Thị trường khó khăn như thế nào?
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), dịch COVID-19 về cơ bản đã được khống chế, nhưng những diễn biến khó lường vẫn còn hiện hữu và nền kinh tế toàn cầu phải đối mặt với những thách thức rất nghiêm trọng như xung đột địa chính trị, gián đoạn chuỗi cung ứng, cao. lạm phát và nguy cơ suy thoái kinh tế không được loại trừ. Trong khi, Việt Nam được nhiều tổ chức quốc tế uy tín đánh giá là điểm sáng trong phục hồi và phát triển kinh tế, GDP có thể tăng trên 8% vào năm 2022 và dự báo tiếp tục tăng trưởng cao vào năm 2023; Moody’s vừa nâng xếp hạng tín nhiệm của Việt Nam từ Ba3 lên Ba2 với triển vọng ổn định.
Hiện nay, Chính phủ đang chỉ đạo quyết liệt nhằm kiểm soát lạm phát và suy thoái kinh tế để thúc đẩy kinh tế phát triển bền vững, chống chịu với những “cú sốc” từ bên ngoài gây ra cho nền kinh tế. Nền kinh tế nước ta có độ “mở” lớn và đang hội nhập ngày càng sâu rộng vào nền kinh tế toàn cầu.
Đối với thị trường bất động sản (BĐS) sau đại dịch, tuy đã phục hồi và tăng trưởng trở lại nhưng vẫn chưa thực sự an toàn, lành mạnh và bền vững. Khó khăn vẫn bủa vây từ chủ đầu tư đến người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp. Đặc biệt trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng đang được kiểm soát chặt chẽ.
Một số doanh nghiệp bất động sản phía Nam vẫn đang tích cực nhắm quỹ đất mới để chuẩn bị cho năm 2023. Ảnh: Vũ Phạm
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, chủ đầu tư, người mua nhà và thứ cấp trên thị trường bất động sản rất khó tiếp cận vốn tín dụng và các nguồn vốn khác. Hoặc doanh nghiệp (DN) có thể ngày càng khó tiếp cận thị trường vốn trái phiếu DN so với trước đây, trong đó có ảnh hưởng của Nghị định 65 của Chính phủ.
“Các doanh nghiệp bất động sản cũng khó huy động vốn ứng trước của khách hàng do thị trường” chững lại và trầm lắng “, giao dịch sụt giảm dẫn đến rủi ro. Mất thanh khoản là nỗi lo lớn nhất của các chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư thứ cấp”, ông Đ. Châu.
Pháp luật về đất đai quy định chủ đầu tư dự án sử dụng đất dưới 20 ha phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư. Từ 20ha trở lên vốn tự có của chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng mức đầu tư, sau khi đã bỏ vốn lớn để tạo quỹ đất (chiếm khoảng 30% tổng mức đầu tư), nhà đầu tư cần bổ sung vốn trung hạn. . Thứ nhất là vốn tín dụng để thực hiện dự án đến thời điểm khách hàng đủ điều kiện huy động vốn hoặc đủ điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Vì vậy, tín dụng ngân hàng là nguồn “vốn chủ yếu” đầu tiên rất quan trọng, đóng vai trò “bà đỡ” cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, hệ thống ngân hàng thương mại là nguồn cung cấp vốn lưu động cho nền kinh tế, trong khi thị trường bất động sản cần vốn trung và dài hạn. Từ năm 2016 đến nay, Ngân hàng Nhà nước kiên định với lộ trình giảm dần tỷ lệ sử dụng vốn huy động ngắn hạn (chỉ tiêu 30%) cho vay trung dài hạn.
“Thị trường bất động sản lẽ ra phải được cung cấp từ các thị trường vốn như thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư bất động sản, ủy thác đầu tư bất động sản – REITS, nhưng thị trường vốn ở Việt Nam còn rất nhỏ. nhỏ ”, ông Châu nhận xét và cho rằng, doanh nghiệp và người mua nhà đều gặp khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng, nhất là sau khi Cơ quan Thanh tra, giám sát Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM có văn bản chỉ đạo quản lý chặt chẽ việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. lĩnh vực.
Ngoài ra, Chủ tịch HoREA cũng cho biết, hiện nay, các chủ dự án nhà ở thương mại, nhà đầu tư và người mua nhà rất mong muốn được tiếp tục nhận vốn tín dụng dù phải chịu lãi suất vay cao hơn trước. đây.
Thay đổi kế hoạch của bạn và tìm một hướng đi mới
Chia sẻ với Nhadautu.vn, ông NVH, Giám đốc doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết, phần lớn nguồn vốn đầu tư của doanh nghiệp bất động sản dựa vào vốn vay ngân hàng. Việc tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp bị “siết” đột ngột đã tác động tiêu cực đến nguồn cung bất động sản, gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp và người mua nhà.
