Hãy điều chỉnh lại kế hoạch
Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Công ty Nam Thăng Long) mới đây đã kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xin điều chỉnh một phần Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Thăng Long. giai đoạn II và giai đoạn III tại hàng loạt lô đất tại phường Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm) và phường Phú Thượng (quận Tây Hồ).
Cụ thể, đối với ô đất trường học IV.K.57, theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt kèm theo quyết định 114 năm 2004 của UBND TP Hà Nội, có mật độ xây dựng 27,8%, tầng cao trung bình 2,7 tầng, khu đất hệ số sử dụng là 0,8 lần. Công ty Nam Thăng Long đề nghị điều chỉnh theo hướng tăng mật độ xây dựng lên 40%, tầng cao 3 tầng, hệ số sử dụng đất 0,8 lần; ô đất trường học IV.K.58, Công ty Nam Thăng Long đề nghị tăng mật độ xây dựng từ 27,3% lên 40%, tầng cao trung bình từ 2,7 tầng lên 4 tầng, hệ số sử dụng đất từ 0,8 lần lên 1,6 lần.
Chủ đầu tư Khu đô thị Nam Thăng Long (KĐT Ciputra) tiếp tục xin điều chỉnh hàng loạt lô đất theo hướng nâng tầng, tăng mật độ.
Công ty Nam Thăng Long cũng xin điều chỉnh khu cao tầng dịch vụ thương mại (IV.G.51-NO và IV.G.52 – NO) tại phường Phú Thượng theo hướng giữ nguyên diện tích lô đất và quy mô. dân số; tăng mật độ xây dựng khối đế và khối tháp từ 25,5% lên 50% (khối đế) và lên 35% (khối tháp); tầng cao trung bình từ 15 tầng đến khoảng 25 tầng; hệ số sử dụng đất từ 3,8 lần lên 7,03 lần.
Đối với ô đất CT07 (phường Phú Thượng), Công ty Nam Thăng Long xin giảm từ 7 dãy nhà 35 tầng xuống còn 2 dãy nhà 35 tầng, chuyển nhà cao tầng thành biệt thự thấp tầng, giữ nguyên lô đất đã được phê duyệt diện tích, giảm quy mô dân số (giảm 2.942 người).
Ngoài ra, Công ty Nam Thăng Long xin điều chỉnh quy hoạch sân golf thành công viên mở…
Cư dân lo quá tải hạ tầng
Tuy nhiên, việc Công ty Nam Thăng Long xin điều chỉnh quy hoạch KĐT Ciputra đang vấp phải sự phản đối của người dân nơi đây bởi họ lo ngại việc điều chỉnh theo hướng tăng mật độ xây dựng, tăng tầng cao sẽ gây ra quá nhiều vấn đề. download hạ tầng đô thị…
Trao đổi với PV, về lý do đề xuất điều chỉnh một phần quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II và giai đoạn III, đại diện Công ty Nam Thăng Long cho biết, do quy hoạch chi tiết Nam Thăng Khu đô thị Long được phê duyệt cách đây gần 20 năm (từ năm 2004 – PV) nên nhiều chỉ tiêu đã lạc hậu, không còn phù hợp. Ngoài ra, nhiều chỉ tiêu bị “bù” so với quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt năm 2015;…
Theo đại diện Công ty Nam Thăng Long, đối với ô đất trường học IV.K.57 và IV.K.58 xin điều chỉnh tăng mật độ, tầng cao là phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD; phù hợp với tính chất và định hướng Quy hoạch chung phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000.
Lý do điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và tầng cao các lô đất trong đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch dựa trên chỉ tiêu sinh viên tính theo chỉ tiêu dân số trên cơ sở dân số tại Khu đô thị Nam Thăng Long không thay đổi. Mặt khác, hiện nay, theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD, mức tối thiểu là 10m2/học sinh. Vì vậy, chỉ tiêu quy hoạch được điều chỉnh tăng diện tích sàn xây dựng để đáp ứng và thống nhất với Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về trường học trong Khu đô thị.
