Khát vốn, bế tắc
Hiếm có cuộc họp nào về tín dụng nóng như cuộc họp của Ngân hàng Nhà nước sáng 8/2 khi mọi thông tin được cập nhật liên tục từng phút với hàng nghìn doanh nghiệp bên ngoài phòng họp. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng phải thốt lên rằng đây là lần đầu tiên một cuộc gặp gỡ nhận được nhiều sự quan tâm của doanh nghiệp và người dân đến vậy. Nửa năm trở lại đây, tín dụng được coi là “lối thoát” về thanh khoản cho nhiều doanh nghiệp BĐS. Khi phát hành trái phiếu hay cổ phiếu thì gặp khó khăn.
Trong căn phòng nhỏ ở trụ sở Ngân hàng Nhà nước, 20 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu chờ được gọi điện và phát biểu. Đầu tiên nêu tên, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinhomes cho biết, bất động sản đang chịu hệ số rủi ro cao lên tới 200% so với hoạt động kinh doanh thông thường, ảnh hưởng đến nhà đầu tư và khách hàng. . Việc hạn chế room tín dụng cho vay bất động sản cũng đang đẩy lãi suất cho vay lên cao.
Lãnh đạo Vinhomes đề nghị Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại làm rõ các quy định, tháo gỡ vướng mắc về mục đích vay vốn, phương thức giải ngân trong các văn bản hướng dẫn, đồng thời có biện pháp tháo gỡ các cơ chế liên quan. đến việc phân loại và kiểm soát các khoản cho vay trong lĩnh vực bất động sản.
Dư nợ tín dụng (DNTD) kinh doanh BĐS đến 31/12/2022 đã lên tới 800.000 tỷ đồng Ảnh: Như Ý – Đồ họa: Kiều Tứ
“Bên cạnh đó, cần bổ sung cơ chế chính sách đặc thù cho các nhà đầu tư lớn, dự án có đầy đủ tính pháp lý, tránh tình trạng san lấp mặt bằng: Đồng thời đề nghị có biện pháp giảm dần lãi suất. hỗ trợ khả năng tài chính của người dân, nhà đầu tư”, ông Hòa nói.
Trong khi đó, bà Đỗ Thị Phương Lan – Phụ trách tư vấn đề án tái cấu trúc Novaland cho rằng, khó khăn hiện nay là rủi ro hệ thống, rủi ro toàn thị trường. “Mong NHNN xem xét cho phép các tập đoàn BĐS được cơ cấu lại nợ, giãn nợ trong 24-36 tháng”, bà Nam nói.
Còn ông Lê Trọng Khương, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, kiến nghị Ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành xem xét có phương án hỗ trợ doanh nghiệp tồn tại và phát triển tốt; Trong đó có đề xuất nới room cho vay để doanh nghiệp có vốn kinh doanh, đầu tư.
Bắc Giang: Giá đất giảm khoảng 20%
Theo ông Nguyễn Ngọc Sơn, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang), năm 2020 – 2021, thị trường BĐS Bắc Giang có hiện tượng “sốt”. Tuy nhiên, hiện nay giá đất nền Bắc Giang đã hạ nhiệt và ổn định trở lại. Thời điểm này, giá trị trúng đấu giá đất ở Bắc Giang giảm khoảng 20% so với năm 2021. Nhiều trường hợp người dân trúng đấu giá đất nhưng bỏ tiền cọc. nguyễn thắng
Ông Khương cũng cho rằng, lãi suất đang ở mức rất cao khó thu hút nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường. Lãi suất cao cũng sẽ ảnh hưởng đến giá bán sản phẩm. Vì vậy, ông đề nghị Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét đưa ra mức lãi suất phù hợp.
Để tháo gỡ khó khăn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị trước hết doanh nghiệp cần nghiên cứu kỹ các quy định, điều kiện, tiêu chí vay vốn, tức là phải có tài sản thế chấp và dự án đủ điều kiện pháp lý. . “Có như vậy ngân hàng mới yên tâm giải ngân cho vay”, ông Sinh khẳng định.
Thông qua hội nghị, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục tạo điều kiện, hỗ trợ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vay vốn, nhất là cho vay các dự án dở dang chiếm số lượng lớn hiện nay. . Ngoài ra, Thứ trưởng Sinh đề nghị Ngân hàng Nhà nước tìm cách tháo gỡ nợ xấu theo hướng cơ cấu lại nợ xấu, giãn nợ để hỗ trợ doanh nghiệp BĐS hoạt động.
Chờ cuộc họp của Thủ tướng
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết, thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn, trong đó có vấn đề tín dụng. Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, cần nhiều chính sách khác nhau, trong đó có chính sách tín dụng. Thống đốc mong hội nghị có sự tham gia của Thủ tướng vào tháng 2 tới sẽ có những quyết sách cụ thể.
“Năm 2023, chúng tôi đã họp và thống nhất tiếp tục sử dụng công cụ room tín dụng. NHNN đã giao các đơn vị trực thuộc nghiên cứu lộ trình cụ thể để đáp ứng nhu cầu tín dụng, đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng. Năm 2023, định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 14-15%, nếu lạm phát cho phép sẽ điều hành tín dụng linh hoạt hơn’, Thống đốc nhấn mạnh.
Cũng theo vị lãnh đạo này, bản thân NHNN không “sửa” room tăng trưởng tín dụng và có định hướng chung để thông báo cho từng tổ chức tín dụng trên cơ sở các tổ chức hoạt động an toàn, lành mạnh. Việc phân bổ cho các ngành, địa phương do các tổ chức tín dụng thực hiện.
Liên quan đến quy định về hệ số rủi ro hay tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, theo bà Hồng, đây cũng là mục tiêu nhằm đảm bảo an toàn hoạt động và thanh khoản của hệ thống. các tổ chức tín dụng. Trên thực tế, NHNN chưa có văn bản nào đặt vấn đề siết tín dụng vào BĐS.
Ông Phạm Quang Dũng, Tổng giám đốc Vietcombank cho biết, Vietcombank và các ngân hàng thương mại lớn đã thống nhất giảm lãi suất cho vay trong thời gian tới để hỗ trợ phát triển kinh tế, trong đó có đầu tư bất động sản.
Người đứng đầu Ngân hàng Nhà nước đề nghị các doanh nghiệp trong kế hoạch kinh doanh cần quan tâm hơn đến quản lý dòng tiền, xây dựng phương án đầu tư phù hợp. “Có doanh nghiệp ngồi đây triển khai cùng lúc tới 50 dự án, liệu họ có chủ động được trong lúc khó khăn hay không”, Thống đốc nói. Theo bà Hồng, bất động sản là tài sản lớn nhưng bán được dự án khi gặp khó khăn về thanh khoản không phải là việc dễ dàng. Doanh nghiệp cần tính toán, có dự báo, chủ động trong mọi tình huống.
Trong bối cảnh hiện nay, bên cạnh ngân hàng, các doanh nghiệp cũng cần có giải pháp củng cố cơ cấu, điều chỉnh các chỉ tiêu hợp lý, đảm bảo khả năng trả nợ.
Link nguồn: https://cafef.vn/tin-dung-thi-truong-bat-dong-san-kien-dinh-kiem-soat-phan-khuc-dau-co-20230209064737796.chn
