Đầu năm 2022, tại nhiều khu vực như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Khánh Hòa, Đồng Nai,… thị trường bất động sản vẫn sôi động, thậm chí có tình trạng “sốt nóng” khiến giá tăng cao. liên tục tăng.
Tuy nhiên, trước tác động của chính sách tiền tệ như siết tín dụng BĐS, kiểm soát phát hành trái phiếu,… thị trường BĐS bất ngờ quay đầu và hạ nhiệt. Theo đó, thị trường BĐS cũng chuyển vai cho người mua “làm chủ”. Chủ đất muốn bán phải chấp nhận yêu cầu của người mua.
Anh Nguyễn Thành, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, đầu năm 2022, anh mua một mảnh đất ở Thanh Oai, diện tích 97m2 với giá 3 tỷ đồng, tương đương hơn 30 triệu đồng/m2. Thời điểm này, hầu hết các khu vực đều đang sốt đất, Thành tự tin chỉ 1 năm sau có thể lãi tới 50%.
Tuy nhiên, mua chưa được bao lâu thì thị trường bất động sản bất ngờ hạ nhiệt. Theo đó, dù rao bán đã lâu nhưng nó vẫn chưa tìm được chủ nhân mới. Mãi gần đây, đất của ông Thành mới có người đặt cọc. Tưởng giao dịch sẽ thuận lợi, người mua liên tục muốn giảm giá giao dịch.
“Lúc đầu, tôi bán mảnh đất này với giá 2,5 tỷ đồng, đến giữa tháng 11, người mua đặt cọc 50 triệu đồng. Nhưng chỉ vài ngày sau, người mua gọi điện yêu cầu hạ giá bán 100 triệu đồng. Vì để bán đất nên tôi cũng đồng ý với giá 2,4 tỷ đồng. Chưa hết, thêm 2 lần nữa, người mua muốn giảm giá và khẳng định chỉ mua được với giá 2,2 tỷ đồng”, ông Thành nói.
Theo anh Thành, khi thương lượng giá lần thứ 3, anh cũng đắn đo về giá bán thì nhận được lời khẳng định từ người mua: “Nếu không giảm nữa thì em bỏ cọc”.
“Thực tế thị trường khó bán, người mua muốn giảm thêm, người bán muốn bán nhanh nên tôi đành phải đồng ý. Đến nay mọi thủ tục sang tên đã hoàn tất, tôi đã nhận đủ tiền”, nhà đầu tư này cho biết.
Cùng cảnh ngộ, anh Đức Toàn, nhà đầu tư tại Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho biết đang rao bán mảnh đất 150m2 tại Hải Phòng với giá 3,5 tỷ đồng. Thực tế với mức giá này ông Toàn chấp nhận lỗ 500 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2022 mới mua.
“Thời điểm tôi mua vào thị trường còn nóng lắm nhưng giờ hạ nhiệt, muốn bán nhanh nên phải hạ giá. Tuy nhiên, rất khó tìm được người có nhu cầu mua thật, hầu hết chỉ hỏi giá rồi không liên hệ lại. Mới đây, có người đến xem nhưng hai lần muốn thương lượng giá cả. Họ muốn mua với giá 3 tỷ, tôi đang suy nghĩ. Họ nói nếu bán thì phải chốt nhanh, lâu lâu mới có được giá này”, nhà đầu tư này nói.
Trên thực tế, vào thời điểm thị trường nóng sốt, chủ đất sở hữu chợ có thể tự ý định giá bán vì có mấy người bán và người mua chấp nhận được. Tuy nhiên, hiện nay người bán nhiều, người mua ít. Vì vậy, thị trường đã đổi vai, người giữ tiền là người chủ giao dịch.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam nhấn mạnh “trong tương lai, người nắm giữ tiền mặt sẽ làm chủ cuộc chơi”.
Theo ông David Jackson, tình hình cắt lỗ hiện nay không nhiều do mới ở giai đoạn đầu của suy thoái, nhà đầu tư vẫn còn chịu nhiều áp lực. Tuy nhiên, nếu lâu hơn nữa, khi lãi suất tăng, làn sóng cắt lỗ sẽ nổi lên. Vì vậy, các nhà đầu tư phải tính toán sớm và có tầm nhìn dài hạn hơn. Cơ hội lớn đang mở ra cho nhóm khách hàng có sẵn vốn và ít phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng.
Đối với những người đang nắm giữ bất động sản mà không có ý định bán vào thời điểm này, hoặc họ đã vỡ nợ để chờ chu kỳ mới hoặc ngược lại. Trong khi những người đang muốn bán nhanh cho thấy khả năng chịu áp lực siết chặt tín dụng đã hết nên họ buộc phải bán ra.
Đáng nói, trong bối cảnh thận trọng và dè chừng, những nhà đầu tư có dòng vốn tốt vẫn âm thầm tìm mua BĐS giá tốt, chờ cơ hội trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn nghe ngóng thị trường một thời gian thay vì “xuống tiền” ngay.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh dòng tiền vào thị trường hạn chế như hiện nay, tiền mặt đang là “vua” và người có tiền sẽ có nhiều cơ hội mua được BĐS giá tốt. Các chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS sẽ còn được thanh lọc mạnh. Nhà đầu tư nhỏ lẻ sử dụng đòn bẩy tài chính ngày càng cạn kiệt. Điều này đồng nghĩa với việc tình trạng cắt lỗ trong lĩnh vực bất động sản càng diễn ra mạnh mẽ hơn. Đây là cơ hội của nhà đầu tư có sẵn tiền mặt.
Link nguồn: https://cafef.vn/mua-ban-bat-dong-san-thoi-tram-lang-khong-giam-gia-them-toi-bo-coc-2022120704111483.chn
