Lãi suất giảm, người dân không dám vay
Tháng 9/2023, lãi suất cho vay mua nhà của nhiều ngân hàng giảm xuống dưới 10%. Điển hình là nhóm Big 4, ngân hàng Techcombank có lãi suất hấp dẫn chỉ 7,8%/năm, Vietinbank và Agribank có lãi suất chỉ 8%/năm, Vietinbank là 8,2%/năm.
Các ngân hàng thương mại tư nhân cũng đã giảm mạnh lãi suất để “bơm vốn” cho người mua nhà. MBBank có lãi suất cho vay chỉ 7,5%/năm; HDBank là 8,2%/năm; Techcombank, Eximbank, ACB, TPBank, MSB đều có lãi suất 8,5%/năm.
Tuy nhiên, lãi suất ngân hàng dưới 10%/năm chỉ áp dụng trong năm đầu tiên, thậm chí trong 3 – 6 tháng, lãi suất thả nổi sau đó sẽ dao động từ 10,5 – 12%/năm với nhóm Big 4. Nhóm ngân hàng thương mại tư nhân sẽ dao động trong khoảng 12 – 15%/năm.
Lãi suất nhiều ngân hàng giảm mạnh thời gian qua. (Ảnh: ĐV)
Dù lãi suất ngân hàng đã giảm sâu, thậm chí ngang bằng hoặc thấp hơn trước dịch Covid-19. Tuy nhiên, người dân và giới đầu tư bất động sản vẫn chưa mấy mặn mà.
Bà Trần Trực Như Thủy (ngụ quận Tân Bình, TP.HCM) cho biết gia đình bà đang có ý định mua một căn nhà mới nằm trên đường Hòa Hảo, quận 10 với giá 6 tỷ đồng. Cô cần vay ngân hàng khoảng 2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc vay tiền đang được cân nhắc kỹ lưỡng vì thu nhập của vợ chồng cô đều giảm.
“Với lãi suất hiện nay, nếu vay 2,5 tỷ đồng thì mỗi tháng vợ chồng tôi phải trả khoảng 33 triệu đồng cả gốc và lãi. Đây là gánh nặng khá lớn trong giai đoạn này bởi tổng thu nhập mỗi tháng của hai vợ chồng chỉ khoảng 50 triệu đồng. Nếu vay ngân hàng để mua nhà mới, tôi sẽ không còn tiền để lo cho con”, bà Thủy nói.
Theo bà Thủy, kể từ cuối năm 2022, tổng thu nhập của hai vợ chồng đã giảm khoảng 20%. Điều này khiến cô không mấy mặn mà với việc vay tiền ngân hàng.
Không chỉ bà Thủy, nhiều người dân, nhà đầu tư ở TP.HCM cũng không mặn mà vay vốn mua bất động sản ở giai đoạn này dù lãi suất ngân hàng đã “dễ thở” hơn. Họ cho rằng thu nhập giảm là yếu tố quan trọng khiến họ không dám vay tiền ở thời điểm hiện tại.
Đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM chia sẻ, doanh thu bán hàng của doanh nghiệp vẫn “đi ngang”, thanh khoản tiếp tục trầm lắng. Lượng giao dịch căn hộ, nhà phố vẫn thấp nhất trong 5 năm qua Tâm lý nhà đầu tư và người dân vẫn rất “thận trọng”.
Ngân hàng có “tiền thừa” nhưng doanh nghiệp khó tiếp cận
Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, cho biết, với người có nhu cầu mua nhà để ở thì đây là thời điểm thuận lợi vì các ngân hàng đang đưa ra lãi suất cực kỳ hấp dẫn. Ở góc độ doanh nghiệp, ông nhận thấy khả năng tiếp cận vốn vay vẫn còn khó khăn.
Theo ông Lâm, dù ngân hàng đã “dễ thở” hơn trong việc cho vay nhưng doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận vốn do còn nhiều bất cập trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án.
“Việc vay vốn thực hiện dự án gặp vướng mắc ở khâu pháp lý. Nếu không hoàn thiện hồ sơ pháp lý, doanh nghiệp không thể tiếp cận vốn vay. Đây cũng là câu chuyện chung của toàn thị trường bất động sản. Đó cũng là nguyên nhân khiến ngân hàng thừa tiền, doanh nghiệp bất động sản khát vốn nhưng hai bên vẫn không tìm được nhau”, ông Lâm nói.
Theo ông Lâm, các ngân hàng, doanh nghiệp cũng như các ngành chức năng đang nỗ lực tìm kiếm tiếng nói chung trong việc giải quyết các vấn đề còn tồn tại. Ông hy vọng thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn trong thời gian tới.
