Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Kinh nghiệm mua nhà chưa cập nhật tài sản trên đất

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Mua nhà dở dang, người mua có thể gặp rủi ro như không được chuyển nhượng nhà trên đất mà chỉ được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng. Tức là người mua không có quyền sở hữu nhà ở trên đất mà chỉ có quyền sử dụng đất.

Trường hợp bên mua muốn thế chấp ngân hàng, thừa kế, tặng cho… thì phải liên hệ lại bên bán để làm thủ tục hoàn công, ảnh hưởng đến nghĩa vụ tài chính như thuế chuyển quyền sử dụng đất, phí chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp nhà được đền bù, giải tỏa thì người mua mới không được hưởng các lợi ích kinh tế đi kèm.

Vì vậy, nếu người mua không yêu cầu chủ nhà cập nhật tài sản vào sổ hồng trước khi giao dịch thì nhiều tình huống có thể xảy ra. Sau đây, tôi xin chia sẻ một số tình huống gặp phải với những ngôi nhà chưa hoàn thiện.

Kinh nghiệm mua nhà chưa cập nhật tài sản trên đất - Ảnh 1.

Người mua cần cẩn trọng khi mua những căn nhà chưa hoàn thiện.

Thứ nhất, chưa nộp thuế xây dựng. Để hoàn công và làm thủ tục cập nhật tài sản vào sổ hồng, chủ nhà phải nộp đủ các loại thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ hoàn công. . Do đó, trường hợp chủ nhà tự mua vật liệu rồi thuê thợ xây, hoặc trong hợp đồng ký với nhà thầu có thỏa thuận chủ nhà đóng thuế xây dựng thì khi mua nhà chưa hoàn thiện, người mua phải nộp thêm một khoản tiền. thuế không nhỏ.

Giải pháp là yêu cầu chủ nhà trước khi hoàn tất giao dịch hoặc giữ lại 10-15% giá trị giao dịch. Sau khi người mua làm thủ tục hoàn công, chủ xe sẽ thanh toán phần được giữ lại.

Thứ hai, căn nhà đã qua nhiều đời chủ nhưng vẫn chưa cập nhật tài sản trên sổ hồng. Trong trường hợp này, chỉ chủ cũ xây nhà này mới được hoàn công và cập nhật tài sản vào sổ hồng. Rất khó tìm được người chủ trước để hoàn thành công việc.

Giải pháp là yêu cầu chủ nhà hoàn thành công việc trước khi thực hiện giao dịch.

Thứ ba, sổ đất đứng tên một người, giấy phép xây dựng đứng tên người khác. Trường hợp này xảy ra khi chủ đất bán đất có bản vẽ và giấy phép xây dựng. Sau khi xây dựng nhà ở, bắt buộc người được cấp giấy phép xây dựng phải hoàn thiện công trình xây dựng và làm thủ tục cập nhật tài sản lên sổ hồng.

Giải pháp là bạn nên đổi giấy phép xây dựng sang tên mình trước khi xây nhà.

Thứ tư, bán nhà đang xây dựng. Do nhà chưa xây nên chưa thể hoàn công và cập nhật tài sản lên sổ. Lúc đó đất đứng tên người mua, nhưng giấy phép vẫn đứng tên chủ cũ.

Cách giải quyết là yêu cầu chủ cũ làm cam kết tặng, cho tài sản trên đất cho người mua. Bản cam kết này được lập tại ủy ban cấp phường, có đóng dấu và chữ ký của phường nơi có đất. Trong cam kết có xác nhận “Bên bán cam kết tặng cho toàn bộ tài sản tại thửa đất… cho bên mua là Ông / Bà… và cam kết không tranh chấp, kiện tụng…”.

Thứ năm, chủ nhà xây dựng trái phép. Do chủ đầu tư xây dựng không đúng theo giấy phép xây dựng nên không thể hoàn thiện công trình.

Giải pháp là yêu cầu chủ nhà hoàn thiện công trình trước khi giao dịch hoặc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, đối chiếu với thực tế xem đã hoàn công hay chưa?

Tóm lại, người mua cần cực kỳ thận trọng khi mua nhà chưa hoàn thiện và cập nhật tài sản trên sổ hồng. Nếu có thể, người mua nên yêu cầu chủ nhà hoàn thiện công việc trước khi thực hiện giao dịch mua bán để đảm bảo an toàn, tránh rắc rối về sau.

* Bài viết này thể hiện quan điểm của tác giả.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Giá bán nhà ở xã hội có thể lên tới 40 triệu đồng/m2

Tồn kho căn hộ tại TP.HCM lên đến 80%

Hải Dương rà soát loạt dự án đô thị ‘khủng’

Kiến nghị bỏ quy định về bảo lãnh dự án nhà ở

Tiên phong mô hình biệt thự kinh doanh!

Giá thuê đất công nghiệp ở khu vực nào đắt nhất cả nước?

Muốn giàu sang phú quý năm 2023 nhất định phải biết 2 bí quyết phong thủy hay nhất này

Chuyên gia phong thủy chỉ cách nhận biết thế đất đẹp vượng tài năm 2023

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay