Theo hãng tin Bloomberg, chỉ vài năm trước, thị trường bất động sản thương mại ở châu Á tăng trưởng mạnh mẽ nhờ động lực từ Hong Kong và Trung Quốc đại lục. Với tốc độ tăng trưởng bùng nổ của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, các tòa tháp văn phòng ở Hong Kong và các thành phố phát triển như Bắc Kinh, Thượng Hải luôn kín chỗ.
Tuy nhiên, kể từ khi khủng hoảng bất động sản xảy ra tại Trung Quốc, trọng tâm bắt đầu chuyển sang các thị trường châu Á khác như Ấn Độ, Việt Nam và Hàn Quốc.
Khi ngày càng có nhiều tập đoàn đa quốc gia tìm cách đa dạng hóa hoạt động khỏi Trung Quốc, các nước láng giềng đang được hưởng lợi từ xu hướng này.
Theo báo cáo của công ty môi giới Jones Lang LaSalle, tổng diện tích cho thuê tại châu Á trong quý 1/2024 tăng 5% so với mức trung bình 5 năm qua. Điều này trái ngược hoàn toàn với Mỹ và châu Âu ghi nhận mức giảm lần lượt là 29% và hơn 30%.
Công ty môi giới CBRE Group Inc. Giá thuê văn phòng tại các thành phố lớn của Trung Quốc được dự báo sẽ giảm khoảng 6% trong năm nay. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá thuê nhà trong quý I tăng 6,6% so với cùng kỳ năm ngoái – một trong những mức tăng lớn nhất châu Á – theo số liệu từ công ty môi giới bất động sản Knight. Frank LLP.
Tại Ấn Độ, diện tích cho thuê được ký trong quý 1 năm nay ở mức cao thứ hai trong lịch sử.
“Trước đây, câu chuyện về bất động sản ở châu Á chủ yếu xoay quanh Trung Quốc. Hiện nay, mặc dù thị trường này vẫn rất quan trọng nhưng đã có những nhân tố mới xuất hiện”, ông Jeremy Sheldon, Giám đốc phụ trách thị trường châu Á – Thái Bình Dương tại JLL nhận xét.
Ấn Độ đang dần làm rung chuyển sự thống trị sản xuất của Trung Quốc khi các công ty nước ngoài bắt đầu đa dạng hóa chuỗi cung ứng của họ sang quốc gia Nam Á này. Ấn Độ hiện là nơi đặt nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất của Samsung Electronics. Các nhà sản xuất theo hợp đồng trong nước hiện chiếm ít nhất 7% sản lượng iPhone của Apple.
Theo công ty tư vấn tài chính Fathom Financial Consulting (Anh), kim ngạch xuất khẩu hàng điện tử của Ấn Độ sang Mỹ trong tháng 11/2023 chỉ bằng 7,7% kim ngạch xuất khẩu hàng điện tử của Trung Quốc sang Mỹ. nhưng tăng gấp 3 lần so với 2 năm trước. Với việc xuất khẩu sang Anh, kim ngạch của Ấn Độ đã tăng gấp đôi, hiện tương đương 10% kim ngạch của Trung Quốc.
Thời gian gần đây, nhu cầu thuê văn phòng tại Ấn Độ luôn đặc biệt cao nhờ sự tăng trưởng bùng nổ của lĩnh vực công nghệ và tài chính.
Ông Henry Chin, giám đốc nghiên cứu khu vực châu Á, cho biết: “Mặc dù Ấn Độ có truyền thống được coi là nơi đặt chủ yếu các văn phòng hỗ trợ, nhưng nhiều công ty nước ngoài đang bắt đầu mở các trung tâm nghiên cứu và phát triển tại đây”. -Pacific tại CBRE, đánh giá. “Hầu hết các công ty đa quốc gia cần mở rộng hoạt động đều có mặt ở Ấn Độ.”
