Sau động thái kiểm soát tín dụng từ ngân hàng vào lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có bất động sản, cộng thêm các vấn đề liên quan đến quản lý chặt chẽ hoạt động huy động trái phiếu, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “khát vốn”. Theo đó, thanh khoản trên thị trường liên tục giảm kéo theo giá BĐS giảm, nhất là những phân khúc chưa đưa vào phục vụ nhu cầu ở thực ngay như đất nền…
Nhiều chủ đầu tư chấp nhận giảm giá 20-30%, thậm chí cao hơn nhưng vẫn khó tìm người mua. Vì dòng tiền, nhiều chủ đầu tư vẫn phải chấp nhận vay vốn với lãi suất cao để cố gồng gánh, mong sớm bán được hàng.
Anh Nguyễn Văn Hà, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, giữa năm 2021, có trong tay khoảng 15 tỷ đồng, anh vay thêm 10 tỷ đồng để mua căn biệt thự 180m2 ở khu vực Hà Đông.
“Thực tế căn biệt thự tôi mua là 20 tỷ đồng, hy vọng sẽ kiếm được khoản lời lớn từ thương vụ đó. 5 tỷ còn lại, tôi dùng lướt tỉnh. Thời gian đầu, việc đầu tư lướt sóng khá thuận lợi do thị trường sôi động. Tôi cũng thành công trong một vài thương vụ lướt sóng, lấy lãi đó trả gốc và lãi mua biệt thự”, anh Hà nói.
Tuy nhiên, chẳng được bao lâu thì thị trường bất động sản bất ngờ “phanh phui” khiến mọi tính toán của nhà đầu tư này đổ bể. Theo đó, không chỉ đang nắm giữ một căn biệt thự ở Hà Đông, ông còn đang ôm thêm 2 lô đất ở Hưng Yên, do bị sóng đánh vỡ.
“Từ trước đến nay, kinh tế cũng khó khăn, công việc làm ăn của tôi cũng không thuận lợi, trong khi đó, hàng tháng tôi vẫn phải trả hơn 200 triệu đồng cho ngân hàng. Hoàn cảnh khó khăn, tôi đang phải giảm giá bán cả 3 bất động sản đang giữ, mong bán sớm để bớt gánh nặng”, anh Hà nói.
Đồng cảnh ngộ, anh N.V.H, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cũng chia sẻ, đầu năm 2022, có khoảng 3 tỷ đồng, anh “tất tay” mua đất đầu tư mong kiếm lời. . Theo đó, mảnh đất ông H đang sở hữu có diện tích 110m2 tại Sóc Sơn (Hà Nội).
Chỉ một thời gian ngắn sau khi anh H xuống tiền, thị trường bất động sản bỗng im ắng. Vì vậy, dù ông H muốn bán cũng không tìm được người mua.
“Tôi rao bán đã lâu nhưng không ai mua. Gia đình có việc đột xuất cần số tiền lớn, nếu thế chấp gửi ngân hàng thì không biết khi nào mới được giải ngân. Vì thế, tôi cũng đành ngậm ngùi thế chấp vay nóng bên ngoài với lãi suất cao, để giải quyết khó khăn trước mắt. Giờ tôi chỉ muốn nhanh chóng bán lô đất để an lòng người dân”, nhà đầu tư này nói.
Anh N.T.T, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, cùng thời điểm này năm ngoái, cao điểm mỗi ngày anh dẫn tới 2-3 lượt khách đến xem nhà. Có những tháng cao điểm, mỗi ngày văn phòng của anh có tới 4-5 giao dịch viên dù chỉ có 10 nhân viên.
“Tôi đã dẫn nhiều nhà đầu tư đi mua đất ở nhiều khu vực, thậm chí đi các tỉnh. Vài tháng trở lại đây, nhà đầu tư thường xuyên gọi điện hỏi thăm thị trường, họ để lại số điện thoại nhờ tôi tìm khách bán lô đất họ đang giữ. Nhưng quả thật thời điểm này rất khó bán hàng”, anh T. cho biết.
Người này cho biết, vì áp lực tài chính, một số nhà đầu tư còn liên hệ nhờ anh tìm người thế chấp chính bất động sản đang nắm giữ để vay tiền với lãi suất cao.
“Nhà đầu tư khó thế chấp sổ tại ngân hàng thời điểm này nên một số người cần gấp đã chấp nhận vay bên ngoài với lãi suất cao. Hiếm có trường hợp nào đến hạn, vì không xoay sở được tiền nên vay lãi suất cao để đáo hạn, sau đó chờ cả tháng ngân hàng vẫn chưa giải ngân nên cũng bó tay. tình trạng nợ nần. Tuy nhiên, tình trạng này chỉ xuất hiện ở một số nhà đầu tư cá nhân đang rất cần tiền”, người này cho hay.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng thị trường bất động sản đang rất khó khăn và đứng trước khả năng rơi vào suy thoái. Một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn, đặc biệt là nguy cơ thanh khoản giảm sâu, thậm chí có thể mất thanh khoản, thể hiện qua việc phải dùng biện pháp “đau đớn” để “đỡ trước”.
Một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS “đói vốn”, phải vay vốn xã hội với lãi suất rất cao, đầy rủi ro, hoặc phải bán tháo tài sản, dự án, bán sản phẩm BĐS, nhà ở. ở mức chiết khấu sâu, thậm chí tới 40% giá hợp đồng.. tạo cơ hội cho khách hàng mua được giá rẻ nhưng tiềm ẩn rủi ro vì là sản phẩm hình thành trong tương lai”, ông Châu nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/bi-kich-thi-truong-bat-dong-san-duoi-suc-mat-thanh-khoan-nha-dau-tu-di-vay-nang-lai-cho-thoat-hang-20221129081438869.chn
