Doanh nghiệp bất động sản lo cạn dòng tiền.
Doanh nghiệp hết tiền
Ngày 21/8/2022, chị N.TNH, nhân viên một công ty bất động sản lớn tại TP.HCM, có văn phòng tại huyện Bình Chánh, nhận được thông báo của Hội đồng quản trị về việc chị H đã trả lương. . Việc thanh toán các khoản chi phí bên ngoài sẽ bị chậm 10 ngày do công ty hiện đang gặp khó khăn về dòng tiền.
Theo chị H, doanh nghiệp này đang rao bán các dự án căn hộ tại quận 7, nhưng do bán hàng chậm, cộng với việc phải xoay dòng tiền để triển khai các dự án mới, trong khi ngân hàng siết “room” tín dụng doanh nghiệp nên không xoay được. một dòng tiền lớn để trang trải các chi phí của công ty.
“Việc vay vốn của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là cực kỳ khó, trước đây chỉ có doanh nghiệp cần đất và có dự án có Quyết định 1/500 là ngân hàng cho vay, nhưng nay muốn vay thì dự án phải đầy đủ pháp lý mới được sự đồng ý của ngân hàng ”, chị H. nói.
Theo chị H, hoàn cảnh khó khăn nên hiện tại Ban giám đốc đang vận động nhân viên từ cấp trưởng phòng trở lên vay cá nhân để công ty có tiền hoạt động. Cụ thể, công ty sẽ ký giấy bán sản phẩm số lượng lớn cho nhân viên, sau đó nhân viên sẽ mang số sản phẩm này đi vay ngân hàng, sau khi ngân hàng giải ngân sẽ chuyển lại tiền cho công ty. Tiền lãi và gốc hàng tháng sẽ do công ty trả, nhân viên chỉ đứng tên vay.
Không chỉ doanh nghiệp khó vay vốn mà người mua nhà ở thực cũng lâm vào cảnh khó khăn khi vay. Theo tìm hiểu của phóng viên, tại một dự án căn hộ đang mở bán ở TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, anh Võ Tá Lân đăng ký mua căn hộ 68m2 với giá 2,4 tỷ, hiện anh có 1 tỷ và muốn vay 1,4 tỷ.
“Tuy nhiên, dù hồ sơ được thông báo đủ điều kiện vay, gói vay 25 năm. Tuy nhiên, ngân hàng thông báo hiện đã hết dư địa cho vay ở phân khúc bất động sản, hồ sơ sẽ được giải ngân trong tháng 10 và 4. lần ”, ông Lân nói.
Cũng do việc giải ngân vốn vay chậm và chia làm nhiều lần, chủ đầu tư dự án không đồng ý trả nên ông Lân không mua được nhà.
Ông Nguyễn Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Thăng Long, chia sẻ, tín dụng dành cho bất động sản từ đầu năm đến tháng 6-7 gần như cạn kiệt.
Theo ông Dũng, nguồn vốn vay ngân hàng chủ yếu đối với các doanh nghiệp lớn do nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tiếp cận được vốn nên tín dụng trong 6 tháng còn lại được dự báo là rất khó khăn. Bây giờ nếu “room” tín dụng sẽ tạo ra lạm phát thì chắc chắn Nhà nước sẽ không bao giờ gánh chuyện đó. Không chỉ vậy, điều này còn tạo ra một hệ quả rất lớn là khi đổ nhiều tiền vào thị trường, giá BĐS tiếp tục tăng, làm sai lệch giá trị và giá cả, không phản ánh đúng mối tương quan, tạo thành BĐS ảo.
“Lạm phát cộng với giá bất động sản tăng ảo là hai hệ quả kinh tế vô cùng lớn, vì vậy, tôi nghĩ Ngân hàng Nhà nước buộc phải siết chặt, uốn nắn lĩnh vực bất động sản để lập lại ổn định thị trường, chứ không thể để tình trạng bất ‘biên giới’ trong lĩnh vực này như thời gian vừa qua ”, ông Dũng nói.
Người mua nhà cũng thiếu các khoản vay
Như đã nói ở trên, việc siết “room” tín dụng bất động sản ngoài việc ảnh hưởng đến doanh nghiệp, nhà đầu tư thì người có nhu cầu mua nhà ở cũng sẽ gặp nhiều khó khăn.
Ông Lê Văn Thắng, chuyên gia tài chính ngân hàng tại TP.HCM chia sẻ, trên thực tế, các ngân hàng đều muốn cho vay phân khúc bán lẻ (cho vay sửa nhà, cho vay mua nhà mới, cho vay đổi nhà, cho vay phục vụ sản phẩm. ). kinh doanh xuất khẩu…) và không muốn từ bỏ thị phần này.
Tuy nhiên, để trở thành ngân hàng bán lẻ không dễ nên các ngân hàng vẫn phải tập trung vào mục tiêu ngắn hạn là cho vay các công ty bất động sản lớn để ghi nhận lợi nhuận là có lãi nhưng thực tế. tiền chưa vào, thậm chí phải đảo nợ nhưng thực tế chủ đầu tư chưa có tiền trả.
“Từ nay đến cuối năm, tôi cho rằng dòng tiền dành cho bất động sản và room tín dụng mới là không có. Do đó, người có nhu cầu thực về nhà ở cũng sẽ khó có cơ hội sở hữu nhà”, ông nói. Anh Thắng.
Theo ông Thắng, thị trường sẽ đối mặt với câu chuyện căng vốn từ nay đến cuối năm. Và thời điểm căng thẳng nhất có thể rơi vào tháng Mười, tháng Mười Một.
Xác nhận nhận định này, ông Thắng giải thích, hiện nay doanh nghiệp bắt đầu “cạn tiền” từ tháng 6-7 nên vẫn còn những nguồn khác có thể “trụ” hết quý II. Trong khi đó, phải đến tháng 12, hy vọng mới xuất hiện, sang năm tài chính (tháng 1/2023) ngân hàng mới giải ngân trở lại. “Vì vậy, tôi nghĩ năm nay, thời điểm căng thẳng nhất sẽ rơi vào tháng 10 và 11”, ông Thắng nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HRREA) cho biết, các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM bắt đầu chịu áp lực lớn về vốn sau sự cố trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp. trong quá khứ.
“Theo các doanh nghiệp, việc tiếp cận tín dụng rất khó khăn trong khi trái phiếu gần như đóng băng. Cần nhanh chóng đưa thị trường trái phiếu doanh nghiệp hoạt động lành mạnh trở lại để thị trường bất động sản vận hành trơn tru, nếu không sẽ bị ảnh hưởng toàn bộ nền kinh tế”, ông Châu gợi ý.
Ở góc độ doanh nghiệp địa ốc, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông khẳng định, tình trạng doanh nghiệp địa ốc “cạn tiền” là có thật trên thị trường hiện nay. Đặc biệt là các doanh nghiệp đang phát triển dự án mới cần vốn để triển khai.
Theo ông Phúc, việc thắt chặt tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp đồng thời không làm giảm giá bất động sản tại các thành phố (vì nguồn cung khan hiếm) mà còn có thể đẩy một số doanh nghiệp vào tình trạng khủng hoảng. phá sản. Vì vậy, bên cạnh việc siết tín dụng đầu cơ, Chính phủ cần nghiên cứu phát triển nhà ở xã hội để cải thiện nguồn cung bất động sản.
