Những thành phố “ma” ở Trung Quốc có thể chứa cả dân số nước Pháp
Chạy xe 1-2 tiếng quanh các siêu đô thị sầm uất như Thượng Hải hay Bắc Kinh, bạn sẽ bắt gặp những cảnh tượng lạ lùng. Hai bên đường vẫn san sát những tòa nhà cao tầng, thị trấn vẫn toát lên vẻ hiện đại và cơ sở vật chất nhìn chung ở mức tốt. Tuy nhiên, không giống như những thành phố nhộn nhịp khác, các căn hộ ở đây về cơ bản trống trơn. Đây được gọi là những “thành phố ma” của Trung Quốc.
Sự tồn tại của họ đã thu hút sự chú ý của giới truyền thông trong nước và quốc tế trong thập kỷ qua. Năm 2013, chương trình “60 Minutes” của đài CBS (Mỹ) đã chiếu hình ảnh về những “thị trấn ma” ở Trung Quốc. Phóng sự mở đầu bằng cảnh phóng viên Lesley Stahl đang đi bộ trên một con đường lớn trong giờ cao điểm nhưng hầu như không có bất kỳ chiếc xe nào trong tầm mắt.
Khi có tin công ty bất động sản Evergrande mắc nợ 300 tỷ USD, các thành phố ma lại một lần nữa trở thành mối lo ngại. Mặc dù các thành phố này là minh chứng cho thấy sự phụ thuộc của Trung Quốc vào bất động sản như một động cơ tăng trưởng kinh tế và niềm tin vào lĩnh vực này như một khoản đầu tư an toàn, nhưng vẫn rất khó để xác định. con số chính xác của họ.
Li Gan là giáo sư kinh tế tại Đại học Texas A&M và là giám đốc Trung tâm Khảo sát và Nghiên cứu Tài chính Hộ gia đình Trung Quốc tại Đại học Tài chính và Kinh tế Tây Nam Thành Đô. Ông cũng được coi là một trong những chuyên gia hàng đầu về thị trường nhà đất của Trung Quốc. Nhưng khi được hỏi có bao nhiêu thị trấn ma ở Trung Quốc, giáo sư Li không có câu trả lời.
“Tôi không biết liệu có định nghĩa về ‘thị trấn ma’ hay không, vì vậy tôi không thể đưa ra bất kỳ con số nào,” anh nói.
Thành phố ma nổi tiếng nhất Trung Quốc có lẽ là Ordos hay còn gọi là Kangboshi nằm ở khu vực Nội Mông.
Vào đầu những năm 2000, thành phố được dự định là nơi sinh sống của khoảng 1 triệu người, sau đó giảm xuống còn 300.000. Nhưng tính đến năm 2016, chỉ có 100.000 người sống ở Ordos. Đầu năm 2021, các phương tiện truyền thông đưa tin rằng Khang Ba Tháp cuối cùng đã thu hút được cư dân sau khi Trung Quốc chuyển một số trường học hàng đầu của họ vào thành phố.
Một con đường vắng ở quận Kangbashi, Nội Mông, Trung Quốc, vào tháng 2 năm 2017
Năm 2015, nhiếp ảnh gia Kai Caemmerer tới Trung Quốc để khám phá những thành phố ma. Trong ảnh của anh, những dãy nhà cao tầng chạy dài vô tận nhưng hầu như không có bất kỳ dấu hiệu nào về sự sinh sống của con người. Thực tế, những bức ảnh này khiến nhiều người liên tưởng đến những thành phố đang bị phong tỏa trên khắp thế giới trong đại dịch Covid-19.
Những căn hộ bỏ trống này chiếm một phần đáng kể trong thị trường nhà ở khổng lồ của Trung Quốc, lớn gấp đôi thị trường nhà ở Hoa Kỳ và trị giá 52 nghìn tỷ USD vào năm 2019. The Wall Street Journal đưa tin. Theo dữ liệu từ Khảo sát tài chính hộ gia đình Trung Quốc được công bố gần đây nhất, 21% số nhà bị bỏ trống kể từ năm 2017, tương đương khoảng 65 triệu căn. Lượng bất động sản bỏ trống này đủ để chứa toàn bộ dân số nước Pháp.
Lý do tồn tại nhiều chung cư bỏ hoang ở đất nước tỷ dân
Không giống như những khu vực mục nát, không người ở của Hoa Kỳ và Nhật Bản, những thành phố ma ở Trung Quốc không bị đổ nát hay hư hại, chúng chỉ đơn giản là không có người ở. Thay vào đó, chúng chứa đầy những căn hộ mới được mua dưới hình thức đầu tư. Như Giáo sư Li đã nói, những thành phố ma này là “hiện tượng chỉ có ở Trung Quốc”. Đây cũng là một biểu hiện của sự lệch pha cung cầu.
Xin Sun, giảng viên cao cấp về kinh doanh Trung Quốc và Đông Á tại King’s College London, nói với Insider: “Những ngôi nhà bỏ trống này đã được bán hết cho các nhà đầu tư và người mua, nhưng không được chủ sở hữu hoặc người thuê dọn đến ở”.
Về phía cầu, xu hướng chung là giá nhà tăng khiến nhiều người có nhu cầu mua căn nhà thứ hai, thứ ba. Hiện tại, nhiều người ở Trung Quốc đang mua rất nhiều nhà như một khoản đầu tư. Sau khi mua nhà, họ sẽ để trống, chờ giá nhà lên cao mới bán lại kiếm lời khủng.
Về phía cung, chuyên gia Xin Sun cho biết, chính phủ thu được rất nhiều tiền từ việc cho các nhà phát triển thuê đất. Ông nói: “Điều này mang lại cho chính phủ một động lực rất mạnh mẽ để khuyến khích phát triển hơn là kìm hãm thị trường nhà ở.
Theo The Economist, mỗi năm, Trung Quốc bắt đầu xây dựng 15 triệu ngôi nhà mới – gấp 5 lần so với Hoa Kỳ và Châu Âu cộng lại. Bên cạnh việc chính phủ thúc đẩy phát triển và tăng nguồn cung, tốc độ đô thị hóa của Trung Quốc cũng tác động không nhỏ đến vấn đề này.
Số liệu của Ngân hàng Thế giới cho thấy 61% dân số Trung Quốc sống ở các thành phố vào năm 2020, so với hai thập kỷ trước, con số này là 35,8%. Cụ thể, khi khu vực nông thôn được phân loại lại thành đô thị, người dân ở những khu vực đó vẫn ở trong nhà của họ. Vì vậy, dù họ không cần di chuyển, cũng không cần nơi ở mới nhưng vẫn góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa.
Hiện tại, việc có hàng chục triệu ngôi nhà bị bỏ trống tại quốc gia này được coi là vấn đề đau đầu đối với thị trường bất động sản Trung Quốc.
(Theo Businessinsider.com)
Link nguồn: https://cafebiz.vn/la-nuoc-dong-dan-nhat-the-gioi-vi-sao-trung-quoc-co-den-65-trieu-can-ho-bi-bo-khong-176221116141137613.chn
