Giá căn hộ ở Hà Nội tiếp tục tăng
Bất chấp bối cảnh chung khó khăn của toàn thị trường bất động sản, các phân khúc phục vụ nhu cầu nhà ở thực, đặc biệt là căn hộ chung cư vẫn ghi nhận mức tăng giá liên tục trong thời gian gần đây.
Sau một thời gian dành dụm, năm 2021, vợ chồng Lan (35 tuổi) mua căn hộ ở Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ 64 m2 có 2 phòng ngủ được mua với giá 2,1 tỷ đồng, tương đương gần 33 triệu đồng/m2.
“Đến nay thỉnh thoảng có người môi giới gọi điện hỏi mua lại căn hộ này. Điều khiến tôi bất ngờ là giá chào bán. Tháng này có người môi giới chào mua với giá 3 tỷ đồng, rồi tháng sau có người môi giới chào mua. Lại có người môi giới chào mua. hỏi mua 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhà vẫn đang sử dụng tốt, thuận tiện cho việc đưa đón con đi học nên chúng tôi không có ý định bán lại”, bà Lan nói.
Đối với gia đình anh Quang (Nam Từ Liêm, Hà Nội), dọn về nơi ở mới được mấy tháng nhưng họ vẫn rất vui vì bán được căn hộ cũ có lãi kha khá. Anh Quang chia sẻ, năm 2016, do tài chính gia đình có hạn nên anh chỉ mua được căn hộ 65m2 2 phòng ngủ tại chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai) với giá 1 tỷ đồng, tương đương hơn 15 triệu đồng/năm. m2.
“Sau nhiều năm dành dụm, kinh tế gia đình cũng khá hơn nên năm ngoái họ quyết định mua thêm một căn hộ khác ở quận Nam Từ Liêm. Đầu năm nay, chúng tôi bán căn hộ cũ vì không sử dụng. Tôi khá bất ngờ khi chỉ trong 2 tuần rao bán, tôi đã có thể sang nhượng căn hộ với giá 2 tỷ đồng, chênh lệch gấp đôi so với thời điểm mua”, ông Quảng nói.
Anh Thành, một nhà môi giới bất động sản ở Hà Nội, cho biết: “Tôi tưởng giá căn hộ đắt đỏ và tăng mạnh thời gian gần đây khiến khách hàng ngần ngại mua nhưng từ trước Tết đến nay, tôi liên tục chốt giao dịch ở phân khúc này”.
Chứng tỏ nhu cầu mua nhà hiện nay vẫn rất lớn và nhiều người cho rằng nếu chờ đợi lâu hơn thì giá bán sẽ không giảm. Vì thế, khách hàng hỏi 2-3 lần rồi mới quyết định mua, ông Thành nói thêm.
Nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng cao là gì?
Theo batdongsan.com.vn, hiện giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM. Cụ thể, trong quý I/2024, căn hộ ở Thủ đô có giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2. Đầu năm 2018, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Như vậy, sau 6 năm, tỷ lệ tăng giá chung cư trung bình ở Hà Nội lên tới 70%, vượt qua TP.HCM, nơi giá căn hộ tăng 55%.
Lý giải về việc giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng có 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội còn hạn chế. Dù đã có những biện pháp pháp lý cho nhà đầu tư nhưng các dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ/năm, trong khi nhu cầu thông thường lên tới 70.000 – 80.000 căn hộ/năm. .
Thứ hai, nhu cầu mua căn hộ ở Hà Nội vẫn còn cao. Đáng chú ý, nhu cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ phía Nam. Lượng quan tâm căn hộ Hà Nội từ người tìm bất động sản từ TP.HCM tăng 7,5 lần từ quý 1 năm 2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư TP.HCM của người dân TP.HCM chỉ tăng 2 lần.
Mặt khác, ông Nguyễn Quốc Anh nhận xét, người dân TP.HCM ngày càng quan tâm đến căn hộ chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn thấp hơn TP.HCM. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê căn hộ ở Hà Nội cao hơn ở TP.HCM. Cụ thể, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1% – 4,9%, trong khi tại TP.HCM là 3,9% – 4,5%, theo Báo cáo quý. 1 của Batdongsan.com.vn.
Ngoài ra, thời gian gần đây, một số nhà đầu tư ở thị trường phía Nam đã chuyển hướng sang thị trường phía Bắc. Lượng khách hàng trung thành phía Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án mới phát triển của họ tại Hà Nội, góp phần thúc đẩy nhu cầu căn hộ Hà Nội.
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch VARS, cho biết: “Giá mua, bán, cho thuê liên tục tăng trong thời gian gần đây, phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là gánh nợ”.
Dự báo phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2024
Theo dự báo của VARs, năm 2024 phân khúc căn hộ vẫn sẽ duy trì mức giá cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt tại các thành phố lớn. Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng, dự án mới có giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm. Giá chào bán tiếp tục tăng ở giai đoạn cuối của các phân khu trong cùng dự án do nguồn cung tiếp tục khan hiếm.
Ngoài ra, phân khúc căn hộ ít chịu tác động tiêu cực của thị trường trong năm 2023 vì loại hình này phục vụ nhu cầu nhà ở thực. Vì vậy, giá căn hộ sẽ tiếp tục có xu hướng tăng cho đến khi có thêm nguồn cung nhà ở với mức giá phù hợp.
Trước đây, đa số mọi người đều cho rằng căn hộ là hình thức mua bán không lời, càng sống lâu càng mất giá trị, nhưng lựa chọn đầu tư bất động sản nhà ở, có “lô đất” mới là con đường nên đi. Dự án tối ưu vì thanh khoản dễ dàng và lợi nhuận ổn định. Ngày nay, việc mua bán, sở hữu căn hộ không còn là “nợ phải trả” mà còn là tài sản sinh lời bền vững. Không những vậy, thuê căn hộ còn là một trong những lựa chọn hữu hiệu để nhà đầu tư nhận được dòng tiền ổn định, đều đặn hàng tháng.
Dự đoán giá căn hộ trong thời gian tới, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, năm nay, chung cư vẫn còn dư địa tăng khoảng 10% và sẽ chỉ giảm khi giá vượt quá mức chịu đựng của người dân. mua. Trong 4 phân khúc: bình dân, tầm trung, cao cấp và hạng sang, phân khúc tầm trung và trung cao cấp nhận được sự quan tâm nhiều nhất và có thể là điểm sáng của thị trường năm nay và những năm tới .
Nhiều chuyên gia khác cũng dự đoán giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung ra thị trường còn khiêm tốn so với cầu.
Link nguồn: https://cafef.vn/khong-con-la-tieu-san-ban-chung-cu-chot-loi-gap-doi-188240311221032705.chn