Việc xin điều chỉnh quy hoạch KĐT Ciputra đang vấp phải sự phản đối của người dân vì e ngại việc điều chỉnh theo hướng tăng mật độ xây dựng, tăng tầng cao sẽ gây quá tải hạ tầng đô thị…
“Khu đô thị Nam Thăng Long là khu đô thị cao cấp, cư dân có thu nhập cao nên nhu cầu giáo dục cũng đòi hỏi tiêu chuẩn cao. Cụ thể, cơ sở vật chất trong trường học cũng phải được đầu tư xây dựng tương xứng. Các tiện ích phục vụ sinh hoạt của sinh viên phải xây dựng trong nhà như: bể bơi bốn mùa, sân thể thao, phòng thí nghiệm, nhà nội trú… Do đó, cần tăng mật độ xây dựng để đáp ứng yêu cầu. Trường học là công trình công cộng nên việc đầu tư không vì lợi nhuận mà chủ yếu nhằm tạo tiện ích cho cư dân, đáp ứng tiêu chuẩn của một khu đô thị cao cấp”, đại diện Công ty Nam Thăng Long cho biết.
Riêng nội dung điều chỉnh sân golf thành công viên mở, chủ đầu tư cũng muốn giữ nguyên quy hoạch xây dựng sân golf. Tuy nhiên, việc đơn vị tư vấn và chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh quy hoạch sân golf thành công viên mở là chấp hành chỉ đạo, hướng dẫn của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Chủ đầu tư sẽ có báo cáo cụ thể để xem xét, quyết định…
Về việc cư dân phản ánh dự án điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhồi nhét nhà cao tầng (tăng mật độ, tầng cao, hệ số sử dụng đất, diện tích sàn xây dựng) gây quá tải hạ tầng đô thị, Công ty Nam Thăng Long cho rằng, việc bổ sung của nhà cao tầng nằm trong đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch, quan điểm của chủ đầu tư khi điều chỉnh quy hoạch là không làm tăng dân số toàn khu đô thị. Đối với Khu dịch vụ thương mại cao tầng thuộc ranh giới phường Phú Thượng (thửa đất IV.G.51-NO và IV.G.52 – NO), giữ nguyên diện tích lô đất đã duyệt, giảm 6 ô. nhà cao tầng có 4 khối nhà cao tầng. Giữ nguyên dân số, giảm diện tích xây dựng nhà cao tầng, bê tông hóa công trình thành các lô đất biệt thự thấp tầng.
Đối với khu CT07, đại diện chủ đầu tư cho biết, riêng công trình dịch vụ – công cộng, theo quy hoạch 1/500 được phê duyệt năm 2008 thì “không có” khu chức năng dịch vụ – công cộng. Phương án đề xuất điều chỉnh bổ sung quy hoạch khu dịch vụ – công cộng và 02 bãi đỗ xe tĩnh tại trung tâm khu CT07 nhằm đáp ứng nhu cầu và nâng cao tiện ích trong khu đô thị…
Xác nhận với PV, ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch UBND phường Xuân Đỉnh cho biết, trong buổi niêm yết công khai hồ sơ xin điều chỉnh một phần Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II và giai đoạn III tại các khu đất trên địa bàn, UBND phường đã nhận được 2 đơn kiến nghị của người dân Khu P1, P2 và Khu Q KĐT Nam Thăng Long với nội dung không đồng tình với phương án khống chế đất. điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết và đề nghị các cơ quan chức năng xem xét, không chấp thuận đề xuất điều chỉnh quy hoạch, giữ nguyên quy hoạch cũ đã được phê duyệt.
Sau đó, UBND phường đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư, làm việc với Công ty Nam Thăng Long và các hộ dân có kiến nghị. Tại buổi làm việc, đại diện chủ đầu tư đã trình bày nội dung, phương án nghiên cứu đề xuất cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch nhưng các hộ dân không đồng tình. UBND phường đã lập biên bản làm việc ghi nhận đầy đủ các ý kiến của cư dân tại cuộc họp để làm cơ sở tổng hợp báo cáo UBND quận Bắc Từ Liêm theo quy định.
“Với thẩm quyền và trách nhiệm của phường, phường chỉ tiếp thu ý kiến của người dân để báo cáo lên quận. Phường cũng đã tham mưu với chủ đầu tư xem xét việc thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch để phù hợp với quy hoạch và quy định chung, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân, thực hiện đúng quy định của pháp luật. pháp luật”, Chủ tịch UBND phường Xuân Thành cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/khu-do-thi-ciputra-tiep-tuc-xin-dieu-chinh-quy-hoach-theo-huong-nang-tang-tang-mat-do-20221122150123924.chn
