Trong cuốn sách Nghệ thuật quản lý tài chính cá nhân, Brian Tracy đã kể câu chuyện mua nhà chỉ bằng một khoản ứng trước thẻ tín dụng.
Câu chuyện diễn ra vào những năm 80, khi Brian Tracy đang thực hiện một dự án phát triển bất động sản nhỏ. Trong quá trình làm việc, anh được biết một khu chung cư lớn đang rao bán căn hộ. Căn hộ có giá 30.000 – 35.000 USD. Người mua chỉ cần ứng trước $1,250 và trả góp hàng tháng. Brian Tracy nói: “Tôi không biết nhiều về đầu tư, nhưng tôi có thể kiếm được 1250 đô la khi trả trước bằng thẻ tín dụng.
Brian Tracy, nhà kinh tế học, doanh nhân và diễn giả hàng đầu người Mỹ gốc Canada
Anh chọn một căn hộ nhỏ. Sau khi tìm hiểu, anh phát hiện ra giá thuê căn hộ ở khu vực này chỉ khoảng 250 USD/tháng và rất dễ thuê.
Anh ta đăng quảng cáo cho thuê căn hộ trên tờ báo địa phương với giá 250 USD/tháng và ngay lập tức có người đến tìm. Đó là một phụ nữ có hai con. Anh chị có nhu cầu thuê lâu dài để ổn định việc học của con cái. Giá cho thuê căn hộ là $250/tháng. Khoản trả góp hàng tháng của Brian Tracy dao động từ $275-300/tháng. Như vậy, anh chấp nhận lỗ trong vòng 6 tháng đầu tiên. Cũng sau 6 tháng, anh tăng tiền thuê nhà lên 275 USD/tháng, bằng với tiền trả góp mua nhà.
Nhiều năm sau, ông vẫn định kỳ tăng tiền thuê nhà. Số tiền cho thuê mỗi tháng lên tới 350-375 USD/tháng. Anh thuê căn hộ trong 10 năm và kiếm được lợi nhuận từ việc cho thuê. Chưa kể 10 năm sau anh mới trả hết nợ nhà. Khi người thuê kết thúc hợp đồng thuê, anh ta quyết định bán.
Dù sau này nhìn lại, với anh, bán nhà là một quyết định sai lầm. Đặc biệt là vì căn hộ mang lại cho anh ta 100% lợi nhuận ròng mỗi năm trên khoản đầu tư ban đầu là $1250. Brian Tracy cũng tính toán, nếu mỗi năm, ông mua một căn hộ như vậy thì sao? Trong khi đó, càng mua nhiều nhà, ngân hàng càng dễ cho vay.
Theo Brian Tracy, Warren Buffett cũng có cách mua công ty tương tự. Cụ thể, Warren Buffett đã mua các công ty để chúng tạo ra dòng tiền cho ông. Ông đã sử dụng dòng tiền này để mua thêm nhiều công ty. Cứ như vậy, hiện tại, Warren Buffett đã tạo ra 25 tỷ đô la mỗi năm hay 2 tỷ mỗi tháng. Warren Buffett tiếp tục tận dụng dòng tiền từ chính các công ty, cùng với sự hỗ trợ từ ngân hàng tìm cách mua thêm các công ty.
“Nếu làm được như vậy thì tôi đã sở hữu cả căn chung cư nhưng khi còn quá trẻ, tôi không nghĩ như vậy. Nếu bạn thấy căn hộ rao bán gọn gàng sạch sẽ, thỏa thuận thanh toán thành công, bạn có thể bắt đầu nhân tài sản của mình lên,” Brian Tracy viết.
Chia sẻ về kinh nghiệm tiết kiệm và đầu tư, Brian Tracy cũng đưa ra lời khuyên: “Đừng bao giờ mua khi bạn có thể thuê và đừng bao giờ thuê dài hạn khi bạn có thể thuê ngắn hạn. Đừng bao giờ thuê ngắn hạn khi bạn có thể vay”. Theo ông, càng kiếm được nhiều tiền, bạn càng phải chi tiêu nhiều hơn. Vì vậy, ngay cả khi thu nhập của bạn tăng lên, hãy nghĩ đến việc tiết kiệm và đầu tư trước.
Brian Tracy cho rằng chỉ cần thuê một căn hộ nhỏ là đủ đáp ứng nhu cầu cuộc sống. Thu nhập tăng và nhu cầu chuyển đến căn hộ lớn sẽ làm tăng các chi phí như mua đồ nội thất mới, cũng như mua rất nhiều thứ để “lấp đầy” căn hộ. Brian Tracy cho biết, quan trọng nhất là cần đầu tư và tiết kiệm trước khi chi tiêu.
Link nguồn: https://cafef.vn/khong-kinh-nghiem-dau-tu-chi-voi-mot-tam-the-tin-dung-nam-nhan-vien-bat-dong-san-so-huu-can-nha-sau-10-nam-va-bai-hoc-khong-bao-gio-mua-nha-khi-co-the-thue-20230307172925724.chn
