Năm 2022 là một năm có nhiều biến động, thị trường diễn biến nóng lạnh bất thường. Cụ thể, đầu quý I, bất động sản bất ngờ tăng trưởng mạnh nhưng sang quý II bắt đầu có dấu hiệu chững lại và sang quý III gần như ngừng chuyển động. Lượng giao dịch chỉ chiếm khoảng 5% so với quý 1 và chủ yếu là khách có nhu cầu ở thực hoặc sản phẩm bán lỗ rất sâu để thu hút giới đầu cơ.
Ông Nguyễn Quang Văn – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng
3 yếu tố tác động đến thị trường
Có nhiều yếu tố tác động đến thị trường, trong đó có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất, thị trường bị “siết” dòng tiền, cạn room tín dụng cho BĐS dẫn đến việc huy động vốn của người mua cũng như nhà đầu tư gặp khó khăn. Với tình hình dòng tiền hạn hẹp như hiện nay, dự án dù có ưu đãi hấp dẫn cũng khó bán. Vì hầu hết các dự án đều được đính kèm chương trình hỗ trợ vay vốn.
Thực tế cho thấy, từ trước đến nay, khách hàng đầu tư BĐS sử dụng “đòn bẩy” tín dụng chiếm tới 80%, thậm chí cao hơn. Tuy nhiên, khi “sợi dây” liên kết giữa khách hàng và nhà đầu tư bị cắt đứt, việc thị trường ảm đạm là điều khó tránh khỏi.
Thứ hai, khi Chính phủ chuẩn bị sửa Luật Đất đai đã tạo tâm lý chờ đợi, “nghe ngóng” xem luật mới có tác động đến đầu tư hay không cũng là lý do để nhà đầu tư giữ thế an toàn. trọn.
Thứ ba, giữa quý III, trong khi thị trường ảm đạm thì chính sách lãi suất lại “dính” thêm gói tăng lãi suất như một “cú đấm” tác động kép vào tài chính khiến nhà đầu tư càng thêm hoang mang. . Lãi suất tăng đã tạo nên làn sóng “bốc hàng” để thoát thân. Đây là phản ứng tự nhiên của những người đầu cơ, “lướt sóng”, hình thành tâm lý đám đông.
Với tình hình này, cũng khó dự báo chính xác vì tất cả phụ thuộc vào chính sách tài chính và dự thảo sửa đổi Luật Đất đai. Hiện nay, với chính sách lãi suất và tình trạng room tín dụng bị thắt chặt, chắc chắn thị trường sẽ chìm sâu.
Bất động sản sẽ phục hồi
Thị trường đang thanh lọc để minh bạch hơn. Trong thời gian tới, với sự dịch chuyển của dòng vốn FDI và các chính sách điều tiết của Chính phủ sẽ là động lực để bất động sản bứt phá. Bất động sản dù khó khăn nhưng sẽ dần ổn định trở lại khi các chính sách liên quan đến lãi suất tín dụng, tỷ giá được ổn định. Khi đó, doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận vốn và tung ra nhiều hoạt động kích cầu thị trường.
Bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá còn dư địa tăng trưởng
Về mặt tích cực, nền kinh tế vẫn duy trì xu hướng phục hồi và tăng trưởng. Thời điểm 2023 sẽ là thời kỳ phục hồi của BĐS trong trung và dài hạn. Thị trường được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố.
Năm 2023, nhiều người kỳ vọng dòng vốn sẽ được “mở khóa” bởi xét cả quá trình, có thể thấy dòng vốn vào bất động sản vẫn tăng trưởng qua các năm chứ không suy giảm. Khi những vướng mắc của thị trường BĐS được tháo gỡ, việc cải cách, hoàn thiện chính sách pháp luật về đất đai sẽ là “bàn đạp” để BĐS bứt phá.
Thời gian tới, bất động sản nghỉ dưỡng, khu công nghiệp và nhà ở xã hội được coi là điểm sáng bởi dư địa tăng trưởng còn rất nhiều. Nhu cầu thực của các phân khúc này là khá lớn. Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp lên đến gần 90% kéo theo nhu cầu về nhà ở của công nhân, nhu cầu đầu tư hoặc nghỉ dưỡng của các chuyên gia nước ngoài. Nếu biết nắm bắt và chuẩn bị đủ điều kiện đáp ứng, đây sẽ là “miếng bánh” hấp dẫn.
Link nguồn: https://cafef.vn/ky-vong-dong-von-cho-bat-dong-san-duoc-khoi-thong-20221120075036198.chn
