Khi mặt bằng giá căn hộ trên thị trường thứ cấp, nhiều khách hàng có xu hướng lựa chọn căn hộ tại các dự án mới để được hưởng thời gian ân hạn nợ gốc kéo dài cũng như mức thanh toán dễ dàng.
Thực tế, trong vòng 4-6 tháng trở lại đây, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp tăng chóng mặt, thậm chí có căn tăng tới hơn 1 tỷ đồng / căn. Việc chuyển hướng sang mua căn hộ mới được một số người mua nhà ở thực lựa chọn vì có nhiều lợi thế về dòng tiền và sự lựa chọn. Chẳng hạn, người mua nhà có thể dễ dàng vay vốn ngân hàng mà không cần lo lắng quá nhiều về việc tìm ngân hàng tài trợ cho sản phẩm mà họ định mua.
Tuy nhiên, giá bán căn hộ chung cư mới trên thị trường Hà Nội cũng dao động ở mức cao. Điều này buộc người mua nhà phải cân nhắc.
Tại căn hộ Ngọc trai thành phố hoàng gia, tọa lạc tại Đường Nguyễn Văn Giáp, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Theo giới thiệu của môi giới, giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 78-80m2 có giá từ 3,5 tỷ đồng / căn, căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 108-1122. giá 4,7 tỷ / căn.
Mức giá trung bình của dự án này dao động từ 46-52 triệu đồng / m2. Về chính sách thanh toán, khách hàng cần bỏ ra 30% giá trị hợp đồng mua bán, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với quy định này, người mua nhà phải có ít nhất hơn 1 tỷ đồng mới có thể sở hữu căn hộ. Chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng.
Tại dự án Grand Sunlake Văn Quán, Đây là tổ hợp trung tâm thương mại – văn phòng – căn hộ nằm trong khu đô thị Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội. Dự án do Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy Lợi (HESCO) và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam làm chủ đầu tư.
Theo thông tin từ batdongsan.com, trong đợt mở bán đầu tiên, căn hộ được chiết khấu cao nhất 300 triệu, lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc 24 tháng, hỗ trợ vay lên đến 70% và chia làm 8 đợt thanh toán. Giá bán căn hộ từ 30 – 45 triệu / m2. Với mức giá này, người mua nhà cũng cần số vốn ban đầu khoảng 1 tỷ đồng để có thể sở hữu căn hộ.
Tại dự án Imperia Smart CityHiện tại, The Lake Premium đang được chào bán trên thị trường. Tòa tháp này nằm ngay cạnh công viên trung tâm của khu đô thị Vinhomes Smart City. Theo môi giới, giá bán căn hộ tại đây dao động từ 45-55 triệu đồng / m2 (giá này đã được chiết khấu). Chủ đầu tư đưa ra chính sách, ngân hàng hỗ trợ 70% giá trị căn hộ. Lãi suất ân hạn là 0% và kéo dài trong 2 năm.
Ngoài ra trong khu đô thị Vinhomes Smart City, Giá bán căn hộ 2PN tòa SA2 phân khu The Sakura với giá 3,01 tỷ, căn 1PN + 1 giá 2,4 tỷ. Như vậy, giá trung bình cho một căn hộ là 48-60 triệu đồng / m2. Mức giá này tương đương với tòa Tonkin thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City. Cụ thể, căn hộ diện tích 65m2 có giá trung bình từ 3,2 tỷ đồng, tương đương hơn 49 triệu đồng / m2.
Tại dự án Khu dân cư Melody tọa lạc tại khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án này đã mở bán đợt đầu vào cuối tháng 7/2022 với giá từ 30 triệu / m2. Khách hàng thanh toán làm 2 đợt, giai đoạn hợp đồng đặt cọc, khách hàng thanh toán đủ 18% sẽ ký hợp đồng đặt cọc, cứ sau 1,5 tháng thanh toán 2% đến 26% trong vòng 6 tháng. song song với tiến độ xây dựng của dự án
Trong thời gian hợp đồng mua bán, khách hàng thanh toán tiếp 4% (cộng thêm 30%) khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán sau đó trả góp 2,5 tháng không lãi suất 2,5% trong vòng 24 tháng cho đến khi đạt 70% giá trị căn hộ. 25% giá trị căn hộ tiếp theo đóng trong vòng 2 tháng khi nhận thông báo bàn giao nhà và 5% còn lại khi nhận sổ hồng.
Tại dự án Meraki Residences Ecopark thuộc quần thể khu đô thị Ecopark, Văn Giang, Hưng Yên, giá chào bán từ 50-60 triệu / m2. Dự án trong đợt mở bán đầu tiên chiết khấu 18%, miễn 80% lãi vay, ân hạn nợ gốc 24 tháng, ngân hàng hỗ trợ vay 80% lên đến 35 năm.
Có thể nói, hiện nay mặt bằng chung về giá căn hộ đã lên một mức mới, nếu như cách đây 3 năm, căn hộ cao cấp trung cấp có giá từ 2,5 tỷ đồng / căn 2 phòng ngủ thì nay đã phải hơn 3 năm tuổi. khách hàng tỷ mới mua được căn hộ mới cùng diện tích. Giá cả liên tục tăng đã khiến người lao động ngày càng xa rời cơ hội sở hữu căn nhà đầu tiên của họ.
f