“Nhiều dự án không thể triển khai, một số doanh nghiệp đã lùi kế hoạch đến năm 2023. Vì vậy, năm nay nguồn cung nhà ở vốn đã khan hiếm nay lại càng khan hiếm hơn, dẫn đến giá nhà đất tiếp tục tăng bất chấp thị trường ảm đạm”, ông Đ. NVH cho biết thêm, chính sách tín dụng hiện nay đã hạn chế được tình trạng đầu cơ. Tuy nhiên, nó cũng đã có tác động lớn đến những người có nhu cầu thực sự.
Bên cạnh đó, ông NVH cho rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam “trở tay không kịp” với việc “siết” tín dụng dù đã lường trước khó khăn. Hiện các doanh nghiệp đang tính toán lại lộ trình, tìm hướng đi mới, một số doanh nghiệp sẽ tập trung vào phân khúc bình dân hoặc tiếp tục mở rộng quỹ đất nếu tài chính ổn định.
“Có thể nói, giống như làn sóng COVID-19, lúc này, dòng tiền của doanh nghiệp gần như bị ngưng trệ hoàn toàn. Dòng tiền giống như máu trong cơ thể, nếu máu không lưu thông được thì doanh nghiệp sẽ gặp vô vàn khó khăn”, Ông NVH thừa nhận và cho biết, công ty đã ngân sách tài chính từ mấy năm nay nên thị trường khó khăn nhưng vẫn có “ánh sáng cuối đường hầm”.
Bối cảnh hiện tại không cho phép công ty đứng ra triển khai dự án. Công ty tiếp tục mở rộng hợp tác đầu tư với các nhà đầu tư tiềm năng khác. Đồng thời, công ty cũng tập trung hơn vào hoạt động M&A để chuẩn bị triển khai các dự án cho năm sau. Đồng thời, thay vì phát triển dự án khu dân cư, công ty sẽ tìm hướng đi mới cho thị trường nghỉ dưỡng tại các vùng đất mới như Lâm Đồng, Đăk Lawsk …
“Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và quỹ đất, công ty sẽ hợp tác, lên ý tưởng bán hàng, quảng bá, truyền thông, … để đôi bên cùng có lợi. Về lâu dài, công ty sẽ mua mới. Có thể thấy rằng xu hướng bất động sản hướng sông, núi, đồi… đang lên ngôi và công ty cũng đang có quỹ đất để chuẩn bị cho loại hình này vào năm 2023 ”, ông NVH cho biết.
Trong khi đó, Thắng Lợi Group cũng dành thời gian năm nay cho việc tái cơ cấu, tiếp tục mở rộng quỹ đất để chuẩn bị nguồn lực khi thị trường sôi động trở lại. Đồng thời, doanh nghiệp cũng nâng cấp sản phẩm để tăng sức cạnh tranh, tập trung vào phân khúc bình dân, đáp ứng nhu cầu ở thực.
“Năm 2023, Thắng Lợi Group sẽ phát triển thêm dòng sản phẩm căn hộ chung cư. Doanh nghiệp đã chuẩn bị quỹ đất để phát triển dự án 10.000 căn hộ đại chúng”, ông Nguyễn Thành Quyền, TGĐ Thắng Lợi Group chia sẻ và nhận định, khi thị trường gặp khó, cũng là lúc thị trường được sàng lọc, các nhà đầu tư có năng lực sẽ tiếp tục phát huy để giúp thị trường phát triển ổn định, tạo môi trường kinh doanh minh bạch.
Một số doanh nghiệp bất động sản phía Nam đã hoãn kế hoạch ra mắt sản phẩm từ cuối năm 2022 sang đầu năm 2023.
Đơn cử, Tập đoàn Vạn Phúc đã dời kế hoạch mở bán dự án chung cư cao cấp nằm trong khu đô thị Vạn Phúc từ năm nay sang năm sau. Thay vào đó, tập đoàn tiếp tục tập trung xây dựng hoàn thiện các hạng mục tiện ích, dịch vụ, không đẩy mạnh bán hàng trong năm nay mà chờ diễn biến năm 2023 để có kế hoạch chi tiết hơn.
Tương tự, Tập đoàn Nam Long cũng hoãn kế hoạch mở bán dự án tại Đồng Nai và Cần Thơ. Cụ thể, tại Đồng Nai, giai đoạn 2 của khu đô thị Izumi City và Paragon Đại Phước dự kiến mở bán vào quý I / 2023 thay vì cuối năm 2022. Đối với dự án khu dân cư tại Cần Thơ, sự kiện tương tự cũng sẽ diễn ra. đã di chuyển. mở bán vào năm 2023.
An Gia và Đất Xanh cũng không ngoại lệ. Đặc biệt, Tập đoàn An Gia này từng lên kế hoạch giới thiệu dự án The Gio Riverside (TP. Thủ Đức) vào cuối năm 2022, nhưng phải lùi sang năm 2023. Đất Xanh cũng tạm hoãn kế hoạch triển khai một số dự án sang năm sau. 2023 như dự án căn hộ Lux Star (TP.HCM), Opal Cityview, DXH Parkview (Bình Dương).
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-ruc-rich-cho-nam-2023-2022110706413119.chn
