Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng, thanh khoản sụt giảm nhanh chóng. Hệ quả là nhiều nhà đầu tư hụt hơi, thiếu vốn đã phải đưa ra chính sách chiết khấu cao để kích cầu thanh khoản trên thị trường.
Trên thị trường thứ cấp, nhiều nhà đầu tư gặp áp lực khi sử dụng đòn bẩy tài chính cũng đang bán “cắt lỗ”, giảm giá sâu để thoát hàng.
Nhận định về thị trường, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường tăng trưởng như vũ bão trong thời gian qua và đang có dấu hiệu chững lại. Nhưng cũng có thể nói thị trường BĐS đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Nhìn lại quá khứ, chu kỳ trước vào khoảng tháng 3/2008, trước áp lực thị trường phát triển quá nóng trong năm 2007 và tác động của suy thoái kinh tế tài chính toàn cầu, lãi suất cho vay liên tục tăng. không ngừng nghỉ, có khi lên tới 25% và đỉnh điểm là lạm phát 23%. Thị trường bất động sản sau đó rơi vào suy thoái.
“Bất động sản có tính chu kỳ và chu kỳ nào cũng có sóng. Hiểu biết về chu kỳ thị trường sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như sự lặp lại của các mùa, bất động sản vận động theo những biểu đồ mà bạn có thể quan sát và dự đoán”, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.
Tuy nhiên, bà Trang nhấn mạnh chu kỳ bất động sản thường không ổn định và chịu tác động của kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới. Do đó, thị trường bất động sản vận động theo nhịp độ riêng của nó và đây thực sự là một thách thức đối với các nhà đầu tư.
Hiện nay, có nhiều cơ sở mới để tin rằng dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm 2022 như Nghị định 65 cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để thực hiện các chương trình. , dự án đầu tư, cơ cấu lại nợ của chính doanh nghiệp; bổ sung nhiều đề án, kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội từ Trung ương, địa phương và doanh nghiệp.
“Nhìn lại 32 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kỳ phát triển thị trường. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm là thị trường BĐS sẽ ổn định hay manh mún? Bà Trang cho biết, tại một diễn đàn về thị trường BĐS do Cushman & Wakefield thực hiện vào cuối tháng 10, hầu hết các chuyên gia đều tỏ ra lạc quan khi cho rằng thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển mạnh, và cần sự điều tiết chính sách BĐS từ Chính phủ phù hợp với vị thế là một nền kinh tế lớn và tiềm năng của Việt Nam”, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield cho biết.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư thời điểm này, ông Phạm Anh Khôi, Chuyên gia kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services (FERI) cho rằng, trước đây, khi thị trường bất động sản khủng hoảng. , các nhà đầu tư lớn hiện nay đều đã vượt qua và phát triển mạnh mẽ sau thời gian thanh lọc.
Thời điểm này, các doanh nghiệp đã cơ cấu lại danh mục, tập trung nguồn lực, định vị lại phân khúc thị trường, tập trung vào sản phẩm giá trung bình phục vụ nhu cầu thực. Bên cạnh đó, họ chuẩn bị cho chu kỳ phục hồi mới bằng việc liên tục mở rộng quỹ đất. Đây là những biện pháp mà các doanh nghiệp, đặc biệt là các nhà đầu tư lớn có thể áp dụng trong giai đoạn hiện nay.
Ông Khôi cho rằng, thực tế một số chủ đầu tư đã và đang tiếp tục đa dạng hóa nguồn vốn ngoài tín dụng, trái phiếu, kể cả huy động từ khách hàng với các chính sách ưu đãi như chiết khấu thanh toán. Nhanh. Hiện có doanh nghiệp áp dụng mức chiết khấu lên tới 40-50% giá trị sản phẩm. Ngoài ra, có những nhà đầu tư chọn hình thức hợp tác với các quỹ đầu tư quốc tế, chia nhỏ bất động sản để bán…
Về các doanh nghiệp môi giới, ông Khôi cho rằng cần cơ cấu lại mô hình hoạt động, cắt giảm nhân sự, tạm thời “ngủ đông” chờ thị trường phục hồi. Đặc biệt, các doanh nghiệp này đang gặp rất nhiều khó khăn về tài chính.
Đối với các nhà đầu tư cá nhân, đã xuất hiện những tin rao bán “nhét hàng” từ các nhóm đầu cơ, lướt sóng. Cùng với đó, cũng có những khách hàng có tâm lý dè chừng và bắt đầu tìm kiếm cơ hội “săn” giá tốt.
Ông Khôi cho rằng thị trường có những điểm sáng, đó là khi giá bất động sản được đưa về giá trị hợp lý hơn, người mua nhà cân nhắc xuống tiền. Theo khảo sát của viện nghiên cứu RERI và các đối tác, 24% khách hàng, đặc biệt là khách hàng có nhu cầu ở thực, có nhu cầu mua nhà ở ngay; 15% sẽ mua trong vòng 3 – 6 tháng tới; 39% sẽ mua trên 6 tháng; 22% sẽ mua nhà trong ít nhất một năm.
Đưa ra dự báo về thị trường, ông Khôi cho rằng, thời gian tới thị trường sẽ còn nhiều thách thức trong bối cảnh kinh tế và địa chất còn nhiều rủi ro, lạm phát tiếp tục gia tăng; Việc tăng cường chiến dịch chống gian lận khiến một số doanh nghiệp rời khỏi thị trường. Việc siết chặt quản lý bất động sản sẽ dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM, khiến giá bất động sản tại những khu vực này khó có thể giảm. Trong khi đó, nhiều khách hàng chuyển sang găm giữ tiền mặt, lãi suất có xu hướng tăng, room tín dụng hạn hẹp…
Link nguồn: https://cafef.vn/thieu-von-doanh-nghiep-bat-dong-san-roi-vao-trang-thai-ngu-dong-nha-dau-tu-chat-vat-ban-hang-ngop-20221129081823797.chn
