Nguy cơ “bong bóng”
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục hoàn toàn sau đại dịch COVID-19 và đang gặp khó khăn do chính sách kiểm soát dòng vốn chặt chẽ khiến nguồn cung giảm sâu, giá tăng cao so với năm trước. thu nhập của đại bộ phận dân cư.
Báo cáo thị trường của Bộ Xây dựng cho thấy, đến năm 2021, cả nước có 172 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành, với quy mô 24.027 căn, bằng khoảng 42% số lượng so với năm 2020. Trong 6 tháng đầu năm 2022. Giá căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với cuối năm 2021, đà tăng giá của phân khúc bất động sản tập trung cuối quý I chững lại và có dấu hiệu chững lại trong những tháng tới. quý II.
Đáng chú ý, dù nguồn cung ít nhưng số lượng giao dịch trên thị trường không nhiều. Trong tổng số hơn 22.700 căn hộ đưa ra thị trường, số lượng giao dịch gần 11.600 căn, tỷ lệ hấp thụ 50,9%, có thể thấy thanh khoản trên thị trường thấp, giá nhà tăng nhanh là chủ yếu. do chi phí phát sinh chứ không phải do sức mua trên thị trường tăng.
Giá nhà đất tăng mạnh, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới tại các địa phương nhưng thanh khoản và giao dịch thấp.
Theo thống kê của Kênh thông tin dịch vụ bất động sản số 1 Việt Nam batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành vẫn sôi động nhưng mức độ quan tâm đến đất nền giảm khoảng 7% so với cùng kỳ năm 2021. Các tỉnh miền Bắc và miền Nam giảm lần lượt 11% và 12% nhưng giá chào bán vẫn ở ngưỡng cao và tiếp tục tăng. Chẳng hạn, tại Hà Nội, lượng quan tâm đến đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất, Quốc Oai… đều giảm trung bình hơn 10%, giá bán lại tăng lần lượt 20%, 21%, 11%. 26%. Một số địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng ghi nhận mức giảm lần lượt là 32%, 22%, 7% và giá chào bán lần lượt tăng 16%, 35% và 29%. Tương tự thị trường phía Nam, lượng quan tâm đất nền tại Bình Dương và Đồng Nai giảm 13%, giá chào bán tăng lần lượt 27% và 7%.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, sau 2 năm chịu ảnh hưởng của dịch COVID-19, mặt bằng giá bất động sản tại hầu hết các thị trường không giảm mà còn tăng, liên tục xác lập. mặt bằng giá mới. Những nghi vấn về “bong bóng” bất động sản bắt đầu xuất hiện khi giá liên tục bị đẩy lên cao, trong khi thanh khoản trên thị trường không tăng tương ứng.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguồn cung trên thị trường giảm mạnh do hành lang pháp lý được thắt chặt, cùng với chi phí đầu vào tăng cao là những nguyên nhân chính khiến đẩy giá nhà lên cao. đất. Bên cạnh đó, tâm lý đầu cơ hình thành trong bối cảnh lạm phát do khủng hoảng kinh tế sau dịch cũng khiến giá nhà đất tăng mạnh. Tuy nhiên, giá nhà tăng và thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy bong bóng cục bộ đã xuất hiện …
Do đó, các chuyên gia cho rằng, để hạn chế bong bóng bất động sản gia tăng, cần nhanh chóng mở rộng nguồn cung, nhất là nguồn cung ngắn hạn, các địa phương đẩy mạnh hỗ trợ các chủ đầu tư, tiến độ phê duyệt. thủ tục đầu tư dự án, không để tồn đọng, kéo dài nhiều hồ sơ, thủ tục; công khai số liệu về các dự án, phương án đầu tư, quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, các dự án được phép kinh doanh trên thị trường, biến động giá bất động sản, v.v.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, vấn đề quan trọng nhất hiện nay là các cơ quan quản lý Nhà nước tiếp tục rà soát các quy định chồng chéo của pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, để sớm giải quyết những vướng mắc về thủ tục phê duyệt. chấp thuận đầu tư các dự án bất động sản; thành lập cơ quan chuyên trách đủ năng lực và năng lực tiếp nhận, xử lý các vướng mắc thuộc thẩm quyền của Chính phủ để hỗ trợ các địa phương giải quyết các thủ tục chấp thuận đầu tư.
Thị trường đã đạt đỉnh
Các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường bất động sản đã đạt đỉnh và bước sang giai đoạn mới. Giá bất động sản tăng đột biến như hiện nay ở bất kỳ địa phương nào cũng có thể là hiện tượng thổi giá, nhưng thời điểm này không còn cảnh nhà đầu tư xếp hàng dài xem mua đất, thay vào đó là tâm lý thăm dò, mua ít mà nhiều. người bán hàng. Từ nay đến cuối năm 2022, dự báo thị trường đất nền sẽ tiếp tục chững lại hoặc giảm nhẹ để tìm sự cân bằng sau giai đoạn sốt giá.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, mặc dù sự quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “hạ nhiệt” ở nhiều địa phương trong quý II / 2022 so với cùng kỳ năm 2021, nhưng khó có khả năng giá bất động sản giảm trong ngắn hạn. Bởi ngoài mục đích sống với nhu cầu hiện tại thì mục đích đầu tư sẽ hướng đến lâu dài và tâm lý đầu tư bất động sản không bị ảnh hưởng bởi yếu tố ngắn hạn.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, giá bất động sản tăng mạnh trong hai năm trở lại đây, không chỉ ở Việt Nam mà trên thế giới. Giá bất động sản toàn cầu tăng bình quân 6 – 7% trong giai đoạn 2020 – 2021, do dòng tiền rẻ, lãi suất thấp, ít cơ hội đầu tư sản xuất kinh doanh… nên dòng tiền đổ vào bất động sản. Tuy nhiên, những yếu tố cơ bản để đẩy giá bất động sản như hai năm qua đã không còn, trừ khi các quy định pháp luật liên quan đến phát triển và kinh doanh bất động sản được điều chỉnh, công bố thông tin quy hoạch, đầu tư cơ sở hạ tầng…
Ngoài ra, Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương cũng đang từng bước điều tiết để thị trường trở về giá trị thực. Về lâu dài, Việt Nam cần đánh thuế bất động sản thứ hai, thứ ba… để xây dựng thị trường lành mạnh. Đây cũng là một cách để giảm tình trạng đầu cơ trên thị trường.
