng đã đồng loạt giảm lãi suất nhưng người mua nhà vẫn “đứng ngồi không yên”. Chẳng hạn, anh Quang Anh (Nam Định) cho biết, gia đình anh tích cóp được 700 triệu đồng trong 5 năm và được hai bên nội ngoại cho 500 triệu đồng để mua nhà. Có trong tay 1,2 tỷ đồng, đầu năm 2022, vợ chồng Quang Anh quyết định vay thêm 1,3 tỷ đồng để mua căn hộ 58m2, 2 phòng ngủ tại một dự án ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Nội địa).
“Năm đầu tiên chúng tôi mua, chúng tôi được ân hạn lãi suất. Lúc đó, vợ chồng anh cũng tính toán đến khi lãi suất thả nổi sẽ rơi vào khoảng 9%/năm. Tuy nhiên, từ cuối năm ngoái, lãi suất liên tục tăng, điều này nằm ngoài dự đoán của tôi. Đến nay, thời gian ân hạn đã hết, gia đình tôi phải chịu mức lãi suất lên tới 13,4%/năm. Tổng thu nhập của hai vợ chồng là 30 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, mỗi tháng gia đình phải trả hơn 20 triệu đồng cả gốc lẫn lãi nên gia đình gặp khó khăn về tài chính”, anh Quang Anh nói.
Đang trả khoản vay mua nhà 1 tỷ đồng từ năm 2019, anh Tú (Hà Đông) cho biết, trước đây gia đình anh phải trả 15 triệu đồng/tháng. Nhưng đến nay, con số này đã lên tới 20 triệu đồng/tháng.
Không may, đầu năm nay, công ty anh Tú làm việc gặp khó khăn nên lương của anh bị giảm 30%/tháng. “Nếu không bị giảm lương thì hàng tháng gia đình tôi vẫn có thể trả vào tài khoản ngân hàng. Tuy nhiên, đến nay gia đình tôi cũng gặp khó khăn”, người này nói.
Trên thực tế, việc neo lãi suất ở mức cao gây áp lực tài chính cho không chỉ người mua nhà mà cả doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Bên cạnh đó, nhiều người có nhu cầu mua nhà cũng không dám xuống tiền vào thời điểm này. Gần đây, nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất huy động để giảm lãi suất cho vay. Tuy nhiên, để hạ lãi suất cần có lộ trình và thời gian.
TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng, lãi suất cho vay BĐS trong mọi trường hợp rất khó thấp hơn mặt bằng chung của thị trường. Tuy nhiên, xu hướng chung năm 2023 sẽ rất có thể lãi suất nói chung đối với BĐS sẽ giảm.
Còn TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho rằng: “Để giảm lãi suất về 8-9%/năm phải có lộ trình dần dần. NHNN vẫn muốn người dân nhận được lãi suất dương, nghĩa là lãi suất tiền gửi ngân hàng luôn cao hơn kỳ vọng lạm phát ở Việt Nam, chẳng hạn lạm phát ở mức 4,5-5% thì lãi suất huy động cũng phải ở mức 6-5%. 7%/năm Tuy nhiên, hiện nay chúng ta còn nhiều dư địa để giảm nhẹ lãi suất.
Link nguồn: https://cafef.vn/lai-suat-ha-nhiet-nguoi-mua-nha-van-dung-ngoi-khong-yen-20230319174549702.chn
