Các đại biểu đánh giá, dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã bổ sung nhiều quy định mới như quản lý hệ thống thông tin cơ sở dữ liệu về thị trường BĐS, điều tiết thị trường BĐS… Vai trò của nhà nước trong bối cảnh thị trường biến động.
Tuy nhiên, đại biểu Lê Thanh Vân, đoàn Cà Mau nêu thực tế thị trường BĐS đang rơi vào phân khúc cao cấp: “Hiện nay thị trường BĐS đang rơi vào phân khúc cao cấp và cục máu đông nằm ở tầng lớp cao. – phân khúc cuối. đây. Vì ăn chênh lệch lợi nhuận nên cả chủ đầu tư, đơn vị phân phối, đầu cơ đều góp phần đẩy giá BĐS lên rất cao. Đây chính là sự mâu thuẫn giữa nhu cầu của giới thượng lưu chiếm tỷ lệ nhỏ. Nhưng đây phân khúc tăng trưởng quá nóng, dòng tiền của xã hội, trong đó có dòng tiền từ tín dụng khiến giá BĐS không tương xứng với giá trị thực.
Nhiều đại biểu đề nghị minh bạch thông tin, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tránh trục lợi từ chính sách. Đại biểu Tống Văn Bằng, đoàn TP Hải Phòng kiến nghị: “Số liệu các dự án đã được cấp phép nhưng không hoạt động, nhiều dự án bị bỏ qua dẫn đến khi dự án được cấp, xây hàng rào, chưa xây được cổng đã đi cho rồi. Thứ hai, nghiên cứu thêm về thực tế là cơ sở dữ liệu, về mức độ tin tưởng của người dân đối với chất lượng công trình của doanh nghiệp đã được xây dựng, nhưng chất lượng của vận hành cần được đưa vào xếp hạng tín nhiệm cho các dự án khác có trách nhiệm hơn”.
Hiện đang còn hàng một lượng lớn bất động sản cao cấp
Tại tổ thảo luận, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phúc, đại biểu Bình Định đề nghị: “Đối với dự án BĐS, đề nghị cơ quan chủ trì nghiên cứu quy định về năng lực tài chính đối với dự án BĐS đối với chủ đầu tư được cấp phép đầu tư BĐS còn dự án kinh doanh thì bảo đảm cho doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án, chúng ta chưa thấy vấn đề này trong luật, có năng lực tài chính để thực hiện dự án thì mới làm dự án đúng tiến độ, đáp ứng yêu cầu”.
Về vấn đề bảo lãnh trong mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, đại biểu Hoàng Đức Thắng, đoàn Quảng Trị băn khoăn với quy định chủ đầu tư phải đóng phí bảo lãnh ngân hàng bằng 2% GTHĐ. Tài sản đảm bảo: “Quy định này nếu chủ đầu tư phải nộp phí bảo lãnh ngân hàng bằng 2% tổng giá trị tài sản đảm bảo. Các dự án nhà ở thương mại thường có giá trị lớn thì trả trước phí bảo lãnh nhưng thực tế chủ đầu tư thường tính khoản này vào giá bán nên người mua phải chịu khoản phí này nên mới có chuyện làm giá. Việc bán nhà cho người mua tăng lên, quyền lợi thuộc về chủ đầu tư, không đáp ứng nguyên tắc công bằng trong kinh doanh nhà ở”.
Nhiều đại biểu đề nghị không nên bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn vì sẽ phát sinh chi phí, tăng giá bán và người mua chịu. Đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng, đoàn TP Cần Thơ lưu ý: “Sàn giao dịch BĐS được bổ sung nhiều. Hiện nay, với tài sản hình thành trong tương lai hay đất đã có hạ tầng kỹ thuật đều phải chuyển qua sàn, đảm bảo tính chuyên nghiệp và theo xu hướng chung. Nhưng trong điều kiện hiện nay, giao dịch qua sàn chưa phát triển, nhà đầu tư hợp tác với sàn để nâng giá, đẩy giá BĐS lên cao, phát sinh khâu trung gian, phát sinh chi phí, tính pháp lý của hợp đồng không rõ ràng. trao đổi được giao dịch trên sàn giao dịch. Do đó, không bắt buộc phải điều chỉnh các giao dịch thông qua sàn giao dịch.”
Tại tổ thảo luận, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nhấn mạnh, kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề đảm bảo cho sự tăng trưởng của nền kinh tế. Việc sửa Luật cần có sự tiếp cận thấu đáo để đáp ứng yêu cầu, với tiêu chí cụ thể đối với ngành kinh doanh BĐS: “Năng lực tài chính, năng lực chuyên môn bao nhiêu thì được phép tham gia thị trường? Cái này. Đó là Luật Kinh doanh, không phải Luật Giao dịch. Giao dịch nhà đất tức là có nhà thì bán theo luật dân sự. Nhưng đây là quy luật kinh doanh. Trong kinh doanh, đối tượng nào được tham gia kinh doanh này, nhằm đáp ứng chặt chẽ các điều kiện, phù hợp với thực tế”.
Link nguồn: https://cafef.vn/khong-nen-bat-buoc-mua-ban-bat-dong-san-qua-san-188230620140016466.chn