Theo báo cáo của CBRE, giá thuê văn phòng tại hai thành phố lớn của Ấn Độ là Mumbai và Delhi tăng lần lượt 5,6% và 3,6% trong năm 2023. Tại Việt Nam, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký năm ngoái tăng hơn 30%. Việt Nam được coi là một trong những điểm đến thay thế hàng đầu cho dòng vốn FDI từ Trung Quốc. Tại Việt Nam, các nhà cung cấp của Apple, Intel và Samsung hiện đều đã có cơ sở sản xuất, trong khi Meta Platforms – công ty mẹ của Facebook – đang xem xét mở rộng đầu tư.
Bà Christine Li, Giám đốc nghiên cứu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của Knight Frank nhận xét: “Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường cho thuê văn phòng. “Nhu cầu đang chuyển dịch từ Trung Quốc sang Việt Nam cũng như các nước khác ở Đông Nam Á và Ấn Độ.”
“Chừng nào còn căng thẳng địa chính trị giữa Mỹ và Trung Quốc, chiến lược ‘Trung Quốc cộng 1’ sẽ tiếp tục.”
Ông Goodwin Gaw, Chủ tịch Gaw Capital Partners
Trong khi đó, tại Trung Quốc, thị trường bất động sản thương mại đang phải đối mặt với hai thách thức. Thứ nhất, ngày càng nhiều doanh nghiệp theo đuổi chiến lược “Trung Quốc cộng 1”, nghĩa là chuyển một phần hoạt động sản xuất ra khỏi đất nước tỷ dân để giảm thiểu nguy cơ căng thẳng địa chính trị giữa Trung Quốc và Mỹ. Liên minh châu Âu (EU). Thứ hai, sau một thời gian hoạt động xây dựng văn phòng chững lại do đại dịch, lượng cung văn phòng trên thị trường hiện đang ở mức lớn trong khi nhu cầu lại giảm mạnh.
Theo dự báo của Knight Frank, mặc dù hiện tại có khoảng 25% văn phòng chất lượng cao tại thành phố Thâm Quyến – trung tâm công nghệ phía nam Trung Quốc – bị bỏ trống, nhưng các hoạt động xây dựng mới sẽ làm tăng tổng diện tích. Lượng cho thuê tại đây tăng 23% trong năm nay. Đặc biệt, riêng Tòa nhà China Venture Capital cao 52 tầng và một phần của khu phức hợp tháp Qianhai Exchange Square, dự kiến đi vào hoạt động trong năm nay, sẽ bổ sung thêm gần 280.000 m2 diện tích văn phòng cho thị trường Thâm Quyến.
Tại thủ đô Seoul của Hàn Quốc, tình trạng thiếu nguồn cung kết hợp với nhu cầu bền vững từ các công ty trong nước được dự báo sẽ đẩy giá thuê văn phòng tăng hơn 5% trong năm nay – theo CBRE. Từ năm 2021 đến nay, văn phòng cho thuê tại thành phố này khan hiếm do hạn chế và gián đoạn trong hoạt động xây dựng trong thời kỳ đại dịch. Vì vậy, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại đây hiện ở mức khoảng 98% – cao nhất thế giới.
Ông YJ Choi, nhà môi giới tại Cushman & Wakefield Hàn Quốc, cho biết: “Nhiều khách hàng gặp khó khăn trong việc tìm nơi thuê văn phòng. “Ở khu vực trung tâm, hầu như không có nguồn cung mới”.
Hiện tại, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại những quốc gia được hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển từ Trung Quốc.
Quỹ đầu tư bất động sản Gaw Capital Partners với tổng giá trị tài sản được quản lý hơn 30 tỷ USD hiện đang đặt cược lớn vào Việt Nam. Quỹ này hiện sở hữu nhiều dự án bất động sản, trong đó có tòa nhà Lim Tower 34 tầng ở trung tâm TP.HCM.
Ông Goodwin Gaw, chủ tịch Gaw Capital Partners, nói với Bloomberg TV hồi tháng 3: “Chừng nào còn căng thẳng địa chính trị giữa Mỹ và Trung Quốc, chiến lược 'Trung Quốc cộng 1' sẽ tiếp tục.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/khung-hoang-keo-dai-o-trung-quoc-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-an-do-va-han-quoc-nong-len.htm