Việc tiếp cận vốn cho doanh nghiệp bất động sản còn rất khó khăn. (Ảnh: ĐV)
Trả lời VTC News, một lãnh đạo cấp cao của Ngân hàng HSBC cho rằng, nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, dẫn đến hoạt động kinh doanh, thương mại… của người dân cũng “đi xuống”. Điều này khiến các giao dịch, mua bán bất động sản giảm sút dù lãi suất thấp.
“Số lượng giao dịch bất động sản trên thị trường giảm mạnh nên khách hàng sẽ không có quá nhiều nhu cầu vay vốn. Lãi suất ngân hàng cao hay thấp chỉ là yếu tố rất nhỏ. Điều quan trọng là người dân không mua bán, giao dịch thì ngân hàng không thể cho vay được”, lãnh đạo nói.
Theo đại diện ngân hàng này, ngân hàng này rất muốn cho người dân và doanh nghiệp vay tiền vì bản thân ngân hàng này đang “quá tải”. Tuy nhiên, nếu người dân không mua bán, trao đổi sẽ rất khó “bơm tiền” vào thị trường.
Theo ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa tìm được nhau, dù ngân hàng “dư tiền” và doanh nghiệp cần tiền.
Ông Định nhận xét thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước đã có nhiều nỗ lực điều chỉnh, hỗ trợ doanh nghiệp thông qua nhiều đợt giảm lãi suất, gói tín dụng ưu đãi… Tuy nhiên, doanh nghiệp, ngân hàng vẫn “khó gặp” vì doanh nghiệp bất động sản không làm được điều đó. đáp ứng đủ điều kiện vay vốn vì “sức khỏe” của họ đã suy yếu.
Cụ thể, một nhóm doanh nghiệp đủ điều kiện tiếp cận vốn và có đủ năng lực hấp thụ vốn đang gặp vướng mắc pháp lý. Trong khi đó, một nhóm doanh nghiệp sẵn sàng tiếp cận vốn lại gặp khó khăn trong việc hấp thụ bởi lãi suất vẫn ở mức cao so với khả năng chịu đựng của doanh nghiệp.
Ngoài ra, một nhóm doanh nghiệp chưa đủ điều kiện vượt qua vòng thẩm định để tiếp cận nguồn vốn do mắc nhiều khoản nợ trước đó, gây rủi ro cho ngân hàng.
Theo đại diện VARS, để doanh nghiệp bất động sản có thể hấp thụ các nguồn vốn mới, vấn đề thị trường phải được giải quyết triệt để.
Ngoài các nguồn tài chính quen thuộc như tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp, cần có cơ chế, chính sách để phát triển, thu hút và đảm bảo khai thác hiệu quả các nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác (quỹ đầu tư bất động sản – REIT, Quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư bất động sản). chứng khoán hóa bất động sản…) hoặc các kênh khác (đầu tư trực tiếp và gián tiếp nước ngoài).
Đồng thời, cơ quan chức năng cũng cần có chính sách bảo vệ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chân chính. Vốn cần được thông thoáng cho mọi lĩnh vực trong nền kinh tế, trong đó có bất động sản.
Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho rằng toàn hệ thống ngân hàng đang phải “chữa bệnh thừa tiền”.
Theo thống kê mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, tiền gửi tiết kiệm của người dân đến cuối tháng 6/2023 đạt 6,38 triệu tỷ đồng, tăng 8,82% so với cuối năm 2022. Như vậy, tiền gửi tiết kiệm của người dân tăng liên tục kể từ tháng 10/2022.
So với tháng 5, tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng tăng 35.341 tỷ đồng. So với cuối năm 2022, lượng tiền gửi tiết kiệm vào ngân hàng đã tăng hơn 429.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trái ngược với dòng tiền người dân gửi vào ngân hàng không ngừng tăng lên, dòng tiền cho vay của các ngân hàng lại chậm khiến tăng trưởng tín dụng thấp nhất trong 10 năm qua.
Tính đến cuối tháng 8/2023, tín dụng kinh tế đạt khoảng 12,56 triệu tỷ đồng, tăng 5,33% so với cuối năm 2022, trong khi cùng kỳ năm trước tăng 9,87%.
Lãi suất cho vay có xu hướng giảm. Hiện nay, thanh khoản của hệ thống TCTD dồi dào và vẫn còn nhiều dư địa để tăng trưởng tín dụng. Cụ thể, toàn hệ thống còn khoảng 9% để tăng trưởng tín dụng, tương đương 1 triệu tỷ đồng.
Link nguồn: https://cafef.vn/lai-suat-giam-sau-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-van-i-ach-188230912162604363.chn
