Theo các doanh nghiệp bất động sản, thị trường đang trong giai đoạn “nước sôi lửa bỏng” và phần lớn khó khăn đến từ hạn chế của hệ thống cơ chế chính sách.
Thông tin với MarketTimes sau sự kiện “Họp mặt tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản” vừa diễn ra, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) cho biết bên cạnh khó khăn về dòng tiền Từ hai kênh huy động chính là trái phiếu và tín dụng ngân hàng, vấn đề lớn nhất mà nhiều doanh nghiệp lớn, tập đoàn bất động sản mong muốn được Chính phủ và Bộ Xây dựng sớm giải quyết là những bất cập liên quan đến cơ chế, chính sách điều tiết hoạt động. của thị trường bất động sản hiện nay.
Theo đó, ông Lê Hoàng Châu cho biết, hầu hết các doanh nghiệp tham dự cuộc họp với Chính phủ và Bộ Xây dựng mới đây đều thống nhất quan điểm, vướng mắc pháp lý là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% trong số các khó khăn. khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh mà nguyên nhân chủ yếu là do một số quy định pháp luật chưa đồng bộ, chưa thống nhất.
Cụ thể, theo Chủ tịch HOREA, thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, thiếu đồng bộ, liên thông đang kéo dài thời gian thực hiện thủ tục hành chính đối với các dự án bất động sản, nhà ở. thương mại (mất khoảng 3-5 năm), thậm chí làm mất cơ hội kinh doanh và tăng chi phí đầu tư của doanh nghiệp.
Cũng chính sự thiếu đồng bộ, thống nhất trong một số quy định pháp luật mà còn do tâm lý ngại sai, ngại trách nhiệm, ngại rủi ro pháp lý ở một số cán bộ công chức dẫn đến tình trạng đùn đẩy hồ sơ. lòng vòng, không dám đề xuất, không dám quyết định, ông Châu đặt vấn đề.
Từ nhận thức về khó khăn “chính” đang làm khó các doanh nghiệp bất động sản hiện nay, theo thông tin từ ông Lê Hoàng Châu, tại cuộc họp đặc biệt với Chính phủ, các doanh nghiệp đã thống nhất một số đề xuất, kiến nghị tháo gỡ. khó khăn vướng mắc, trong đó tập trung chủ yếu về cơ chế, chính sách.
Nội dung được các doanh nghiệp kiến nghị để tháo gỡ khó khăn trong lúc thị trường đang “sôi sùng sục” theo HOREA là việc đề xuất Thủ tướng Chính phủ xem xét thành lập “Ban Công tác đặc biệt”. hoặc “Tổ công tác đặc biệt” nhằm tháo gỡ khó khăn cho một số doanh nghiệp, dự án tiêu biểu, tạo tiền đề xử lý các trường hợp tương tự, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và thị trường.
Doanh nghiệp ủng hộ quan điểm “không hình sự hóa các quan hệ kinh tế, dân sự” và thực hiện “thu hồi triệt để tài sản nhà nước bị thất thoát do tham nhũng, tiêu cực”, để các doanh nghiệp liên quan có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính kể cả nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) cho nhà nước ngân sách theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để dự án tiếp tục được triển khai, góp phần phát triển kinh tế và tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại, sản phẩm nhà ở cho thị trường bất động sản.
Theo HOREA, tại cuộc họp đặc biệt với Chính phủ mới đây, các doanh nghiệp đã kiến nghị, trong thời gian chờ Luật Đất đai mới có hiệu lực (dự kiến từ ngày 1/7/2024) cũng như một số luật khác liên quan như: Luật Nhà ở. và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, đề nghị Chính phủ khẩn trương xem xét ban hành trong tháng 11 năm 2022. “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng” và “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai” tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc cụ thể của các dự án khu đô thị và nhà ở.
Doanh nghiệp cũng kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu trình Chính phủ sửa đổi Nghị định 100/2015 / NĐ-CP và Nghị định 49/2021 / NĐ-CP để tháo gỡ “vướng mắc” về thủ tục đầu tư dự án. nhà ở xã hội do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quỹ đất để tăng nguồn cung nhà ở xã hội.
Ngoài ra, một nội dung cũng được các doanh nghiệp kiến nghị là đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương ban hành “quy định cụ thể về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập” đối với khu đất do Nhà nước (đất công) xen kẽ trong các dự án nhà ở thương mại theo quy định tại Khoản 13 Điều 1 Nghị định 148/2021 / NĐ-CP nhằm tháo gỡ thế “tắc” dự án và tăng nguồn cung nhà ở.
Đặc biệt, trong bối cảnh các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về dòng vốn như hiện nay, theo HOREA, một trong những giải pháp “nóng” mà các doanh nghiệp mong muốn sẽ sớm được Thủ tướng Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc gia phê duyệt. Hội đồng cho rằng việc áp dụng thí điểm tương tự như Nghị quyết 42/2017 / NQ-QH14 của Quốc hội cho phép doanh nghiệp chủ đầu tư “chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất”. tạo điều kiện khởi động lại các dự án “trùm mền” giúp tăng nguồn cung nhà ở.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tieu-diem-cuoc-hop-giua-chinh-phu-voi-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-lon-khong-phai-dong-von-ma-vuong-mac-ve-co-che-moi-la-kho-khan-nong-nhat-176221110094003106.chn
